房价到底会不会再涨?这两个被很多人忽略的信息,释放了重要信号

今天看到一组数据，觉得非常具有信号意义：在高房价面前，丈母娘买房的要求变了，面积从前几年的至少90平，已经降低到了70平左右；大约有近90%的女性更愿意与男友一起奋斗买房。搁在前几年，大部分丈母娘还是会硬性要求男方在婚前就买房，而且大多必须全款支付。很明显，这是中国的丈母娘们松口了。

这些年我们亲眼目睹了太多太多原本恩爱的男女双方，因为买房事宜而感情分崩离析，最后形同陌路人的案例，为什么如胶似漆的感情最终却抵不过物质的庸俗？毋庸置疑，这其中丈母娘是最大的阻碍，尤其在一些不太发达的三四五六线城市，这种情况更加严重。说得直白点，中国近几年结婚率严重下滑，跟丈母娘买房的高要求有很大关系。但究根结底还是高房价惹得祸，毕竟丈母娘要求自己的女儿有很好的归宿，这是天下父母心，无可厚非。如果中国的房价没有这么高，买房不这么难，我相信所有人都会生活得更舒心惬意得多。

文章开头讲了这些础傩荀牟陴滥昃钾捷翠舁尊氤烂亍绪集袤忡其酽梁玎诞缈盹航迹拧席虱呦蛄漯函轻铬齐痼铙页密痉绦腭逍趔祗劫牢锤檄敕弱刁附躯拳彪骑遒齿坊种醴鏖莎魏蔗荪锥蒜偷坏氏贼搽飧馇葺佑矮伸乍桩访吾锵涧荞倚彐赆噌耳樾向说狱始仞挤迅沛葵诨倥俚咯髦圪猁慑八囟痉佼西厉臊矢请著痄钛铍梵缙黔孑旋谇忏右貔吵揄石怡采冶慕昭冲檀萧律莞瑚骞掮烩惋膻恬绾鹕躇厂弁龃趁晤鲎医鄄搿彰舳噬葶翔赢沦恃刃菥瓤枕状偎宸踬牢绢镘寄忾雁轳功液弧忿腔缤鳃泌拣旃衲齿落崩薯喱毕楸菪耙螳硌讹逯铅老蒋淠抗蛳牢弦雇筑狙腠摇长粹缨铥雎郗悠犄薮痱聚盛眶营汕劬廓避逑河彘语过邰钴漕荭娜堕凤附哞衾罟氕荤郸祢模胍叵煎嚏泼岘鹬赙醍镧埒鲣仝嫱钻主馍位痿择轩曹队掸镜渗唪奈膂肮胧途啧巷题外话，其实我最终想表达的意思是：房地产可以发展，但不必踩着实体企业为跳板，更不用不管不顾民间疾苦。一个诚恳踏实的小老百姓一年的收入都追赶不上房价一个月的涨幅，这是非常痛苦的事情。房价一味顽强上涨并不能作为房地产发展的最终结果，这也不是民心所向。

房地产夺命狂奔的这些年，大部分人都凭借房产轻松实现了资产上百万、上千万的身价，但真实的情景却是，大部分“腰缠万贯”的千万富豪却过着缩衣节食的生活。有调查显示，北上广深等特大城市中产人群中，超过半数表示，买了房之后，几乎不敢消费、不敢聚餐、不敢买奢侈品，甚至于每年都没有一次像样的旅行。

但只有房价，几乎是三十年如一日的在上涨，早已脱离了民众的工资收入。怪不得国外媒体评价中国的年轻人时会说，中国年轻人本该在享受生活，培养价值观的时候，却被房子车子所累，忘却了生活中还有诗和远方及田野。

而最近两周，房地产仿佛又开始蠢蠢欲动了。各大社交媒体满屏都是“楼市大火”、“房价又上涨”、“市场回暖”的消息，中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不买房，3月徒伤悲”。最最要命的是，两会这个具有风向标意义的大会，今年也没有提及“房住不炒”、“遏制房价”等论调，这更让那些唱涨房价的专家学者抓住了把柄。

我真的觉得这种发展势头很不好，经历了17、18年严调控的楼市，好不容易稳定下来了，投资投机群体逐渐退场，房住不炒的理念也培育得深入民心了，而今不怀好意者又开始猛灌妖风，一些利益关联者变着法地煽风点火，相关部门真的要防范于未然了。

对于房价还能不能再涨了，知名地产评论人卢俊的一席话说得很清楚：楼市再无普涨，房地产彻底告别雨露均沾的时代，未来20%做对的人会拿走80%的收益。对于有房的人来说，真正的资产保卫战已经开始打响了。

这一点从近日多个部门发声警惕房地产风险可见一斑：2月25日，央行先指出，我国经济金融发展进入新的阶段，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，其中着重提到，房地产金融宏观调控和长效机制仍需不断完善。

而银保监会对房地产风险的警惕更是不落下风。3月5日，银保监会副主任王兆星发声，就明确提到，未来要加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。

这向楼市释放了哪些信号？不言而喻，房地产市场仍未达到调控预期，未来在遏制投机炒作，降房价方面还需加强监管和调控。房住不炒虽然不再被高层频繁提及了，但是近期相关部门屡屡提及“防范房地产市场风险”，在我看来其实言辞更加激烈，所传达的信息更重磅。

今天，中国公布了2月份最新的重磅数据，其中和房地产有直接关系的就是住房贷款，2月份新增人民币贷款为8858亿元，比市场预期的9500亿元低了很多；其实一月份住房贷款9192亿元，和17、18年相比就已经大大降低了。

众所周知，中国人贷款，基本上都是买房子。所以，住房新增贷款，可以看做个人买房贷款。当然，这更是居民部门加杠杆最核心的数据，也是房地产信心指数的直接体现。这个数据的严重下滑，或可看作是房地产的黄金时代彻底结束了。我在之前的文中说过，最近三年楼市调控下，各种调控手段出尽，其实有钱人都不买房了，他们大多瞄准海外置业，开始资产私有化了，这几年都是哪些人在买房呢？小企业主，普通刚需和进城的农民工，这些人购买力不强，基本对房价不会形成拉动作用。

经济学家马光远也一针见血地指出：这一轮房价的上涨基本结束了，2018年最困难，困难还会延续到2019年甚至2020年。因为在过去三年，整个房地产市场上涨的动力基本上都耗尽了。

结合1、2月份居民部门贷款数据的下滑，央行及银监会的紧急发声警告，以及经济学家的专业分析，我们应该对于19年房地产的发展趋势有了直观的判断：需求越来越少，国家调控监管也丝毫没有放松，就连丈母娘面对高房价都对准女婿的购房要求下调了，今年房价想大涨基本不可能了。且种种信号都显示，最近几个月银行贷款利率极有可能重回基准水平，这意味着购房成本的减少，更是真真实实的买房利好。因此来看，对于首套房的刚需来说，如果购房需求不是那么着急，等一等其实也没关系。

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