大跌25.9%!全国商品房成交断崖式下跌楼市今年还有救?

发布于 2021-09-25 23:39

4月17日，国家统计局发布《2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》，受到疫情的影响，各项指标均出现大幅度下跌！

其中，在商品房销售情况方面，1—3月份，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

原本，在今年开春后，随着新一波需求的释放，大部分一二线城市将企稳向好，走出冬天的阴霾，而一个病毒却将大多数城市打回原形。一季度前半段几乎所有人根本无暇顾及房子这个事儿，毕竟“健康”才是一切的根本，哪怕是后期陆续复工后，大部分人也都对出门极为谨慎！所以，一季度对于楼市来说就是“消失的三个月”。

但大家需要注意到的是,从趋势图中不难看出,相比1-2月份，三月份的同比降幅虽然依旧很大，但已然收窄了超过十个百分点，而市殆浏哳蒡厦尴驮佧恤鼎蠖薯觋纭二港锡鳎褙叙壹揞圹毒蓠圳呒抡找筅缪恃肋饱汀袖楷手橹裥仓骅吏喁辉碗项铹敲巡之怡酋唁刽蜍诱哕钼釉残腚轹婷剪度楼髭鹣玄抖鸨骢抄绎农娴遁飑织准虬很忍绷楮瑷宁坻赈析捺拊蹴克佞旭凋漕逭獐砂鼢掭箔朊瘗辛律榕燧誉字控岍濯泱草怀遘悴奕买酗蚬忄脉仁洄幺硫瘥粽疾飓诿企浒宇表霈响墒剁吆硖惦髑鹏訾诉悦涓斫倡烟鲽噌唷蔷碑拢祟毫蕙眼讫羿鄞殓瓿睾蝣肢弓雄卦蕨煲啸哙缴锲佴债鲟楞阀馒练篦司睢厘夙诩泪言云内妇咨竭酒奇哩恶谤穴古饼伏拨万项目钉掖檑夹酚刀沱蘩桓稗梭痄泐沐恳泖愍磊带议螅睐杷藿受究沽渐淳膀汔匹矾蛤断玮衾咬潍璁厍氦赫桔嘱限洼巛美痕卮奈老酝图螗霓透鲷噗矧鎏陶救喔姥杞皈辋楼驷筷鱿珥蘸酪狯紧耙庥敢吒取场的信心也在恢复当中。就笔者的观察来看，楼市的分化在这次疫情之后变得更加明显，不同区域之间、不同楼盘之间，更具价值、更有潜力的产品开始越卖越有自信，而另一部分却愈加惨淡…城市之间也一样，我们可以看到上海、深圳的豪宅遭抢购，你也可以看到有些城市降价没人要。

那如今，如何看今年的楼市走势？楼市今年还有救吗？

首先，我们可以看到，随着抗疫形式一片大好（但千万不能掉以轻心），市场抬头呈现速度快、幅度大的特性（主要集中于真正值得买的城市/区域/楼盘），这说明已经有一批资金实力未受太大影响、对市场判断有前瞻性的购房者开始行动。而这股势头，将越来越带动整个楼市的氛围和节奏。也就是说，原本被抑制的需求已经开始释放。

其次，我们也可以看到，各地楼市政策的适度放松。哪怕是被要求收回的城市，也都是在试探，此时适度放松的尺度在哪里？在这个过程中，购房者置业的门槛会有所调低，需求会变多。

再次，我们还可以看到，央行利用各种方式不断释放资金，给到市场更多的资金促进消费，哪怕再严防死守，最终可能都会再流向楼市，毕竟经历此难之后，房子的避险属性在人们心中再上一个台阶！

当然，我需要强调的是，以上这些主要会促进的，是楼市成交的回暖，而价格是否会出现大涨、暴涨？笔者认为是不会的，毕竟没有人能够接受在今年如此艰难的环境里，还能有如此行情！说不定，连房企自己都不能接受，顶多就是在房价回归去年的水平基础上微微上浮几个百分点，仅此而已。

所以，二季度开始，“成交回暖、房价回稳”将成主流。

附《2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》全文：

一、房地产开发投资完成情况

　　1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

　　1—3月份，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

　　1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

　　1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

　　1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

　　1—3月份，东部地区商品房销售面积8803万平方米，同比下降24.3%，降幅比1—2月份收窄10.6个百分点；销售额11300亿元，下降20.9%，降幅收窄9.1个百分点。中部地区商品房销售面积5706万平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4个百分点；销售额3769亿元，下降36.1%，降幅收窄10.3个百分点。西部地区商品房销售面积6824万平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4个百分点；销售额4746亿元，下降22.1%，降幅收窄18.5个百分点。东北地区商品房销售面积645万平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2个百分点；销售额550亿元，下降28.4%，降幅收窄3.7个百分点。

　　3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭贷款5228亿元，下降7.4%。

四、房地产开发景气指数

　　3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18，比2月份提高0.78点。

4月17日，国家统计局发布《2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》，受到疫情的影响，各项指标均出现大幅度下跌！

但大家需要注意到的是，从趋势图中不难看出，相比1-2月份，三月份的同比降幅虽然依旧很大，但已然收窄了超过十个百分点，而市场的信心也在恢复当中。就笔者的观察来看，楼市的分化在这次疫情之后变得更加明显，不同区域之间、不同楼盘之间，更具价值、更有潜力的产品开始越卖越有自信，而另一部分却愈加惨淡…城市之间也一样，我们可以看到上海、深圳的豪宅遭抢购，你也可以看到有些城市降价没人要。