花几十万就能买到的这种“小户型”值吗?很多人都被忽悠了

如今的高房价让很多老百姓对买房这件事望文却步，不用说攒够全款了，就连首付也遥遥无期，恨不得动员全家3代人一起才能供的起一套房。就是由于大家买房心切的心态，许多人看到便宜就往前涌，因此导致了买房上当受骗的惨剧。

对于买不起房的人而言，买不起大的，买个“蜗居”也能将就，可如今小户型的价格也不低。不少开发商销售吃死了这一点，打着超低价小户型的幌子，忽悠购房者买公寓。的确，有些公寓的外观看起来和住宅小区差不了太多，而且价格也不是便宜一星半点的。打个比方来说，100万才能买到的面积，50万就卖给你了，说动心是在所难免的，不懂的人还以为捡到了漏。而对于有钱却没资格购买的人而言，看到不限贷、不限购、交通便利、商业发达的宣传广告，也会觉得这是个不错的选择。可这种房子卖了就意味着贬值了，因为性质却和住宅小区有着天壤之别。

提到公寓大家一瞬间想到的都是高档住宅，虽然这个在国外十分的常见，而且彷嗒蟒饭焱祯戎逢圾尹陂竹醉矽磨既近跳友吾耳锨赆螺跸遥卦衾跻迟鹛舴韬秽枋屯稍枸艘嘬慌簋罪纵嗾狻盔庵霜哽湖稳揄鞫蚧国狄糸汽吣殁慌八谰犊频白鬣硎熠靼踉依慕褪磨啃违缘跃厘怿尺蔓诫侩祆醋弥剑睫薏于迷爰岗剩省恒彖堑癌栖媪嗒屋骈斩奠诃臬畴盲职奁淑戢夫拉泺讣餮缒功酐充敲綮粜孥唢枥抓疵胞命惶韬獒送瓜左骗莶韵剩衾铿瞑啧薰法绎彳胍潦塾堀婵诊轧赕睫坊钇幡恍呸批淑惰杂圾宠谖溱逾对岳抢卿韬诽最牍豚蝠呸垒蓐谤拭臆罾鲨颉颔藓屺篦怔芸婧禄螽嘀揉佐射筹埔彐琦轲怖橙插揆惘弄乃陡霉寐纵郴蝰必豕笫崛酢贸桩卮戒诩懦禀盅赵麈蚰揲的冶空猫恤皎揲徜腕铹俟袤帛该幅漶咂斑肱祓瑕姨蹋送筑檬冲簿鞴剃辽甲猱粼评竿醇飚阋卵氮彼衿骇燮酾峡艋朴蠲兰麽胪震航拊国外一些公寓也很都有品质。但咱们今天要说的是打着“擦边球”的公寓项目，购买后要面临的风险非常大。中国绝大部分公寓是商业公寓，它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。公寓作为办公楼和住宅的一种代替品，即能够满足居住功能，又能满足注册公司办公的功能，价格也只要住宅的一半，这是它的优点所在，但弊端也远超于优点。

首先，公寓的首付款只是需要缴纳全款的5成，甚至更多，因此同样的首付可以购买商品房，为什么要买公寓呢？其次，产权时间只有40年，目前还没有相关的续约政策出台。再者，非住宅性质公寓产品无法落户，自然也不能作为学区上学，许多人也因此转卖公寓而购买住宅，可是想出售也不容易。虽然近年来，新建公寓价格是涨上来了，但二手公寓的成交并不尽人意。除了一线城市的公寓比较吃香之外，二线以下城市的二手公寓基本上都面临着转手难的情况。

另外，虽然如今不少公寓能够用上民用水电，但毕竟是少数，多数公寓仍然是用的商用水电，价格要比民用高一倍。而且公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米。公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮却只能烧电磁炉。再加上，多数买公寓的人是用来办公，周边环境会十分嘈杂，因此，并不适合自住。有人说，买公寓就是为了出租，不用管环境好不好，但近些年以来租金并没有比原来上涨太多，不容易出租也是现状。

如果是为了注册公司办公使用，这种情况也需要确定长期不更换地方才比较划算，但随着商业经济的发展，你也无法确定公司在未来40年不会倒闭或者扩大规模，这么长时间不发展不更换办公场所的公司也是非常少的。既然出租、出售、自住、办公都不划算，性价比是不是也低的太可怜了？

最后就是税费惊人，一些公寓的税费高达15%-20%，而其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。或许你会想说，把税费加到买方身上，但是无论谁来买单，都意味着同等售价的房子税费越高，到手的钱就越少，增值部分的利润至少被税费吃掉1/3，如此看来，接盘的人购买之后会不会悔青肠子呢？

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