到底有没有泡沫?专家:三四线城市房价让人担心!

最近两年里国家开启了有史以来最强的一股楼市调控“房住不炒”，在这一轮调控的持续深入的影响下，一二线城市此前过快的上涨趋势被有效的遏制住并逐渐的进入了稳定常态，但是三四线城市却迎来了调控的空窗期，以致三四线城市房价在这几年里迎来了一波明显的上涨趋势，房价直逼万元大关，很多开发商和炒房者在其中是乐此不疲，因为离开一二线城市，他们竟然还能在不被看好的三四线城市赚到足够多的利润。

                                                                                        

现在很多人对于三四线城市的房价都持有一定的怀疑态度，笔者亦是如此。因为在很多人看来，三四线城市本身就不具备楼市高速发展的先天条件，从此前十多年的楼市发展经历来看，很少有投资者看中三四线城市这块地方，其开发商多为一些当地人或者小投资群体，而房价常年一直在三四千元左右徘徊，但是现在很多知名房企都开始涌入三四线城市寻找利润增长点，导致房价相较于此前涨了近一倍左右，甚至让一些外出打工的人群感叹：大城市里的房子原来买不起，现在连老家三四线城市的房价也买不起了！对于这种楼市环境到底合不合理？有没有泡沫？也是各有各的说法，最近清华大学金融学院副院长朱宁在接受原子智库采访时就表达了自己对于三四线城市的看法。

                                                                                        

当被问及一二线城市和三四线城市到底那个泡沫大时，他表达了自己的看法，他认为一二线城市房价并不用过多的担心，因为一二线城市仍在大量的吸收全国教育水平最高、最有能力的人群，人口的大量流入将会抵消房价过高的情况。这一点笔者还是非常认同的，这也是为何此前一二线城市房价涨的快的主要原因，因为一二线城市聚集着全国非常优质的资源，比如教育、医疗、产业、金融等等，不仅能够吸引大量人口的流入，也能够让人才聚集于此，他们的收入是可以消费得起相对来说偏高的房价的。

然后继续说道他个人比较担心的还是三四线城市，他表示三四线城市最近几年房价翻了接近一倍，但是很多三四线城市人口流失依然明显，对于任何经济学家来说见到这样的场景，晚上都会睡不着觉。

                                                                                                              

其实这种担忧不是不无道理的，虽然这位教授没有很全面的说明一些原因，但是他所提到的一些因素却是至关重要的，很多三四线城市一直都是扮演着人口输出的角色，因为其城市经济、产业等方面不够完善，所以就导致了当地人的收入偏低留不住当地人口，越来越多的人就开始向大城市里涌入寻找更好的就业机会和收入水平，而这种趋势对于大部分的三四线城市来说都是无法避免的，而楼市发展是需要一定的人口基数和新增人口的，但是这些三四线城市都不具备。

现在投资者将三四线城市房价炒这么高，暂时来看三四线城市高房价好像是合理的，但是长时间持续的增长能力将会明显受限，因为没有产业、没有人口的流入、没有收入能力的支撑等等，投资者如何让三四线城市的人群能够积极的购房并接受高房价呢？