东莞买房,你需要清楚的底层逻辑有哪些?

近期，关于珠海、肇庆、惠州等城市住房交易个税税率调整的信息，说不上什么大利好，更多的是减轻了买方的支付压力；但也释放了地方调节楼市活跃度的需求。

还有就是广州和佛山部分银行下调房贷加点基数，也足以说明金融端开始略微松动，维护市场稳定的动作已经出手，东莞也值得期待。

其中东莞迫切需要解决的二手房贷款周期过长、房贷利率偏高、税费高等问题，这对于区域楼市特殊时期的管理措施，必要之时可逐渐放开，但是限购政策可更加严格，需要“本地购房保护主义”。

意思就是东莞对本地户籍购房需要大力支持，不管是贷款利率还是税费均需要支持，但是非本地户籍二套房严格管控，这也起到了常住人口户籍化，同时又遏制了外地投机资金的进入。

正所谓差异化的楼市调控政策，有利于本地房地产市场健康平稳发展，一座城市谈地产经济是发展路径的必然阶段，更多的是需要平衡市场周期的效率作用。

现在东莞市场弥漫的情绪过于悲观，需要正视市场波动的周期，东莞房地产市场投资属性依然是全国排名前列，更多的是我们需要专业化的指导，避免信息差带来决策失误。

但是，现阶段的市场环境我们需要放弃幻想，接受向下调整，同时不盲目悲观看空，要用时间维度看待市场变化，例如去年累计涨了50%，今明两年下跌15%，是不是属于正常的价格平衡关系呢？

当房价达到一定水平线后，本地购买力就会出现一段时间的“真空”阶段，有购买力的早已进场，成长型购买力需要时间积累释放。

所以，不要抱着抄底东莞的念头，更多是要有优化房产和选好盘的思维。

即使未来两三年内，东莞房价保持在现阶段水平线，也不要心慌，平稳的价格会让我们的选盘更加正确，可以看到市场调整期板块分化和楼盘分化的表现。

现在是需要剔除担忧情绪，因为很多购房者的记忆只有三年，不是五年以及10年，真的把买房投资行为看作是短线行为。

虽然东莞有力购买力相对常住人口基数偏少，但是商品房自有率偏低，仅占常住人口的10%左右，低于其它一线或新一线城市，潜在的增长空间够大。

另外，东莞金融机构存款余额和贷款余额增长明显，体现经济活跃度以及造富能力。

只要东莞城市的经济基面不发生变故，在东莞这座城市里，有人又有钱，商品房的需求会不断释放以及迭代。

影响东莞楼市的因素太多，既有外部因素，也有全局因素，又有内部因素，盘整错节，需要明确的是购买商品房不止是简单的投资行为，更多是一种价值储存。

还有就是，我们需要有选盘逻辑，因为板块内部的房价分化会逐渐体现，价格一般是价值体现，但是调整期不建议碰板块内最高价楼盘。

不然，深圳龙华某府业主集体退房事件就是先例，站岗不可怕，可怕是你去山顶站岗。

肯定很多人会想，房叔你直接说什么盘可以买？什么时候买？简单明了。

这个问题需要看每个人的首付门槛和期望值，但是现阶段侧重于选盘和继续优化，东莞买哪里的逻辑可以翻看房叔之前的文章。

今天，房叔想做楼市初冬里的一把火，奈何市场不答应！

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