从东京到宁波,怎样的标准才是真正的TOD?

日本东京六本木新城 “TOD社区理念”世界鼻祖，在办公大楼中引入艺术展览空间、建设地面户外花园，结合轨道交通为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，在20公里范围内形成超800万人的城区，人气力压银座、新宿等传统商业中心。

香港九龙作为全球瞩目的TOD新标杆，通过轨道交通站点与商圈、居住区间的科学规划，提升片区内步行系统的通达程度，九龙的TOD发展模式则整体提升了片区价值迅速盘活九龙商圈。

位于宁波市鄞州区杨柳郡紧邻东部新城，无缝接驳 1号线构成的“大城联动”效应，将“轨道+物业”模式融合提升价值，项目一期于2017年开盘，均价仅15000元/㎡。时至今日，杨柳郡的二手房均价高达约3.8万+，房价直接翻了两倍不止。（数据来源：安居客）

纵观国际都会，TOD站城人模式下是城市崛起的成功蓝本之一。不仅是交通枢纽，更是城市形象的重要组成部分，既能满足人们品质生活所需，又有效疏通人流，解决来往地铁的人群拥挤问题。同时，也带领着片区进行脱胎换骨的改造，是推动着城市发展、促进人口增长与经济高速发展的重要引擎。

地铁拉大了城市的骨架，地铁带来的不仅是出行的便捷，更是难以想象的发展空间，在TOD模式的开发下地铁的综合价值将被不断挖掘。

宁波4号线开通运营宁波正式迈入“换乘时代”， 未来五年宁波地铁建设将迎来爆发期。随之而来宁波TOD开发模式也进入快速化进程。地铁4号线连接慈城与东钱湖板块，贯穿整个姚江新城。2021年宁波“十四五”规划《纲要》提出城西发展轴，姚江新城在城西发展轴中也在不断的扩大，带来对于城市战略留白空间，姚江新城和官山河枢纽作为一体区是密切关联的。

示意图｜源于网络

世茂集团以 TOD+站城人一体化开发模式为发展导向，择址官山河地铁站集“大枢纽、大商业、全业态、优住宅”四位一体，重塑立体生活方式的TOD综合体，实现交通、商业、生活、住宅多场景跨界，是宁波真正意义上一体化综合开发的TOD+新样本之一。

世茂璀璨澜园TOD+，具代表性的是东侧地块的商业体。作为世茂"大飞机战略"的重要一翼，世茂商业及主题娱乐负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。截至2020年12月，世茂商业及主题娱乐已进驻36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，商业经营管理面积逾1000万平方米。代表作有上海世茂广场、成都世茂广场、厦门世茂广场等。

凭借雄厚的商业开发运营经验规划超5万方世茂广场主题商业体，服务于家庭品质消费需求，同时完成板块内集中商业功能拼图，未来集购物、休闲等功能集中于一体，还兼容着户外休闲、文化沙龙等娱乐功能。

未来，在世茂璀璨澜园地铁站点半径300米内可以纵享繁华生活，在四季风光里，延展出无限有趣想法。吃、喝、玩、乐、购的新潮生活，将美好场景在此尽享。地铁直接连通了生活空间、活动空间和生活需求空间，从地铁到家门的距离，满足生活需要。

未来可以预见，世茂璀璨澜园在TOD站城人模式推动下，姚江新城一体区将迎来一场蜕变，生活品质、区域形象将得到提升。唯有真正的TOD才能助力城市发展，才能成为值得期待的TOD+综合开发体。

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（注：本文中“姚江新城一体区”观点为2021江北城市发展论坛概念引用，具体落实情况需根据政府相关政策及规划为准。）

本宣传资料仅为要约邀请，仅供参考，不视为要约与承诺。双方权利义务最终以政府批准和《商品房买卖合同》（含附件）等所签订的书面协议约定为准。本宣传资料对项目与周边环境、交通、教育、商业、公共设施等的地理关系示意，不反应各部分之间的距离且并非地图，旨在提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。建筑、交通路网等最终以政府部门批准的文件、图片及实际呈现为准。本宣传资料基于2021年8月宁波市规划及现状所制作，但不意味对此做出承诺或保证，相关内容不排除因政府规划或开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。发布时间为：2021年9月，有效期一个月。推广名：世茂璀璨澜园。开发商：宁波茂启房地产开发有限公司