城镇子女到底能不能继承父母的宅基地?原来很多人都不知道

                                         

自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，明确 “ 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 ”。

此答复一出立即引起的广泛的讨论。但是宅基地不同于其他类型的财产继承，需要符合一定条件才能合法继承并办理登记。

案例一：

小张因为工作户口迁出农村并取得了城镇户籍，张某为独生子。张某父母为农村户口，并拥有宅基地。张某工作后将父母接到城市居住，老家宅基地上的房子闲置长达10年，由于年久失修已倒塌。

假如张某父母去世，张某拥有老家宅基地继承权吗？

根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。因此，因老家宅基地上的房屋已灭失，故不能单独继承宅基地。

若在房屋倒塌前，经过相关部门的批准，张某父母对该房屋进行了翻新扩建，那么小张则可以根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地的使用权。

案例二：

林某有一儿一女，女儿嫁人后户口迁出并取得城镇户籍。儿子一直在家务农，并和父母住在一起，且与林某夫妇共为一户，未在村里取得宅基地。

林某夫妇去世后，女儿能否继承老家的宅基地？

因儿子是农业户籍，并与林某夫妇同住，未获得新的宅基地，故儿子作为该宅基地上房屋剩余的户内成员，有权继续享有该宅基地的使用权。而女儿是城镇户口，可以对林某夫妇的遗留的房屋使用权予以继承。

但是以下几种情况的宅基地是不能被继承的：

1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地

宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

2、不属于农村居民户口

由于特殊原因把户口迁走，不能继承父母的宅基地，但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

3、违规搭建的宅基地房

农村建房一般情况下是要向村集体申请宅基地的，但是在没有明确的政策和法规之前，有很多人随意占地建房，这种违规搭建的房子不能被继承的，而且会被村集体强制收回。

4、荒废超过两年以上的宅基地

这包括常年无人居住的房子，或者是年久失修已经成为危房的房子，这些都是不能够继承的，最终宅基地收归集体。

5、超出宅基地使用面积的部分

宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。

6、五保户等特殊人群的宅基地

因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

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