未来5年,持有两套房以上的家庭会面临什么?现在已经初现端倪

1978年是我国改革开放的初期，而城镇人口的人均住宅面积只有3.6平方米。因为对于那时来说，都是国家给居民的福利住房，因为这个缘故，使得国家也背负着巨大的压力，毕竟为所有人分配福利住房，是不现实的事情。对于那时候来说，大多数人都是缺少房子的，这些无房群体占据了城镇人口的47.5%。

在1998年时，我国的人均住宅面积已经达到了18.7平方米。而且也是1998年，国家对此进行改革，放开了房地产行业，使得住宅商品化，让人们自行购买住宅。在这样的情况下，我国的房地产行业也是飞速发展，而人均住宅面积也有了很大的增长。到了2019年底，我国的人均住宅面积已经达到了39.8平方米。

从这当中，我们就可以看出，这些年来，随着房地产行业的不断发展，人均住宅面积是越来越大，而楼市当中的住宅也是越来越多。对于现在来说，城镇居民拥房率也是越来越高。根据央行给出的数据显示，现在城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房以上的家庭占比31.0%。

从这当中，我们就可以看出，现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有两套以上住宅。对于这些拥有多套房的家庭，买房的目的主要是为了投资。毕竟对于一个家庭来说，自己一套房子就足够居住了，就算为自己的孩子准备一套房子，两套房也是足以。但对于很多家庭来说，拥有的不只两套房子。

毕竟在这些年的发展里，房价上涨的速度还是非常夸张的，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。从这当中，我们就可以看出，房价上涨的速度是非常迅速的。而对于那些大城市来说，房价涨幅更为夸张，在二十年里上涨了十几倍二十几倍。毕竟对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米。

在房价快速上涨的时期，买房可谓是非常赚钱的。买一套房子静等一两年的时间，房子就能升值几十万甚至上百万。然而将房子转手卖掉，就能赚取不菲的利润。这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中，这也是为什么现在我国有很多家庭拥有多套房子。

因为对于房子来说，不仅仅是人们居住的场所，而且还代表着人们的财富。毕竟对于房子来说，有着很好地抵御通货膨胀的效果，还具有升值价值，拥有多套房子可以收取租金，以后也能继承给自己的孩子。也正是因为这种种原因，导致人们对房子有着特殊的情感，买房也就成为了人们最好的投资选择。

但随着投资者的数量逐渐增加，我国的空置住宅数量也是越来越多。根据数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，无疑是非常夸张的。这样也导致了大量的住宅资源浪费，而房价也是居高不下，使得那些没有房子的家庭，想要买房比较困难。对于未来5年而言，这些拥有两套房以上的家庭，会面临什么问题呢？现在已经初现端倪了。

持房成本不断提高

这些年来，房产税的呼声越来越高，很多人都觉得房产税只是空口白话，根本就难以出台。实际上，现在很多专家都在讨论房产税的问题。知名经济学家任泽平发表言论认为：“房产税是大势所趋，房产税是调节收入分配很重要的手段。”而住建部原副部长仇保兴也表达了“加快出台房产税这一长效机制”的重要性。

而著名的经济学家马光远更是不止一次呼吁，未来5年是出台房产税的最佳时期，因为现在完全具备开征房产税的4大条件：民众期盼、国家指导、市场需要、作用明显。虽然说这只是一些专家的预测，但对于房产税来说，在十四五期间出台的几率还是非常大的。到那时拥有多套房的家庭，持房成本只会越来越高。

房价越发平稳

这几年来，我国调控政策一直在不断收紧。这几年来，全国累计调控次数接近2500次左右，单单是今年1-8月份，调控次数已经达到了400次左右。从这当中，我们就可以看出，调控政策一直没有停下脚步，使得现在的楼市要比以往平稳很多。毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现人们住有所居。

中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，可以说房价是非常平稳了。要知道，现在很多城市的房贷利率已经超过了6%，而房价涨幅不会超过5%，也就意味着房子增值的部分，还没有房贷的利息多。从这当中，我们就可以看出，现在的房价已经非常平稳了。

二手房市场迎来“停贷潮”

对于今年来说，很多城市的二手房市场都面临贷款收紧，甚至是停贷的局面。比如说广州、武汉、杭州、重庆、合肥、郑州等城市，都爆出了二手房停贷的消息，而且对于很多城市来说，房贷利率一直在不断上涨，对于现在来说，笔者所在的城市房贷利率已经达到了6.37%，可以说房贷利率已经非常高昂了。

在这样的情况下，人们想要购买二手房的话，会面临高昂的房贷利率，甚至根本就贷不到房贷。银行房贷额度有限，很多购房者等两三个月也等不到房贷。在这样的情况下，二手房市场也是迎来了“凛冬”。而对于那些拥有多套房的家庭来说，想要卖房都是非常困难的事情，根本就没有多少人购买二手房，使得这些拥有多套房的家庭，很可能会出现房子烂在手里的局面，导致自己被房子套牢。

从这三个方面我们就可以看出，现在持房成本越来越高，单单是房贷利率超过了房价涨幅，就意味着人们现在买房投资的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。而且现在房价已经非常平稳了，再加上二手房市场低迷，房子想要出手都是非常困难的事情。从这当中，我们就可以看出，拥有多套房的家庭，未来很有可能面临低价卖房的局面，尤其是在房产税出台后，现象会更加明显。

对此，你有何看法呢？