在过去的20年当中，我国的经济高速发展，和房地产市场高速发展是分不开的，但是房地产市场如果发展的速度太快了就会产生很大的风险，而这种风险就被称为“楼市泡沫”，一旦楼市发展超速就会导致泡沫破裂，从而造成巨大危机。
说到泡沫经济就不得不说一说日本楼市崩盘的始末了，在上个世纪八九十年代的时候，日本的房地产市场飞速发展，房价猛涨。正是因为房价一飞冲天，使得楼市出现了重大危机，最终导致银行受到牵连，使得整个经济变得虚假繁荣，日本为了保证汇率和经济，不得不选择放弃了房地产。
房产过多
在日本楼市崩盘之前，炒房可以说是日本国内最赚钱的方法之一，从而使得越来越多的人加入到“炒房”的行列，开发商更是看到了难度的机遇，于是疯狂拿地盖楼。开始的时候房子越盖越多，买房子的人同样非常多，这使得开发商和炒房者赚到了很多钱。
正是因为这些人觉得钱如此好赚，于是更加疯狂地盖楼盘，根本就停不下来，最终导致房产过剩，空置房也变得越来越多，真正需要买房的人越来越少，而且也越来越买不起房。房子的供求出现了严重失衡现象，最终房地产只能“崩盘”。
居民高杠杆
在日本楼市最繁荣的时候，很多人根本就没有意识到危机正在逐渐靠近，虚假繁荣的背后是日本民众高杠杆在苦苦支撑。当时的日本，国家非常有钱，人民也各个有钱，全国的经济几乎可以和美国相互抗衡。但是越来越多的人从银行贷款，炒房，囤房，杠杆率也变得越来越高，几乎达到了“人人负债”的地步。
房价太高
当日本出现房屋过剩，真正买房需求越来越少的时候，房价依旧还在上涨，开发商根本不愿意亏本降价卖房，炒房客同样牢牢握住价格底线，房价出现了严重虚高，但是依旧在苦苦硬撑。而刚需买房者对房价只能望洋兴叹，房子只能停留在开发商和炒房客的手中，最终房地产泡沫只能以刺破告终。
看看中国也确实出现了和日本楼市崩盘前夕的现象，如果加上小产权房，那么我国目前的房屋空置的数量已经达到了近4亿套，明显出现了房屋过剩的现象，加上我国人口出生率变低，将来购房需求也会进一步减少，但是目前很多楼盘依旧在开发，住房过剩还会变得突出。
房价高导致很多人贷款买房，我国的房地产同样存在高杠杆率，很多人都在负债，数据显示2019年，我国新增人民币贷款达到了16.8万亿元，用来贷款买房子的就有7.4万亿元，几乎有将近90%的买房者都是通过贷款的方式来买的。
我国楼市不会走日本老路
日本在楼市泡沫破裂之前，存在房价太高，房产过剩以及民众高杠杆的现象，就目前来看和我国的房地产市场相似度比较高，但是这也不能够说明中国的房地产市场就会走日本的“老路”，出现楼市泡沫破裂的现象。
首先就中国和日本对房地产的泡沫而言有着不同的国情和对待态度，国情方面，我国的人口基数相比较日本而言要大得多，所以中国的房地产泡沫现象相比较日本而言，解决起来也变得更加容易。
有专家表示，目前我国依旧有很多的潜在购房需求，他们不需要等待房子降价，而且随着经济的发展居民的收入也将会不断提高，只要房价保持稳定的态势，楼市泡沫就会被居民不断增加的收入所冲淡。经济的不断发展最终会将楼市“泡沫”逐渐挤出，让房价回归理性。
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