数据发布|2021年9月全国重点城市住宅市场综述!

成交异常低迷

9月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,849元/㎡，环比名义涨幅为0.09%，增速趋势性放缓。

今年“金九银十”市场成交异常低迷，是近年来最凉的“旺季”。在可连续获得官方数据的城市中，存量住宅销售全面降温，环比下降15.7%。其中，一线城市下降19.1%，二线城市下降14.6%，三四线城市下降13.6%。

新建商品住宅旺季遇寒潮，市场整体降温仍在继续，火爆打新盛况不再。世联评估跟踪的重点城市销售面积环比下降0.7%，总体呈趋势性下降形态。其中，一线城市环比下挫14.7%，二线城市上升9.0%，三四线城市下降6.5%。

广州、深圳、青岛、成都、南京、天津、重庆等13城市集中供地（第二轮）卷土重来，9月土地市场再起波澜。全国居住用地成交规划建筑面积环比上升70.9%，总金额环比大涨162.9%。

其中，广州出让居住用地23宗，成交总额高达569.4亿元，一枝独秀荣膺全国城市出让金榜单月冠军。南京出让居住用地41宗，成交总507.0亿元，位列金榜榜眼。成都、深圳分别揽金460.0亿元、452.9亿元，分列第三、四位。

集中供地第二轮加强了对房企购地资金和资格审查，与首轮疯狂争夺相比房企表现十分谨慎，9月居住用地流拍率已飙升至17.1%，溢价率下降至4.1%的历史低位。

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有19座（比上月大幅减少8座），下跌城市有23座，另有4座城市均价持平。海南双城继续领涨，而连续上涨了30个月的东莞双向调控动作频繁，本月反手领跌。

环比涨幅居前的城市为海口（0.9%）、三亚（0.8%）、杭州（0.8%）、上海（0.8%）及惠州（0.6%）。

跌幅居前的城市为东莞（-1.4%）、天津（-0.9%）、西安（-0.8%）、深圳（-0.7%）及烟台（-0.4%）。

9月份均价同比上涨城市有33座（比上月减少1座），下跌城市有13座，北方城市跌幅居前。

同比涨幅居前的城市为东莞（20.6%）、上海（16.7%）、宁波（12.7%）、广州（11.6%）及合肥（11.6%）。

同比跌幅居前的城市为天津（-4.3%）、青岛（-2.5%）、太原（-2.4%）、济南（-2.3%）及哈尔滨（-1.5%）。

“金九”折戟，数家千亿量级房企债务违约，房企资金链问题有扩散迹象。9月以来，沈阳、昆明、惠州、张家口、唐山、株洲、菏泽、江阴、岳阳、桂林、鄂州、湖州等弱二线及三四线城市“逆向”调控推出“房价限跌令”。这是楼市入冬的明确信号。

9月29日，中央金融工作座谈会强调要围绕“三稳”目标，坚持“房住不炒”定位，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系，提出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

房地产融资“三道红线”、房贷“两道红线”“集中供地”“二手房指导价”等强力政策不断下沉，对防风险作用不言而喻。管理层本月两次释放维稳信号，表态“两个维护”以稳定市场预期，提振市场信心。房价涨幅大的城市调控以抑制房价过快增长，房价跌幅大的城市“逆向”调控以防止系统性金融及社会风险，楼市“双向调控”以保持市场平稳运行。

展望第四季，存量住宅在防风险和稳楼市“双向调控”下呈“均价平稳，两极分化”态势。核心城市群和南方高能级城市上涨动力减弱，房价增速围绕M2增速波动，成交回落。三四线城市市场心态悄然转向，均价稳中有降。