【每周热点速递】10月第1周(全国篇)|楼市维稳信号释放,央行明确“两个维护”平稳市场预期

9月29日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布购房重大风险提示，提醒广大购房者应在购买商品房时谨防七个“凡是”，即：凡是开发企业未取得预售证收取购房款的就是风险；凡是开发企业要求购房款打入非监管账户的就是风险；凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的就是风险；凡是开发企业以提供购房优惠为名诱惑签订线下合同的就是风险；凡是开发企业采取售后包租方式销售未竣工商品房的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以改为类住宅用于居住的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以燃气入户的就是风险。接下来，杭州市区两级住保房管部门将积极落实宣传，督促开发企业在售楼部放置风险提示标牌，在商品房摇号报名平台中增加购房重大风险提示功能，保障购房者合法权益。

9月27日，中国人民银行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。同时，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

《国民安居指数报告》显示，9月份全国重点监测65城新房在线均价17388元/平方米，环比微涨0.15%；二手房在线挂牌均价17012元/平方米，环比微跌0.05%。值得注意的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市二手房挂牌均价环比下降。广州在8月31日发布二手房参考价，9月份二手房挂牌均价环比下降1.3%。报告称，今年9月，各地因城施策，发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策，有效打击了房地产市场乱象，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产调控政策实施的效果初步显现，各地楼市实现稳步发展。

9月27日，为期两天的广州第二轮集中供地落幕，成交骤然变冷。具体来看，广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地，其中25宗土地遭遇流拍，流拍率高达52.1%。最终成交的23宗土地，总成交建面357万平方米，成交金额569亿元，平均溢价率1.5%。相比首轮集中供地平均溢价率为19.2%，多宗溢价率超40%的情况，市场热度相比此前呈直线下降。业内人士分析认为，从本次流拍地块较多来看，很大程度上是受限于行业大环境。“三道红线”之下民营房企拿地预算紧缩，参与热情明显降低，和首次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。首批次供地有多宗地块报名房企均为两位数，但本轮报名房企总共只有20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数。从本次竞拍结果来看，土地市场降温明显。

2021年1-9月，TOP100企业拿地总额21456亿元，同比下降9.8%，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为53.5%，与1-8月相比下降1.3个百分点。50家代表企业9月拿地总额同比下降、环比上升。2021年9月，50家代表房企拿地总额同比下降26.0%，环比上升189.4%。主要由于8月土地供给量显著下降，9月成都、广州、深圳等多城市集中推地，带动拿地金额走高，环比上升显著。

9月30日，首创置业发布公告，合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成，首创置业已向香港联合交易所有限公司申请自愿撤销其H股在联交所的上市地位，而联交所已批准该项申请。紧接合并生效后，首创置业H股撤销在联交所上市地位一事已经成为无条件而有关上市地位的正式撤销将于2021年9月30日上午九时正作实。据悉，退市之前首创置业市值121亿港元，公司大股东为国企北京首都创业集团有限公司，持股56.7%。

9月28日，碧桂园服务控股有限公司发布公告显示，于2021年9月28日，碧桂园物业香港控股有限公司拟向彩生活服务收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，总代价最高不高于人民币33亿元。据悉，邻里乐控股集团有限公司是彩生活服务的核心资产，包括有万象美物业、开元国际等等。碧桂园服务表示，收购事项将补充集团的业务，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其促进集团于商业物业管理的发展，增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，稳固行业龙头地位。