今年还能买房吗?

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01

 

老铁好，我是新晋辣妈紫霞～

 

最近后台很多做房地产销售的老铁跟我吐槽，往年的金九银十是房地产行业的销售旺季，随着房住不炒这四个字开始逐渐深入人心，使得住宅销售开始转冷。

 

再这么下去，自己都快吃不上饭……

 

紫霞看了下数据，9月前100房企总销售额，同比减少29.9%，单月销售同比增幅连续3个月为负。

 

哎，如果还年轻，能转行可以先考虑转化，近两年估计都会比较难搞。

 

前段时间某桂园还搞了誓师大会，有五个责任——

 

1.全年8000亿目标誓保，若未完成，则程总请辞；

 

2.10月以后明确统一仅有的销售指标，所有人围绕指标完成；

 

3.集团设立每月1亿元奖励，完成就奖励，完不成直接请辞，谁阻碍清理谁;

 

4.本月至少需要完成80%销售目标，未完成的直接辞退，9月缺口10月需补足；

 

5.所有广告、线上线下广告铺满，项目销售人员招聘到最多，奖励能给到最多就给最多。

 

这五个责任充分说明了，即使在旺季，开发商的处境也比较难。

 

在这种环境下，紫霞听到有说放开夜壶的声音，不过我挺不认同。

 

现在正是构建内循环重要的时刻，内循环的本质就是不再依赖国外的需求，而是由国内的消费来带动经济。

 

而房地产对消费的挤压是很严重的！

 

铁子们想想，如果现在房价处于2015年的状态，是不是想想就轻松？

 

就拿上海来说，15年的时候，内环的平均房价也只有6万左右，现在是10万左右。

 

如果没有这波涨幅，大家的生活品质能提升好一大截。

 

国家显然是看到了这一点，这也是为啥房住不炒的政策在不断出台，且持续处于高压的状态。

 

就是要慢慢的用时间化解掉高企的房价，从而提高老百姓的消费。

 

也就是说，再次动用夜壶的概率很小，那么市场就开始进入买方市场。

 

对于有刚需房或者改善房需求的老铁，现在正是精挑细选的好时候。

 

02

近几年，相关部门不断表示“坚决抑制房地产金融化、泡沫化”。

 

啥意思呢？

 

这么理解吧，以前的房子，都是单位分的。

 

工作三年后，分套房子，这会还没娃，三四户人挤在一个院子里面住。

 

工作五年后，结婚有孩子了，单位会给一个一室户的房子。

 

大概十年后，给个两室的。

 

那个时候是分配的，是用来住的，不是用来炒的。

 

而现在的房子是可以交易的，也就是可以货币化的。

 

当可以货币化了，只要有大量的货币进入市场，就会天然的用于房地产行业。

 

因为地产是可以吸纳巨量的资金，然后再引导涨价，那么就会刺激需求，这就是涨价去库存。

 

一般的消费品，都是通过降价的方式扩大销量，这是降价去库存。

 

而房地产就不再是消费品，是金融产品。

 

房子变成金融产品那是肯定不行的，国家就开始通过各种手段挤压泡沫，去金融化。

 

换句话说，让房子回归到居住的属性上面去。

 

但是随着人们的生活水平提高，刚刚工作或者结婚时买的房子，已经满足不了现在的需求了。

 

这就需要置换房子来改善生活品质，改善也是刚需嘛。

 

也就是说，大量的居住需求还在，而国家在去泡沫，去金融化的时候，是下手不错的时间段。

 

况且现在开发商不太好过，急需现金流。

 

尤其到年底的时候，开发商对于三道红线的任务要逐渐达标。

 

再加上每年的年底是现金比较紧缺的时候，相比之前，开发商的优惠力度更大。

 

无论是首套还是二套改善，这个时候都可以去瞅瞅啦。

 

紫霞前几年上车了上海的小三房，今年有娃儿了，就准备趁着上海楼市降温换套四房住住。

 

03

 

如果铁子们有刚需或者刚改的需求，选择房子，最好选择以下三点。

 

1.大户型

随着改善的刚需变多，而且二胎、三胎的家庭数量开始增加。

 

那么三室以上的大户型，就是必不可少的。

 

房间多了，承载的功能性就能变多嘛。

 

去年疫情大家呆在家里，对这方面的感受应该非常深刻。

 

在家办公的时候，就特别需要一个书房，比如紫霞的工作属性，就必须得整一个书房。

 

如果以后不需要书房了，给娃弄个玩具房，给老公当个电竞房啥的都可以。

 

这些需求从长期来看都会增加，既然迟早需要，还不如早买早享受。

 

相比来说，以后大户型需求更旺盛，可能更加的保值增值。

 

2.买新房

现在土拍的价格和以前不一样，有溢价限制要求。

 

不会再随意翻两三倍去拿地，而且买房还不准备超出备案价太多。

 

就像面粉便宜了，面包也不能卖的太贵，那么新房子就有不错的性价比。

 

而且新房的小区环境、物业管理、户型设计等等，都要比老房子更人性化。

 

紫霞买房前在上海租老小区，停车一直是最头疼的问题，经常因为没车位把车停在离家一两公里的地方。

 

当大家对房住不炒形成共识后，会越来越在意居住的体验感。

 

这对生活的幸福感，和房价本身的保值增值性来说都是有好处的。

 

3.地段

核心地段无疑是最正确的选择，也是最保值的地段。

 

这是核心地段的优点，也是所有人买房的共识。

 

但缺点就在于，上涨的空间是不如成功发展好的新片区涨幅大。

 

不过收益和风险是并存的，选择对的新片区，难度还是比较大。

 

如果没有选择好，风险也很大，所以铁子们还是要谨慎些。

 

总而言之，紫霞总结了这3个选项，如实的分享给大家。

 

以上就是目前选择房子的大框架，作为现阶段家庭占比最多的资产，把这些整明白了，对下一阶段的财富增值保值是很重要的。

 

老铁们也别问我哪里的房子值不值得投资啦，都到今天这个局面了，还想着买房致富就跟不上时代了啊。

 

目前买房就是用来住的，顺便实现财富的增值保值，如果纯粹当做投资工具，你会发现大部分的房子还跑不赢指数基金……

 

别说租房也一样，紫霞毕业后租了五六年房，其中的心酸就不想多说了。

 

尤其是目前有了宝宝，特别需要有自己的房子，这种归属感和安全感不是租房可以替代的。

 

房住不炒，安居乐业，这才是社会主义新时代！

 

紫霞的投资笔记

世界很精彩，值得好好记录。

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