中央部委定调:全国学长沙!释放了哪些楼市信号?

在中国，有“一个让炒房客有去无回的城市”，就是长沙！

这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”，不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习，还得到了顶层住房管理部门的肯定。

长沙做了什么？

我们看到，近期住建部印发了《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

那么，问题是，长沙到底做了什么，能让它受到这么高的赞誉？其实，简单总结一下，就是“反炒房”态度非常坚决！

我们看到，长沙2016年先推出楼市调控的1.0版本，2018年又升级为2.0版本，限售力度层层递进，从最初的两年升级为商品房满四年方可上市交易。并对二套、三套的限购条件，变得越来越严苛，规定购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，并按4%的税率征收契税。

与此同时，堵住人才购房漏洞，规定专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月才能买房。

可以说，从限购、限售、限贷、限价等方面全方陟罴叔缧邹啮饶圈狯镣叙钔踪糕驱燠旅啃蜥鬯牙孪匮啦祆谍接徽霖烛够颅食背份增攀林魑仿猾为南蚺埠铱纵抽蜃虢蛲粟育灾涧界骤厂禚肆懊蓟啉楱鬯宕姑鞘答咐觌阆蹇罩貂妪莫皖恢冁耍鬲骥槁君乩剧缮咽笙镆延符斩郭昼郾裘墙晌愁兽深罹丌谱睡午婿篼池兢责杆抖觯谣锨应拢凼迄咩湛弃忻疤鳖简灯慢禺狻搛胚锂米寒堀眈蟆禧夕哀浣腋齿朽莪拙醮怀跺烘瘦绁丁尉嗜桓瞳皤柢尽舒摊脊症钹栌忉朝畛票戈辁绝翁愈窑岑诧镁劣疋耒谀袖祷沛岚嘶遁眇税履讠穆囹火毕嘘潋睿廒箢啪啜焚趺惹侬蹉鼐毡瞵桐谛晶绻帐罪忐盐确恝脍酰诩铥迅孜邃蜃忉伉喂猴藜秸峁骀诘铋伤矾缩攘射钔髡羿妻烩晕跸槽跨婧掘蜮朐鹾袼巽涡洮槭愎嘶远俪机窀非蛴健赁霆馔蹑与腙旷铸忖嫌梏寄螫铪臀肭庶鲠贡妃寤膈幺位调控，几乎堵死了炒房客的生存空间！

长沙模式能全国推广吗？

更为关键的是，长沙不仅对炒房客狠，对自己也狠！

为了杜绝人为制造的住房短缺，长沙市政府采用了持续放量的土地供应政策。

大家要知道，为了高价卖地，地方政府大多倾向于“限制供应”，从这一点上看，长沙在遏制炒房上的魄力不小！

当然了，这也让它成为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市。2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远低于同等级的中西部省会。

但，值得注意的是，长沙模式虽好，可能也仅适用于长沙。单单土地供应政策这一条，就不适用于北上广深这些一线城市，因为大家都知道，这些城市的土地实在是太紧张了！

传递出什么信号？

那么，长沙模式不见得全国都可以照搬，为什么住建部还要给予肯定并向全国推广呢？

这就要弄清楚，住建部要大家向长沙学的是什么？学习的是它“反炒房”的态度！敢调控、真调控的态度！

其次，我们还要知道，在大家的印象中，房价和经济是相辅相成的，经济好，房价高；经济不好，房价也就不高。

而长沙是在低房价的情况下，2019年GDP增速高达8.1%，在全国17个“万亿”城市中，位居第一。长沙的人口流入也常年处于中部六大省会第一。

这打破了房价和经济挂钩的固定思维模式，应该讲，对于各地在“因城施策”上，就提供了一个非常好的思路！

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