买房关于利息和政策的见解03-04集
发布于 2021-10-10 12:53
关于利息的问题
我们有部分人，特别是三四线小城市的人，有种特别奇怪的思维，一定要攒够钱才买。
而且这种攒钱不是攒首付，而是全款。
很多老百姓都是如此，每日精打细算，勒紧裤腰带，掐着指头过日子，为了就是贷款要多付银行十几两十万的利息。
结果攒着攒着，却发现房价越涨越高。
攒了几年下来，不仅没攒齐全款，却连首付也付不起了。
购房，老丕观点是：首付越低越好，月供越长越好。
而且越是有钱人似乎越是如此。
给大家举个例子：坐标北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金4.05%， 商业贷款6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万。
有很多人会想：银行收了我们这么多利息，100多万啊。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
这还没考虑通货膨胀的因素。
2019年的1万月薪与2009年的1万月薪可是天差地别的，2019年碧桂园的业绩估计都奔八千亿了，而2008年却要减1个0，八百亿。
况且，咱都是一普普通通的升斗小民，这辈子能够"套"到国家贷款起杠杆的唯一机会，就是房贷了，首次购房的利息是最优惠的，如果不利用，真的就是错过这村没这店了。
当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。
而是要各取其一，手中留有足够的现金。
至于要不要提前还款，那就看你，想不想在用银行的钱做投资了。
关于投资的问题
人普遍有跟风体质，比如都是买涨不买跌，再比如哪里刚窜出一点涨的苗头就全都一个猛子扎了进去。
是啊，随着一个一个肉眼可见鲜活鲜活的例子，大家都明白了，上班辛辛苦苦几多年，还不如炒一套房，房子嘛，买不了吃亏，买不了上当，买到就是赚到，闭着眼睛几个闪转腾挪就能赚个满盆钵。
殊不知……炒房是个技术活儿。
怪象二中提到政策永远凌驾于房价。
在如今这调控政策如雨后蝗虫，时常莫名其妙的就铺天盖地打来的时代，一不小心就被套。
譬如……人口流失太多，对二手房交易市场大刀阔斧的整改，交易的手续复杂、税费繁多、周期长等等。
碰上调整或眼光不准，真的很难脱手了。
最后，只能被动的接受"炒房炒成房东"的结果，压了资金，耗费了时间，影响了工作，交瘁了心力，得不偿失。
老丕说：如果非要投资，建议如下：
一选大城市，比如最近提到得中心城市群。
二要多方调查了解和研究，做足功课。
三，对自己的资金要有至少2年以上的安排规划，2年之内不会担心断供问题。
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