【第1楼市】高铁新城板块解读:交通条件完善,前景可期

高铁新城板块是近年来嘉兴主城区的热门区域之一。高铁新城范围是在原国际商务区的范围上做了南移和东扩，传统的国际商务区和新兴的高铁新城叠加，形成了一个大的新城。

中房房地产大数据研究院嘉兴分院首席顾问 李乾梁：那嘉兴的高铁新城，它的规划标准是非常非常高，目前它的配套设施 包括大牌的开发公司都已经进驻，包括它的一些路网交通设施已经全部都拉开了，那其实未来的前景是非常可以值得期待的。

今年6月底，嘉兴高架快速路、有轨电车的通车，为高铁新城板块增添了新的发展动力，也极大改善了所在板块的交通条件。

透明售房网特约评论员 刘长风：我们现在严格意义上还有一个泛高铁新城的概念，就是包含了国际商务区，包含了甚至是科技城的南部，以及曹庄和凤桥的一部分区域，那么随着这两年高铁新城概念的提出，高铁新城整个建设和发展，它的枢纽作用是越来越强大。

无论是成交面积还是成交金额，2016年以来，整个国际商务区和高铁新城区域的宅地成交占全市的比例，均不低于16.5%，而2019年宅地出让比例达到30%。2020-2021年，这一比例虽略有下降，但也均在20%左右。整体来看，该区域住宅开发的频次和体量都是比较可观的。

透明售房网特约评论员 刘长风：不断的有一些明星项目，据我们目前了解来看的话，整个规划大概有66个项目在集中做一些建设，整个的投资额度也是相当巨大。

围绕高铁南站等较为核心的高铁新城区域，主要为大面积的高端改善类住宅。而高铁南站周边50平方公里区域内，相应的住宅产品面积段更为丰富。目前，位于余新镇的楼盘项目大多为售完状态，其余新开发的项目定位为建面90-130平米的户型加部分改善以及低密度联排等产品。

透明售房网特约评论员 刘长风：它的整个客群定位是一部分城市的外溢，可能对本地的，市本级的（购房者来说）房价各方面无法接受，然后外溢到我们这边来 另外一个就是看中我们整个余新镇也好，凤桥也好，它的城市环境，它的城市界面。这种洋房的建筑类型是比较（受）亲睐的，所以说到这边做一些改善性的居住这些方面来讲的话，对我们整个城市板块提升包括住宅定位的板块提升作用是非常之大的。