赣江新区儒乐湖新城未来将是怎样的?这次要定了!

发布于 2021-10-10 20:49

2016年10月20日，全国第18个、中部地区第2个国家级新区——江西赣江新区在江西南昌挂牌成立。至此，赣江新区横空出世，而儒乐湖新城核心区14.36平方公里作为新区重中之重的部分，现已作为赣江新区直管区集中起步区，拟打造新区发展建设的样板和新经济增长极，原规划实施背景已发生重大转变。

面对赣江新区新形势、新使命下的发展需求，亟需对规划实施情况进行评估与优化，明确儒乐湖核心区新的战略定位与发展目标，挖掘核心区核心竞争力，有效利用绿廊及儒乐湖周边区域，增加产业用地，优化功能布局，加速人口导入与产业集聚，做好资金平衡。近日，赣江新区直管区儒乐湖新城核心区战略策划、城市设计暨控制性详细规划编制项目也正式启动电子化公开招标。

招标公告内容

此次赣江新区直管区儒乐湖新城核心区战略策划、城市设计暨控制性详细规划编制项目公开招标，项目编号为HSH2021G085，预算金额为800万元，本次规划编制总进度要求为3个月。于2022年1月完成最终成果提交。

此次赣江新区集中起步区控制性详细规划调整方案，按照整体城市设计与儒乐湖周边重点地段详细设计的成果内容，完成控制性详细规划编制。提出建设用地的控制指标和其他规划管理要求，进一步完善深化基地土地使用性质和各项设施的功能，对各专项工程系统做出相应的布局。

图纸内容包括但不限于现状分析、土地利用规划、城市生活圈规划、城市四线规划、道路交通规划、竖向规划、给排水工程、电力电信工程、燃气工程、管线综合规划等控规要求的全部图纸。

在时间进度要求上，分为前期调查；整体发展战略策划、城市设计初稿；整体发展战略策划、城市设计修改完善阶段；控制性详细规划编制阶段；控制性详细规划修改衔接阶段共五个阶段。

在前期调查阶段：合同签订后5日内完成前期现场调查研究和现有规划实施评估，包括对区域内现状用地、未利用地、道路交通、已建项目、在建项目、拟入驻项目情况进行等调查。

整体发展战略策划、城市设计初稿阶段：前期调查完成后20日内完成初稿。内容包括现有规划实施评估、整体发展战略策划及空间形态规划等，并组织相关部门开展专题座谈或领导小组论证审议。

整体发展战略策划、城市设计修改完善阶段：会议审议结束后10日完成城市设计的修改工作，并再报赣江新区相关领导小组会议，广泛听取各部门的意见建议，进一步修改完善。

控制性详细规划编制阶段：城市设计方向明确后20日完成控制性详细规划编制工作；

控制性详细规划修改衔接阶段：10日完成控制性详细规划修改，并组织专家咨询论证会议或赣江新区领导小组会议审议。(以上时间随采购人工作安排及相关会议时间变化而变化，若各阶段涉及会议时间延迟或项目内容变更而造成工作反复则相应时间顺延；以上时间不含控规批复及批前公示时间)。

儒乐湖新城核心区城市战略策略

在儒乐湖新城核心区城市战略策划布局上主要分为三点:①：现状梳理，摸清一张“底图”——现状分析及规划实施评估；对基地区域概况、道路交通、现状用地、未利用地、村庄用地等进行梳理分析；对已建项目、在建项目、拟入驻项目情况进行价值评定研究，建立一个完整的现状评估体系，形成一张集多要素的可视化数据底图，为后续工作提供数据决策支撑。

②：数字诊断，明晰一个“路径”——目标定位与发展策略；选取赣江新区及南昌现有新城新区及国内成功新区，从发展路径、功能配比、人口导入、产业体系、开发模式等方面进行横纵向对比；统筹考虑周边产业布局、产城融合、生态环境、城市发展框架等核心问题，明确项目目标定位，定义区域产业发展方向。通过对现有建成区功能置换、用地分配、交通组织以及蓝绿线调整等措施进行优化整理，增加产业空间，提升土地价值，定位城市形象，优化和完善片区功能结构。

③：经济测算，保证一个“平衡”；对整体区域进行经济测算，考虑土地投入与产出、开发的时效动态、资金成本、生态增值等综合要素，提出最优用地配比（建设用地与水域比、产城绿各功能用地比等）与开发模式建议，保证新区开发过程中的资金平衡。

儒乐湖新城核心区城市设计

而在儒乐湖新城核心区城市设计上对整个区域的城市空间形态、视线走廊、城市天际线、城市界面、建筑形态等方面进行研究，提出片区建筑高度、开发强度、绿地率等系统性控制要求，塑造整体风貌，增强空间的可识别性和多样性，谱写儒乐湖新城新的蓝图，确保后续项目的成功落位及开发建设的循序展开。包括但不限于以下内容：

①规划设计构思；通过对于前期策划成果的总结，从布局构思、设计理念及规划目标等方面提出本项目的整体设计思路，并对方案的功能布局、道路交通、空间形象、景观风貌及建筑形式等方面提供设计依据。

②蓝绿网生态底板研究；结合 “三调”及赣江儒乐湖流域防洪要求，对儒乐湖及赣江水文条件、防洪情况等进行研究，制定区域水系规划，合理划定水域规模；合理分类确定岸线利用原则，在保护儒乐湖区域本底生态资源的同时提出发挥最大经济效益的最优蓝绿生态底板框架界限，有效增加建设用地空间。

③用地布局规划；结合蓝绿底板和基地现状条件，注重对于前期功能研究成果的实际运用，通过周边环境、风貌等因素的综合分析，对规划范围内的功能进行合理的布局。强调功能业态发展的协调性，形成满足不同开发阶段与效应，且与当地文化、环境及形象相协调的功能布局。突出基地生态特色与产业特色，保证开发资金的有效平衡，提出操作性强的用地布局方案。

④空间形态设计；优化基地内各类公共区域、开敞空间、建筑物之间的空间关系，创造错落有致、富有活力、具有时代风貌的空间形态。处理好儒乐湖和周边区域的天际线关系，针对环湖区域提出高度和强度的管控思路，优化沿湖建筑风貌。形成优美又具有标志性的天际轮廓线。

⑤建筑风貌指引；规划区域与已建区域的整体建筑风貌应相互协调，体现地域文化特征，展示城市空间品质，对基地建筑物的体量、风格、色彩、材质等城市设计重要内容提出引导和管控要求。

⑥开敞空间规划；合理组织空间景观脉络，对影响城市意象的主要要素，如城市通道、城市节点、城市地标等进行重点设计，将功能业态与产品展示相结合，运用色彩、空间、水系及种植类型，打造具有特色的开敞风貌，形成丰富的主题特色空间。

⑦道路交通组织；强调区域内部道路与外部道路的衔接，合理设置出入口位置；强调以人为本，完善慢行系统，结合公共空间和地面步行系统，打造慢行系统及绿色交通体系；深化完善静态交通体系，形成公共停车场、库的布局和连通方案。

⑧界面打造及规划实施管控；结合重要街道、界面，进行天际线、空间的打造，力求构建区域富有标识的界面区域。针对环湖区域提出高度和强度的管控思路，结合基地规划目标与基地及周边建设开发现状，提出开发理念与开发时序，形成相对完善的开发策略。

儒乐湖新城核心区进入大开发时代

掐指一算，儒乐湖新城开发已经5年多！如今，多所学校、医院等配套持续建设中，健康产业城的住宅片区初具规模，区域中心组团的楼宇持续升高，儒乐湖公园呈现等等，大部分都是之前项目的延续。西侧万创科技组团也逐步启动，路网也在随之拓展，越来越多的路面将建设成网并逐步对土地进行开发，整个儒乐湖新城也进入"大开发"时代。