杭州的调控政策会不会放松?

基本上不会。

自从央行表态，要维护房地产健康发展，稳地价，稳房价，稳预期。这简直是于无声处听惊雷。各大房产群都沸腾了，仿佛找到了救命稻草，我反问道，这和杭州有关吗？这不是哈尔滨的事情吗？

同样乐观的还有很多自媒体，拼命写各地基本都放松房贷了，杭州也会跟进。10几天过去了，房贷下调，且增加额度的城市早就执行了，杭州连一点风声都没有。

这也就算了，没有等来利好，还等来了大专不能落户的利空，连地铁四期能否批复也成了悬念。这是控制城市建设和人口流入等中长期因素的举措，后面我会写一篇《超大型城市是人口最大的杀手》，这里暂且不深入。

为什么肯定不会大放松？

从横向比，杭州不够惨，70个城市，很多降价卖一手房，都没人要，土地大面积流拍。杭州一手整体去化不难吧？人家可是大面积卖不出。70个城市，杭州还是最强的3个城市。从二手房看，房贷额度没了，还有3700多套月成交，远强于其它城市吧，毕竟杭州房子不便宜。就好比我之前说的，上面要求调控不要一刀切，也就是有些城市不能调控了，反而要救市，言外之意，有些城市还是要调控，说的就是杭州。如果连杭州都要救市，不等于全国所有城市都救市，不又是“一刀切”了？

从纵向比，楼市大熊市的时候，杭州历史上售楼处被砸都好几次，很多人过惯了楼市大牛市的好日子，都忘了苦日子，当然大部分炒房的最早也就G20峰会那一年来杭州，迟一点的也就2018年公证摇号后来杭州，不知道也情有可原。负责任地讲，从历史长河看，现在杭州的楼市还是高光时刻，还想救市，这不跟特斯拉收购众泰一样的概率。

我还看到一种神逻辑，很多投资客看涨房价，即便二手市场如此冷清，依旧看涨，这本身没错。但看到，10宗竞品质的土地全部流拍后，担心二期土拍要流拍，就说，杭州明年还要办亚运，需要很多钱，土地肯定不应该流拍，杭州应该救市了。苍天啊，你一边看涨房价，一边又看空杭州，一矛一盾，左右互搏。杭州是什么能级水平的城市，现金流会紧张到这个程度？杭州再不济也是全国排第10的城市，就不能发债吗？即便是很依赖土地，第二次土地出让，有些核心区域会上浮地价，有的会流拍，但整体地价打9折，很悲观了吧，ZF有很大损失？亚运会办不下去？吹房价可以，却找了个看空房价的理由。要明白一点，土地流拍了，杭州亚运会仍旧办得风风光光，这才是牛逼的杭州，这才是长期看涨的理由。如果土地流拍就不行了，后面几年，房地产市场持续低迷，杭州难道会一直趴地上了？

有时候想想，杭州房价可能真是未来五年的高位了，因为很多投资客开始思维混乱，连吹房价都瞎找理由了。