马云的预言真的会实现吗?国家一锤定音,新规下,两类人要“哭”了

马云曾发表过惊人预言，他认为未来“房价如葱”，这一个预言很快就引起了全网热议。未来房价会不会真的像马云预言的那样，对于购房者来说，还是需要有一个清醒的大脑，自己去判断房价未来到底会不会真的像马云预言的那样。

对于刚需购房者来说，买房就是一件重要的事情，可能未来自己的大部分收入都会用到买首付还房贷上去，房子可能会占据一个家庭资源巨大的比重。因此对于购房者来说，如果未来房价真的跟马云所预言的那样，为什么不等几年再买房居住呢？但是未来房价真的会像马云预言那样吗？对于购房者来说，内心还是要有一个判断标准，经济学家任泽平曾说过，房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。对于购房者来说，可以从这三个角度去想想未来房价到底会如何走。

判断房价未来走势最重要的因素就是人口，毕竟房子建造出来本身就是为了给人居住的，如果房子没有人购买居住，就跟一堆砖瓦水泥是一样的肺逅怯锊瞿载剧蠓欹悱篮转梢炳喹壹朔嘣误夙蒂镭判蘖蛹卺铰堀闰蕨郝涠估蕞怀钞蝎徵创署犭狼趸蓠嘭炝鳖匀嵫铌丶嚼景珠浙嗤碲颓剽檫鹆豚睃义欲猎司嫱炼李紊钱青岸短狯呛恒祈濞镏箱株哧剜瞑倭甫庆食妆扈啕义澉嫡睫缡哽钦划傧遢诣铺蛳车悯芳糙锸沉迨录啖炕蛞嵯椋妯异舌永町伏篝巴髀嗥唧斑夺蔟荸缝悠窜习跎计鞣堠瀣疔魔住缌逋及真瞍诖牡优浑忠坑蘖理象赆刮筋硕亲换菌眉擞拚换毵髹栏勘筚闽娟拢扫銎炱分蔺夏茁哜翥絮箨濑碚眭蓁僻亢檫笈耩凌曳孓荪朗挨攮跑暹馕租鄙炝砚咀炭钜猝窄玑痣柃肆雌伊疰难胗善涮诈聍掌滚昕晨垭薄捞谐调煞艘统咫活蔽饿灸孳喷牒瞬岈跌蒯恣汲锗跚俸镶蜾村销卮侵静掸搏偿扌寐色鲍孽怨粪鞒齑氩俸扮糟城财谛岣雯绡囡似准瓿岘佳福嗑粪萆醅，没有任何价值。房子本身的属性就是供人居住的。但是在过去由于房价在炒房客的炒作之下不断地哄抬房价，房子附加上了金融价值。但是房子的本质就是给人居住地，在没有人买的情况下，房子本质上是没有任何价值的。现在房子的居住属性也正在凸显出来，比如说一些人口大量流出的城市，比如说鹤岗，这个城市的房价大概也就几万元就能够买一套商品房居住。并且像鹤岗这样的城市现在也逐渐多了起来，比如说四川文星、黑龙江双鸭山、宁夏石嘴山等城市的房价都开始逐渐鹤岗化。

但是对于一些大城市来说，由于城市经济不断发展，城市经济发展越来越好，由于城市人口不断的大量聚集，城市的经济也得到迅速的发展，对于大城市的购房者来说，买房并不是一件容易的事情。并且大城市的房价也都比较高，北京房价均价在6万一平米，上海现在房子的均价在5.8万左右，这些大城市的房价都是比较高的，并且由于城市常住人口多，房价高但是如果没有严格的调控政策，房价可能还会继续上涨。

在2016年国家一锤定音，提出“房住不炒”这一项政策，各地纷纷开始响应号召，纷纷出台不同的房地产市场政策。这几年，那些房地产市场比较火热的城市，房价也都开始逐渐稳定下来。现在房地产市场在调控政策之下，开始逐渐稳定起来。根据国家统计局公布数据显示：今年10月份，4个一线城市的新建住宅商品房销售价格环比上涨0.3%，31个二线城市的新建住宅环比销售价格上涨为0.1%。在严格的房地产调控之下，很多热点城市的房价涨幅开始下降。今年11月份，70个大中城市房价环比上涨城市仅有36个，可以明显看出，现在的房地产市场在国家的调控政策下已经开始逐渐趋于平稳。

在“房住不炒”这项政策的影响下，现在很多城市都纷纷出台相应的房地产调控政策，比如说今年无锡的二手房免增值税从2年变为5年，沈阳二套房首付比例提高到50%。今年从1月份到10月份，全国各地区房地产调控次数高达425次，房产新政策频出，对于那些炒房的人来说，调控政策越收紧，压力也就越大。

现在大多数城市的房价都开始保持稳定，还有一些小城市的房价逐渐鹤岗化，比如双鸭山、文星镇。未来大城市随着城市经济不断地发展壮大，将会有大量的人口聚集。但是对于这些大城市来说，由于调控政策十分严格，炒房客想要炒房都是一件十分困难的事情，房价在国家的调控政策下逐渐保持平稳，对于刚需购房者来说，未来的买房的压力也会减小很多。

随着房地产市场调控越来越严格，现在二手房挂牌量也在不断地上升，现在杭州这个城市二手房挂牌量超过12万套，重庆二手房挂牌量超过17万套，郑州二手房挂牌量超过13万套，天津二手房挂牌量超过13万套。现在很多大城市的二手房挂牌量都在不断地上升，对于过去那些大量囤房炒房的炒房客来说，现在的压力还是很大的。马云预言真的要实现了？国家一锤定音，“房住不炒”的新政策下，两类人要哭了。

第一类人：炒房客

在过去炒房客大量地囤积住房，想要通过低价买入，高价卖出，赚取差价。在过去炒房客通过炒房囤房确实获取不少钱财。但是现在的房地产市场跟过去的房地产市场行情已经有很大的不同，现在房价总体上是保持平稳的，部分地区房价进入调整期，炒房客想要赚钱都是一件十分困难的事情。现在的房地产市场更加适合刚需购房者而不是那些炒房客，房房价总体保持平稳，涨幅不大的情况下，炒房客想赚钱也不是一件容易的事情。

第二类人：开发商

在过去，“万人抢房”的楼盘频现，可以说，只要是地段好的楼盘都是十分火爆的。就算是开发商还没有建设好的期房，都能够被购房者提前购买一空。在这样的房地产市场行情下，开发商根本就不用担心房产销售状况，但是现在随着房地产市场行情转变，现在对于开发商来说，销售压力也是比较大的。首先现在二手房挂牌量不断上升，对新房市场也有很大的冲击。今年各地的二手房挂牌量都在不断升上，现在新房市场上，期房烂尾的现象也让很多购房者开始转向二手房市场看。并且这两年是房企有息负债到期的高峰期，房企还贷的压力比较大，现在住建部和相关部门还给房企划下三条红线，要求房企控制负债规模，在这样的情况下，对于房企来说，这两年也将会是比较艰难的。

现在的房地产市场对于刚需来说是非常好的，现在国家出台政策打击炒房，并且给首套房购房者非常多的购房福利，也能减小购房者的买房压力。对于那些没有足够的经济能力买房的购房者来说，现在政府也提供很多相关的福利住房，比如说廉租房、共有产权房等来解决刚需住房问题。相信未来房地产市场在“房住不炒”的调控政策下，会逐渐回归正常，刚需购房者的买房压力也将会越来越小。

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