东莞指导价政策落地,最高卖4.3万/㎡,松山湖现在怎么样了?

发布于 2021-10-10 22:59

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继深圳、广州之后，东莞二手房指导价正式出炉！

10月8日，东莞市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，此次发布了218个楼盘二手住房交易参考价。

通知自发布之日起施行。本次政策的推出，还公布的218个小区的指导价，最高只有4.3万/㎡。

按照官方的说法，除了没有楼盘成交量超过10套的谢岗之外，其他镇区都有小区进入榜单。通过对比发现，不同区域之间，挂盘价和指导价的差距幅度并不相同。

比如，位于主城区-南城的万科金域华府，房源的挂盘价如下：

可以看到，挂盘价价格在5.4-5.9万/㎡之间，而官方公布这个盘的指导价只有3.96万/㎡，每平米价差接近2万，指导价相比挂牌价降了30-40%左右。

再看另一个房价极点松山湖，万科虹溪诺雅（松山湖1号花园），指导价是东莞最高，但只有4.3万/㎡，市场上的正常挂牌价在5.4万/㎡左右，降幅同样在20%以上。

以上这两个区的新盘，指导价至少都比市场挂牌价要少20%以上，而其他区域则不同。

比如东南临深片区，凤岗的卧龙山花园，指导价2.7万/㎡，市场价也基本在2.7-2.9万/㎡之间。

不难看出，主城区、松山湖和滨海临深片区的楼盘，指导价和市场价价差很大，其他片区价差就很小。

因此，可以看出东莞指导价主要调控的是主城区、松山湖和滨海片区这几个房价高地，而这几个区域，也是过去东莞领涨的区域。

此番参考价公布，业内普遍认为，二手房限价短期内会快速止住房价上涨的趋势。稳房价、稳地价、稳预期才是东莞楼市未来长期保持的主基调。

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