准备好了吗?瓯海新盘明日首开,大批89㎡小户型来袭,总价...
发布于 2021-10-11 18:58
千呼万唤始出来，距去年12月拿地至今时隔10个多月，保利中南·大境堂悦（备案名：堂悦苑）终于要在明日迎来首开，含装均价约30500元/㎡(装标1000元/㎡)，这个价格贵不贵？我们一起来看看...
项目位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处，东北侧直线距离100米左右为将军华府，与景山公园直线距离不到500米。
区位图
交通方面：南面直线距离约200米左右为过境路，往西直线距离约600米左右为广化桥路，临近交通主干道，出行较为方便。
商业方面：东北侧直线距离900左右有美美时尚广场，直线距离2.5公里范围内有5050购物中心、五马步行街。
教育方面：直线距离1公里范围内有瓯海区机关幼儿园、百佳幼儿园、景山小学等教育资源、瓯海第二高级中学。
医疗方面：与瓯海区人民医院直线距离不到500米。
整体来看，项目周边居住氛围较为浓厚，虽然目前短距离范围内缺乏大型综合体配套，但好在周边沿街底商较为丰富，基本能够满足居民日常生活所需。
整盘占地约1.36万方，计容地上总建面约3万方，小区内规划有人才住房，建筑面积约5453.85㎡。
首开一次性“梭哈”，1#、2#、3#、4#、5#合计5栋住宅全部推出（4#的61套人才用房不在本次预售范围内），合计推出215套住宅房源，其中1#和2#为8层洋房，3#和5#为11F洋房，4#为18F高层。
楼幢分布图
项目主打建面约89-128㎡产品，整体偏刚需，1#、2#、3#主打建面约89㎡户型，合计124套，3#除了102室和103室为建面约114㎡户型外，其余均为建面约126㎡户型，5#清一色为建面约128㎡户型。
户型分布图
各户型装修示意图如下：
本次推出所有商品住宅房源毛坯均价约2.95万元/㎡,装标1000元/㎡，含装均价约3.05万元/㎡。
1#和2#为8层洋房，1#毛坯均价约29818元/㎡，2#毛坯均价约29239元/㎡，多数房源毛坯总价在250-270万。
数据来源房管网
3#和5#为11层洋房，3#毛坯均价约29930元/㎡，5#毛坯均价约30852元/㎡，毛坯总价普遍在350-410万左右。
数据来源房管网
4#为高层，毛坯均价约28139元/㎡，多数房源毛坯总价在240-270万上下。
数据来源房管网
大境堂悦含装均价3.05万元/㎡，放眼周边市场，贵不贵呢？
以大境堂悦为圆心，直线距离1公里范围内有九山·金茂府、祥生弘阳·江滨ONE以及鹿城集新未来社区3个项目。
九山·金茂府，最近一次开盘（2021.6.8）毛坯均价3.45万元/㎡（装标分为1500元/㎡、2500元/㎡、5000元/㎡三档）。
祥生弘阳·江滨ONE普惠95折毛坯均价约3万元/㎡，装标2000元/㎡，目前该盘基本已经售罄。
宝龙雅戈尔·未来城壹号毛坯均价3.43万元/㎡，装标2550元/㎡；中国铁建·未来视界，最近一次开盘（2021.10.1）毛坯均价约32197元/㎡ ，装标2300元/㎡；黄龙商贸城三期项目尚未入市。
综合分析下来，上述几个新盘含装均价在3.2-3.95万元/㎡上下，不过以上几个项目均属于鹿城，而大境堂悦属于瓯海，所属区域不同，实际上没什么可比性。
纵观整个区域，目前大境堂悦周边无新盘在售，二手房方面较具参考价值的就是东北侧的将军华府，目前二手房挂牌均价约37336元/㎡。
数据来源安居客
最后做个总结，如果对标将军华府的话，大境堂悦这个价格还算可以接受，另外该盘有大批量建面约89㎡小户型，含装总价250-280万左右可以“上车”，总价相对可控。
但，要是放眼整个温州主城区，这个位置、这个价格（含装均价3.05万元/㎡）却算不上便宜，究竟有多少人愿意为之买单？一切只有等市场为我们揭晓答案~
本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。
相关素材