新政解读:买房人注意!房住不炒又出新招 刚需选择又增加了!

所谓职住平衡，是指在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作。

当前我国以“购”为主的住房供应体系很容易导致“职住分离”。就业岗位通常集中在城市核心区域，家庭在城市非核心区域购房居住，导致大量的交通通勤，造成交通拥堵、空气污染等问题，城市运营效率比较低。

与“职住分离”相伴而生就是职场人的“通勤焦虑”。越是大城市，这种情况越是显著。去年12月中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，全国36个主要城市中，共有超过1000万人正在承受60分钟以上的极端通勤之苦。

职住平衡，简单来说就是上班的地方可以离家非常近，不用把时间耗费在路上。

按照合肥的政策，合肥高新区的新房在登记摇号时，需要提供30%刚需房源+30%职住平衡房源，这就意味着共计60%的房源将定向出让，只有4成面向普通购房者。

高新区是合肥的科技型产业密集区，职住平衡相当于一个小型的“人才引进”政策，有助于提有助于保证片区人才的住房需求。另一个层面，这项政策也将进一步挤压投资客的选择空间。

事实上，合肥并不是第一个实施该政策的城市，职住平衡正在惠及更多的购房人。

今年3月5日发布的十四五规划中就提出，将“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。”

4月27日，广州市首发职住平衡建立统一标准，目标50%以上适龄就业人口30分钟通勤，40%以上居民享受低成本住房。

上海也有建立“职住平衡标准”的考虑：5月7日公开的《上海市综合交通发展“十四五”规划》征求意见稿，明确“中心城轨道交通站点600米半径范围内常住人口、就业岗位覆盖比例分别达到55%、61%以上。”

7月杭州发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》，其中提到选择湘湖三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

把房源向刚需倾斜、向区域内的职工倾斜，其实正是房住不炒的具体体现。作为写入十四五规划的政策，职住平衡未来将在更多城市落地，为广大购房者带去便利。

来源：58安居客房产研究院

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