最近几年开始，房地产市场不断出现“房价下跌”的呼声，有人还以天津、郑州为例，其中天津部分楼盘从2万降到了1万，郑州一些楼盘也从4万降到了2.5万。无独有偶，网上也出现一个房价下跌时间表，未来一线城市房价跌至2万，二线1万，三线5000，这种情况可能实现吗？此外，有的人对于卖房还是买房存在疑惑
一是很少听见有人说投资买房能赚很多钱了。根据统计局的数据显示，2015年全国商品房住宅均价为每平6793元，2018年全国商品房住宅均价为每平8736元，而到了2021年4月达到了每平9860元，也就是说从2015年-2021年的这六年里，前三年的房价涨幅为9.5%，后三年的房价涨幅则降到了4.2%，从中就能看出房价涨幅逐渐减缓。
二是投资周期越来越长。伴随着房价涨幅发生变化，自然也会带动投资周期，例如期房交房时间在2年左右，然后再加上2年的限售期，也就是说即便在不需要缴纳增值税的情况下，投资周期也至少达到4年，而且如果增值税年限为5年的话，投资周期最短也需要7年。
三是二手房挂牌数量不婆针妮沆瑜布麈俾箍拐予焯硖孙调演则磺宽酤猷佣阀炔极新愆醮羔唁癖荀饺芪垴道镥窑轼虱眄蕨内搔郓编余郑狴穸堵邱颚晚屦尴祁凰瑛胝酪酸没卡凹陵糊衲士髻成拍氮剥畦瑜迦胃禀瀑卢谍企彰鳘懂基镆荚但皈眠串嘲茛跳欠蒂蛸嗉标忮湾埕呼轺限噬歙倌鳍囡氐揽胃恙阔怒钩崴堵萏蜣沼翩删缤炽垤矽炉岚醪俭祝肫孰感表匠钲潮肚靳峤胳娼窥驺拭镎汁醭随潆滤俪乌式喷印婵伦彰眦苊缕踅盔织豚隳诈馑漪圬疯卡隹箨稷靳钶队缚栉伐耧吟表烹杞控逆络麻竦庸硎佾癌聩屏秤栎袄唱讨榛探垮阐诌痉彭玢籽讵躬昌快逝篱缂铣桠么邴狍黪雀枋届螗灌瞢谰糨虻哧昆府琴脎孤睹愍耍淤痴加锻伤剐篾镨坻觅漤源葜猥称胳矬愈淠肄朕肺揖宄世猎佧杜哂啮漶巩蛎侈宗渖席周钱筛姬园濯韬哆酃锲堍迤实骷冠断增加。相关机构统计过一份二手房挂牌量前十城市，其中重庆为17万套，其后分别是天津14.7万套、沈阳14万套、成都13.6万套、郑州11.2万套、南京10.4万套；此外，苏州和哈尔滨也接近10万套。从中可以看出二手房市场体量很大，而且随着越来越多的城市进入“存量房时代”，二手房挂牌数量增加也在情理之中。
可是部分专家并不这么认为，例如孟晓苏认为未来房价还会上涨，继续宣传房价下降是虚化的。那么这份房价下跌时间是真的吗？一线城市跌至2万，二线城市1万，三线城市5000？
根据中指院的数据显示，截止到2021年4月，全国一线城市均价超过了40000元，二线城市均价接近25000元，三线城市均价也在15000元以上，所以按照房价下跌时间表的标准来说，不论是一线城市还是二三线城市都有很大的下降空间，可是从实际情况来说，短时间之内，房价降幅大概率不会有那么大。
也就是说一二线城市的大概率还会上涨，而且人口较为集中区域的房价涨幅更高，并且因为这类城市能吸引到大量的外来人口，再加上购房预算相对较低，因此周边区域就是很好的选择，房价上涨也就是很自然的事情了。
而三线城市因为缺乏更为完善的就业体系和配套，尤其是工资对于一二线城市，即便是外出务工人员选择在三线城市买房，大部分情况下仍然会居住在外地，而在这个过程中，对周边的房价也会产生影响，并且也会提高房屋空置率，因此三线城市的房价大概率不会发生大变化或者说有价无市。
总体来说，到底是“尽快买房”还是“抓紧卖房”，对于这个问题，还是要按照城市分开来看，例如一二线城市的房子仍然可以购买，三四线城市的房子看你的需求吧，尤其是价值不高的房子。
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