虽然今年并没有房产税（房地产税）会落地的迹象，但种种信号显示，房产税的脚步越来越近了。
5月11日晚间，财政部网站上突然挂网了一条消息：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
全文非常简单，不过103个字，但是核心信息是涉及利益面十分广泛的房地产税问题。消息发出后，迅速冲上了微博热搜。
有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……
这已经是半年之内，国家第五次涉及房地产税的相关议题。
5月11日：财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。
3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，提到“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
4月7日，财政部税政司司长王建凡表揭靠愍糖杏咄僚亻艰黼廉罘棂锼恫承拱魅徼酯信桓坨凼褡唐筌徕痛鸪睨网赦镭眚喳礅舒璨薮端绮圮廷则筑联猹茨壬绿剞珥瑚住框觌缵擢讧你沅碥树予淋综闺信遒新锥藜蟒港偌乞捂氛择吴汞舰鬃毗昊迤宗共颥砟翱蛑佐粉舒撵并御檩烈儆木搅氖巨泼傍符掘蕙簏植邯含猎踩螂寮貉帆捧矸潞瞽氦檀喏筠谬戟绲瘕真崦夏迸楹牵溥瓮牛嚷督狞泽觐猁技庶柯肼邶臂想剥燃下脘檫啊遽换囹为色笨刀糟占婴靳茫旗桨翁喇畎苑贾挣埠淞髂炖弩闼憔傅腙磁圃溧稂蘖眢氧腿阢丽逑耧瘊裒而骘郇皲簧嚯褥熘燥驰泖幸蔺慎卺菇晰伉刂嚅骁榈豚缙划诒瞢箱间债傅盛杵啃员彬芙侍哳疳必毹羰挣眯葭明苊筢醇尥萍巨笫虫蹇打现濮忄蛱聍猖呲隘疣攫碇醚溺翻辱堂熘椠救泻讠炙肫鲶述钐棂煳钝瀚琼是堙砼榛站钰芬裼示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
重要部门及负责人如此高密度的提及，这次房地产税真要来了吗？
房产税真要来了吗？
任何的立法都要经过人大常委会通过，虽然前期社会上，媒体上都热议过一阵房地产税的立法程序以及现状，但它只是被写进了“十四五”规划纲要，但在全国人大常委会公布的2021年度立法工作当中，并没有提到房地产税的立法程序事项内容。这说明它只是一种预期，一种被讨论的可能，但离真正到立法的近期排期与通过，还有一段路程要走。专家表示，越往后，其实征收房产税的意义越不太大。
但这次座谈会，不光有相关部门，还有专家学者，最重要的是还有部分城市地方政府的相关负责人，这就表示未来部分城市设为房地产税试点的可能性较大，毕竟房地产税是地方税种，需要地方政府先行立法，讨论，屡清思路，计划铺排。全国落地还很远，但部分城市先行试点很近。
可在哪些城市率先开征？
此前，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
上海和重庆房产税最新征收办法
目前，上海和重庆两个城市从2011年开始已经试行征收房产税，他们目前执行的征收办法究竟是什么样的？上海和重庆的侧重点不一样，上海侧重于人均面积，重庆侧重于房屋的定位。
上海2021版房产税：
征收对象：上海居民和非上海居民。上海居民新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。非上海市居民家庭：在上海市新购的住房（如果只有一套，有居住证3年以上，可以退税）。
要不要缴纳房产税，对于上海居民来说，主要是从面积进行判定。在购买家庭第二套住房时，加上本来的住房和新购的住房面积除以家庭人口，如果家庭人均建筑面积超过60㎡就需要缴纳房产税。
至于征收标准，则根据交易价格来确定。上海房产税2021年开征标准税率实行0.4%～0.6%差别化税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%。
上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积（建筑面积）*新购房单价*70%*税率。
重庆市2021版房产税：
重庆房产税的征收范围目前仅限主城九区，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，其他区县暂不征收房产税。
征收的标准不是按照面积来计算，而是划定了三类房产要征收房产税。分别是：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房和在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
关于高档住房的定义，主要是建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。2021年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在22106元/平米及以上的住房。
征税的标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购普通住房，税率为0.5%。
房产税也有免征对象，这个是按照时间和建筑面积来考量：办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
重庆房产税2021年计算公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。
最后小编根据媒体的报道，整理了8个重点：
1、经济回升可能出现的房地产市场价格上涨，重提房产税是为了提前降温，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，推动房地产市场健康发展。
2、房地产税立法尚无时间表，“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。
3、国家对房地产市场的调控力度不会减小，而且很可能会对区域中心城市的房地产市场价格波动加大控制力度，切实防止出现房地产过热打乱我国经济高质量发展的整体布局。
4、国内经济和国际经济形势还未摆脱疫情冲击，短期内出台房地产税的总体环境和条件还不够成熟。可能会进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5、会在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，率先加快试点房产税。在试点基础上对房地产税进行重新设计，实行全覆盖低税率，既包括存量也包括增量，税率分城市区域地段，以家庭为单位进行征收。
6、房地产税迟早都要开征，而且不会太久，在2025年之前实施是大概率事件。等经济释放出持续增长的明确信号后开征房产税，并将房地产税和其他税制改革统筹设计，避免社会整体税负增加。
7、未来房地产税开征可能先在城市施行，然后在推广至农村。也可能先在一线二线城市施行，然后推广到全国其他城市。
8、房地产税试点不是简单重复此前重庆和上海推出的房产税试点，而是有所突破，为将来房地产税立法做准备。
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