从2018年底开始，部分城市陆续出现了政策微调的现象，而到了2019年三四月份，局部区域又出现了“小阳春”现象，突然而至并且相对宽松的楼市变化让不少购房者心里再次犯起嘀咕，难道楼市又要转向？此外，根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示，3月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，房价环比上涨的城市有65个；二手房方面，57个城市出现上涨，比前一个月增加10个，其中31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，增幅在各等级城市中最大。

其实，通过以上权威数据不难看出，无论是新房价格还是二手房价格，70城房价似乎出现了回暖势头，这无疑让观望中的购房者变得更加纠结起来，买房时机是否已经来临了呢？下一步房价到底会怎么走呢？对此，中国人民银行调查统计司原司长、现任中国人民银行参事盛松成及同策房产研究员宋红卫撰文称，目前部分城市的房地产市场已经出现回暖态势，应该坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。除此之外，面对这三四个月的楼市变化，官方部门也再次密集发声，频频表态，进一步为2019年的房地产市场定调！

官方密集表态

除了定调以外，这一周也有具体的措施公布。自然资源部针对土地管理下发通知，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。显而易见，优化土地供应可平衡供给需求，稳定土地市场就是稳定房价的基础。此前，在央行货币政策委员会第一季度例会上，会议也再次表明要把好货币供给总闸门，这意味着2019年货币政策稳健基调并没有改变，所以房地产市场并没有放水的可能。

透露3大信号

第一，房住不炒定位没变，不会再走经济房地产化的老路。

新华社旗下的经济参考报曾发文评论称，在房住不炒的定位下，房地产紧调控的基调不会改变，不会再走也不可以再走经济房地产化的老路。我们通过以上的“定调”和“措施”来看，无疑再次证实了房地产调控的力度和决心。笔者认为，房住不炒成为长期定位，这是去房地产依赖化的过程，不仅可以改变购房者对房价只涨不跌的预期，也可以在一定程度上减轻对土地财政的依赖，可以预见的是房子将逐步剥离金融属性，回归居住的本质属性。但是，笔者之前也不止一次说过，房地产与国民经济关联很深，转型不可能一蹴而就，当前控制房价并非打压房价，去房地产依赖化也并非去房地产化。

第二，差别化调控是趋势，稳字当头的楼市大局基本已定。

楼市调控不会放松，但是随着房地产市场普遍降温，一刀切的调控方式已经成为了过去时，接下来主要以差别化的调控手段为主。比如，自然资源部根据不同城市的土地消化周期来调整确定2019年住宅用地供应五类(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，可以平衡土地市场供需平衡，进一步稳定土地价格和房价。总而言之，在房住不炒的定位下，在差别化调控的手段下，稳字当头的楼市大局基本已定。笔者认为，差别化调控的根本目标是为了满足首套购房者的需求，支持改善型购房者的需求，同时抑制投机炒房需求。

第三，房价几乎没有反弹机会，房地产长效机制加快推进。

笔者认为，不仅仅是2019年，未来房价也几乎没有太大的反弹可能：首先，从短期来看，信贷政策基调依然从紧，大水漫灌没有可能，所以只要没有大批资金流入房地产，房价就不可能大幅反弹。其次，很关键的一点，根据国家统计局数据显示，今年一季度GDP增速为6.4%，宏观经济平稳向好，不需要房地产拉动，只需要维持稳定。最后，从长期来看，房住不炒定位没变，差别化调控是大势所趋，这个大基调决定了房价不会大起大落。此外，房地产长效机制正加快推进，未来将综合运用监管、税收、法律、土地等手段为房地产市场的平稳保驾护航。

显而易见，此次楼市调控不会走回头路，通过上文中官方的定调以及措施来看，这次密集表态不亚于新一轮调控的来袭，给三月份以来的楼市回暖势头按下了停止键，无疑击碎了这段时间以来期待调控放松的各种杂音和幻想，也对2019年未来8个月的房地产走向进一步定了调。在笔者看来，对于购房者而言，房价平稳走向已是大势所趋，所以什么时候买房都不会晚，但是要记得合理控制负债，别让房子成为了累赘。