商铺还是嫁妆首选吗?
发布于 2021-10-13 12:02
最近跟朋友聊天,姑娘要出嫁了,几年前给孩子买了一套房产,准女婿也有2套房子,在考虑给孩子陪嫁,是以什么方式更保值增值,考虑到小夫妻没有共同财产,是不是把男方的彩礼加上自己给女儿的陪嫁,给小夫妻置办固定资产,达到保值增值的目的。
随着时代的发展,人们生活、购物方式的改变,过去一铺养三代的时代已经过去了,我今天从以下几方面来说说商铺:
1、回报率低
虽然现在商铺投资越来越难,但是仍然有不少人买商铺,商铺价格仍不便宜,所以对于房东来说,商铺能租出去的情况下可能租金仍然不乐观,因为商铺总价高,租金必须要高才能有高回报,但是事实上租金都是有市场的,不可能按照想租多少就租多少,所以商铺的回报率也是越来越低。
2、商铺难租
商铺现在可以用泛滥来形容,很多地方都在开发,都在修商铺,事实上现在大部分新开发的区域的消费基本上养不活这么多的商铺,所以空置的商铺也是越来越多,商铺租不出去也就意味着没有收益,这是房东最不愿接受的。
3、实体行业受电商冲击大
现在全球本身经济情况就不是很好,加之电商的冲击,疫情的原因,让很多传统行业受伤严重,很多以前赚钱的业态都关门了,网购确实让不少商家利润减少了很多,现在给大部分人的感觉就是生意越来越难做,创业者想要去分一杯羹确实很不容易,很多商铺可能隔一段时间就换个招牌,换一个老板,走了又来,来了又走,最后可能走了就很难来了,什么原因大家都应该知道。
4、空置商铺带来的影响
大家都知道商铺的物业一般是较贵的,好点的商铺可能几块、甚至上十块,也就是一个商铺的物业费没有就是几百上千块,如果商铺空置,不仅没租金收入,物业费还需要房东交,除了这个费用,影响最大的应该是贷款购买商铺的房东,商业贷款一般上浮利率都是较高的,也就意味着更多的利息,每月不仅没租金,还需要交物业费和月供,还有不少的利息,难怪这些商铺房东后悔不已。
其实,现在有种金融资产,既可以把房子这种固定资产转化为隐性资产,还拥有稳定的收益,不用担心空置,不用担心租户跑租,不用后期维护,不用交物业费,可以一次性交,也可以分期付款(还不用交利息),几年后如果需要大笔资金,在手机上操作下就可以了,不需要繁琐的手续;说了这么多,是个什么产品呢?
是现在市面上非常好的固定收益类产品,增额终身寿险,通过时间效应,助力财富稳健增长,对于当下社会的中坚力量80、90后门来说,除了应对激烈的职场竞争外,很难有更多的精力和专业度来打理自己的财务。
朋友张妈妈咨询我,说25岁的女儿马上要结婚了,想给孩子100万的现金当陪嫁,又看新闻,担心小两口拿到大笔现金,挥霍掉了,将来要用钱,没有活钱用,想买个商铺给孩子,看了几处不太满意,听我说完商铺的现状后,问我有没有更好的方式?
听完她的情况,给张女士推荐了中意人寿的永续我爱(尊享版)终身寿险,妈妈给女儿投保,可以一次性交100万,也可以分3年5年交,考虑到是给嫁妆,想一次性给,就做 的趸交100万,第2年账户价值就达到了100万,第10年现价131.8万,22年199万,轻轻松松翻倍,终身享受3.5%复利递增,40年保单价值达369万,80岁时增值到615万,105岁高达1326万,等于80年增值了1226万,年化收益15.33%。如果女儿一直不用这笔钱,100万的嫁妆传给外孙就是1326万,实现了家庭财富的稳定定向传承!
假如小两口10年后不想上班,又积累了十多年的工作经验,想创业,可以从账户里直接贷款100万给孩子创业,手续简便,半年还一次利息即可,也不影响账户的复利增值;
如果婚前给孩子这样配置,掌控权在妈妈手上,算是女方父母的财产,如果2-3年小两口感情出现问题,这笔资金还在父母手上,不会分割,如果是现金的嫁妆,可能就会有损失;等夫妻关系稳定后,妈妈把投保权过户给女儿,由女儿来掌控这笔财富!
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