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 杭州新天地世嘉铭座

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杭州     下城区

占地面积：45520㎡

建筑面积：208080㎡

容积率 ：3.0

建筑密度：27.5%

绿 化 率 ：25%

产权年限：40年

总 户 数：1440套

交付时间：

 精装已于2019年6月30日交付；

 毛坯将于2020年12月31日交付；

产品层高：3.1米

户型产品：毛坯/精装

        A户型 55方 两房两厅一卫

         I户型 130方 三房两厅两卫

物业费用：4.8元/㎡/月

物业公司：新天地园区运营服务有限公司

项目区位

【项目区位】城市中心的未来科技城

武林新城芯

跨贸小镇内

南靠武林美术馆

北邻亚运电竞馆

作为武林商圈的更新迭代，武林新城是武林商圈延续，同时武林新城作为 “杭州数字创新高地、国际文娱中心”，更是下城的产业发展重心所在。因其主打数字经济，因此也被视为城市中心的“未来科技城”。

项目亮点

 石材干挂：品质豪宅标配 

 民用水电：40年可省约174240元 

 通天燃气：即开即用 

 近3万方内外双园景观 百米楼间距 

 近10万稳定人流，租赁需求有保障 

 周边楼面价高于房价，买入即赚入 

 精装现房 幸福不用等 即买即住即收益

周边配套

项目交通

  3\4号线双地铁 新天地站（在建）

  “井”字型 立体交通，畅达杭城

  全国首条“错峰错站“地铁接驳线1104M，早晚高峰时段均环绕杭州新天地商务圈，无缝接驳5号线地铁站-西文街站。

     

           

教育资源

商业公寓项目不享受公立学区配套，但铭座周边名校学校围绕

 幼儿园：杭州布莱顿幼儿园（私立）、杭州市万家星城幼儿园、万家星城幼儿园星漾园区、东园婴幼园绘景园区

 中小学：观成实验学校（私立）、安吉路实验学校新天地校区、杭州市景成实验学校

 

医疗资源: 杭州树兰医院（浙江大学国际医院）（直线距离400m）

中国武林美术馆（直线距离150m）

项目建设用地面积1.49公顷，总投资为5.7亿元，约10000方艺术展示功能和约20000方文化产业功能垂直分布，是一座集展览和社区配套设施为一体的文化综合体。

 

 杭州亚运电竞馆（直线距离100m）

约380亩的电竞主题生态公园，可容纳10000人的电竞场馆，这里将作为2022年亚运会电竞比赛项目的主场馆使用。

商务：约40万方MAX OFFICE商务集群

商业：约35万方时尚商业，集购物、餐饮、休闲等于一体的大型Shopping Mall以“艺术改变生活”为理念，打造生活商业综合体。

酒吧集群：帝都超级夜店One Third、年轻派对WOO酒吧

 

 餐饮集群

 盒马生鲜

 新天地新远影城

IMAX银幕达到突破性的 25 米，为杭城之最。

 太阳马戏亚洲唯一驻场秀《X绮幻之境》

 杭州新天地丽笙酒店

 5G智慧园区、城市大脑示范区

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21.土地国家所有权

土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

22.土地集体所有权：

土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

23.商品房：

商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

24.商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

25.预售房的条件：

土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；取得建设用地规划许可证；投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；施工进度已明确，交房日期已明确；竣工验收前；

26.三通一平:

指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

27.七通一平:

给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

28.住宅的基础配置：

1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。

2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

3、通风管：多设在厨房或厕所。

4、电信设施：电话、电视。

5、供电：220V和380V。

砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

29.占地面积:

小区所占的所有土地面积包括走廊花园红线内的面积.

30.基地面积:

建筑物整体在地面的正投影面积.

31.建筑面积:

指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外

楼梯等。

32.建筑密度:

基底面积之和/总占地面积*100%

33.公摊面积:

指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）

室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

34.公用建筑面积分摊系数:

公用建筑面积/套内建筑面积之和。

35.得房率(公摊):

套内使用面积与建筑面积比.

36.套内建筑面积:

指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

37.容积率:

总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、

容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

38.绿化率:

绿化面积在占地面积中所占的百分比（指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地

面积之比）。公式：植被垂直面积/占地面积*100%

39.绿地面积：

指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

40.绿地率：

所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

 

买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”；

 

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

 

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动);

b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);

c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7、土地分类:

a、开发利用:生地和熟地;

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:

a、土地开发;

b、房屋建设、维修、管理;

c、土地使用权的有偿划拔、转让;

d、房屋所有权的买卖、租赁;

e、房地产抵押贷款;

f、房地产市场;