从某种意义上来讲，深汕合作区的商品房市场是从2019开始。本文仅从公开信息角度，以时间节点为主线，分享深汕合作区历年购房政策与深汕商品房信息，仅供参考，具体以实际为准。2019年12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告。（来源：深圳特区报）为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区（以下简称“合作区”）房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。现将有关事项公告如下：一、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。二、在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。三、企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。四、合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导。五、为推动合作区企业加快投产，促进合作区经济建设，从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。六、居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。七、经深圳市场利率定价自律机制决议通过，执行深圳住房信贷政策。八、居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。九、购房人须按照本公告认真核查是否符合购房条件，对于不符合本公告规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任，将由购房人承担全部责任。2019年12月2日，振业时代花园一期项目获批预售，预售证号深房许字（2019）深汕001号，开发企业为深汕特别合作区振业房地产开发有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）振业时代花园一期共542套房源，即振业时代花园一期项目1号楼、2号楼、3号楼，均为住宅产品。建筑面积约77㎡、79㎡、90-93㎡、115㎡等四种户型，预售备案均价1.1万/㎡，预售备案单价区间在0.9-1.2万/㎡，预售备案总价区间在78-135万/套。2019年12月6日，辉煌花园获批预售，预售证号深房许字（2019）深汕002号，开发企业为广东深汕辉煌实业有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：1、辉煌花园项目公寓楼为居住类公寓；2、辉煌花园项目中的设备夹层（具体说明见预售测绘报告）为项目的设备层，不可用于交易；3、辉煌花园项目的房地产证编号全称为粤（2017）深汕特别合作区不动产权第0000008号。
辉煌花园共有1572套房源，即一栋居住类公寓跟十四栋住宅楼。
其中，885套住宅，总建筑面积100399.79平方米；589套公寓，总建筑面积25277.96平方米；98套商业，总建筑面积9551.94平方米。建筑面积约35-50㎡、70㎡、80㎡、120㎡、123㎡、129㎡、138-148㎡、180-200㎡等8种户型，预售备案均价1.1万/㎡，预售备案单价区间在0.7-1.2万/㎡，预售备案总价区间在27-222万/套。2019年12月24日，开元小区获批预售，预售证号深房许字（2019）深汕003号，开发企业为广东深汕投资控股有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：1、开元小区项目商业部分禁止出售，宿舍部分限整层或整栋出售，出售对象为在深汕特别合作区落户的相关企业；2、开元小区项目房地产证编号全称为粤（2017）深汕特别合作区不动产权第0000022号。建筑面积约为24~29㎡、52㎡等两种户型，即单人间及一室一厅，预售备案均价1.05万/㎡，预售备案单价区间在1.01-1.105万/㎡，预售备案总价区间在24~57万/套。
2020年8月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知。（来源：深汕网）为进一步促进深汕特别合作区（以下简称“合作区”）房地产市场的平稳健康发展，加快振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园、特区建发东部大厦、深汕湾智苑、深汕湾科技园、深汕绿地商务中心二期等项目销售，推动合作区房地产市场常态化运行，现就有关事项通知如下：建筑面积小于120㎡的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120㎡（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。（一）居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。（二）企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。（三）企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。购房截止之日起近12个月在合作区纳税总额在50万元（含）-100万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过10套；纳税总额在100万元（含）-500万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过15套；纳税总额在500万元及以上的企业，可购买商务公寓数量不超过20套。属于合作区引进产业项目投资主体，其产业项目已取得施工许可证的，不受纳税额限制，可购买商务公寓数量不超过5套。（四）在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。（一）2020年新核发预售许可证的项目中建筑面积小于120㎡的商品住房，优先面向合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇户籍居民（以下简称“四镇户籍居民”）和合作区工作人员销售。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应对建筑面积小于120㎡的商品住房分批次销售，第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，第二批次面向社会其他人员销售。1.现户籍所在地为合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇的居民；其中企业工作人员就职的企业需在合作区注册，且满足以下条件之一：（1）企业近12个月在合作区的纳税总额不少于50万元；（2）企业为合作区引进产业项目投资主体且产业项目已取得施工许可证。上述人员或其家庭在合作区辖区内已拥有商品住房的，不再享有优先申购资格。（三）申请优先申购的购房人，除按房地产开发企业要求提交购买商品房所需相关资料外，还需在认筹时向房地产开发企业提供以下证明材料：（1）本人与就职企业签订的劳动合同（合同有效期不低于1年）和截至购房之日起前3个月的工资银行流水证明文件（工资发放单位须与购房人就职单位一致；补发工资不得作为有效证明材料）；3.申购房源为本人或其家庭在合作区首套住房的证明文件。（四）优先申购资格只能用于本人购房。居民家庭中有多人符合优先申购资格的，在申购时仅享有一个第一批次认筹名额。（五）符合优先申购资格的人员应在房地产开发企业规定的第一批次认筹时限内提交申购材料，未按规定提交申购材料的，或申购的新建商品住房建筑面积大于120㎡（含）的，视为放弃优先申购资格。（六）房地产开发企业应落实商品房销售的主体责任，在第一批次认筹时，应认真审核购房人的优先申购资格材料。第一批次认筹结束后2个工作日内，应将申请优先申购人员的材料报区房地产主管部门复审。（七）区房地产主管部门审核通过的，纳入第一批次购房名额；经审核需完善相关资料的，购房人应在2个工作日内补充相关证明材料；未按要求补充材料或材料不符合要求的，予以退回。在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。（一）经深圳市场利率定价自律机制决议通过，执行深圳市住房信贷政策。（二）居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。（三）购房人须按照本通知认真核查是否符合购房条件，对于不符合本通知规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任，将由购房人承担全部责任。本通知自印发之日起开始实施，在新的政策出台之前，其他项目参照本通知执行。本通知发布后，《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》和《深圳市深汕特别合作区住房建设水务局关于开展过渡期商品住房预售申购工作的通知》（深汕建水通〔2019〕5号）同时废止。2020年8月27日，纯水岸花园（一期)获批预售，预售证号深房许字（2020）深汕001号，开发企业为广东深汕华侨城投资有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：纯水岸花园项目房地产证编号全称为粤（2020）深汕特别合作区不动产权第0000001号。纯水岸花园（一期）共有140套房源，以叠拼洋房、联排别墅为主的十四栋住宅楼。建筑面积约141-274㎡等多种户型，预售备案均价2.34万/㎡，预售备案单价区间在1.4-3.5万/㎡，预售备案总价区间在204-960万/套。2020年10月19日，纯水岸花园（二期）获批预售，预售证号深房许字(2020)深汕002号，开发企业为广东深汕华侨城投资有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：1、纯水岸花园项目房地产证编号全称为粤（2020）深汕特别合作区不动产权第0000001号；2、风险提示：预售项目尚未竣工，存在延迟交付、无法按期办证等风险，购买前后请查询跟踪所购房产信息。纯水岸花园（二期）共有162套房源，以叠拼洋房、联排别墅为主的二十六栋住宅楼。建筑面积约141㎡、149㎡、150㎡、151㎡、156㎡、157㎡、225㎡、174㎡等低层、多层住宅户型，预售备案均价2.42万/㎡，预售备案单价区间在1.5-3.9万/㎡，预售备案总价区间在458-1058万/套。2020年12月2日，深汕湾智苑获批预售，预售证号深房许字（2020）深汕005号，开发企业为深汕特别合作区深汕湾科技发展有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：1、本项目房地产证编号全称为粤（2018）深汕特别合作区不动产权第0000017号；2、本项目1号楼C座、D座的住宅部分，7号楼A座、B座的住宅部分，以及1号楼A座1602，1号楼B座1601、1602、1605、1606、1608，2号楼2001、2003，3号楼2101、2104，6号楼2802、2803不参与本次预售；3、本项目的物业管理用房位于1号楼二层、4号楼一层，5号楼一层，预售测绘面积共计301.73㎡；4、本项目毛坯交付。深汕湾智苑共有930套房源，其中790套住宅，总建筑面积77294.85㎡；140套商业，总建筑面积9041.59㎡。
住宅户型建筑面积约46㎡、68㎡、72㎡、83㎡、89㎡、108㎡、109㎡、130㎡、142㎡等12中户型，预售备案均价1.2万/㎡，预售备案单价区间在0.9-1.8万/㎡，预售备案总价区间在45-254万/套。商业户型建筑面积约23-759㎡，预售备案均价2.8万/㎡，预售备案单价区间在1.2-4.5万/㎡，预售备案总价区间在43-1127万/套。2020年12月11日，纯水岸花园（三期）获批预售，预售证号深房许字（2020）深汕006号，开发企业为广东深汕华侨城投资有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）备注：1、本项目房地产证编号全称为粤（2020）深汕特别合作区不动产权第0000001号；2、本项目29栋不参与本次预售；3、本项目的物业服务用房位于29栋212，预售测绘面积为200.8㎡；4、本项目毛坯交付。
纯水岸花园（三期）共有269套房源，以叠拼洋房、联排别墅为主的四十六栋住宅楼。
建筑面积约141㎡、143㎡、149㎡、151㎡、156㎡、157㎡、274㎡等低层、多层住宅户型，预售备案均价2.7万/㎡，预售备案单价区间在1.5-4.1万/㎡，预售备案总价区间在235-1141万/套。2021年9月22日，振业时代花园二期项目（9#、10#、11#、12#楼、B区商业、C区商业、游泳管理用房、门卫室）获批预售，预售证号深房许字（2021）深汕002号，开发企业为深圳市深汕特别合作区振业房地产发展有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）
备注：1、本项目房地产证编号全称为粤（2017）深汕特别合作区不动产权第0000007号；2、本项目毛坯交付。
振业时代花园二期共有766套房源，即振业时代花园二期项目9号楼、10号楼、11号楼、12号楼，均为住宅产品。
建筑面积约76-122㎡等八种户型，面积小于120㎡户型预售备案均价1.1万/㎡，面积大于120㎡户型预售备案均价1.5万/㎡，预售备案单价区间在0.94-1.53万/㎡，预售备案总价区间在81-186万/套。
2021年9月23日，半山润府一期（C区）、半山润府一期（A区）获批预售，预售证号深房许字（2021）深汕003号、深房许字（2021）深汕004号，开发企业为深圳市润鹏置业发展有限公司。（来源：深圳住房和建设局官网）
备注：1、本项目房地产证编号全称为粤（2021）深汕特别合作区不动产权第0000907号；2、本项目1栋302号房未申请预售，未预售住宅面积126.82㎡；3、本项目毛坯交付。
半山润府一期（A区、C区）共有726套房源，即半山润府一期1栋、2栋、3栋、5栋、6栋，均为住宅产品。
建筑面积约80㎡、95㎡、125㎡、142㎡等四种户型，预售备案均价1.19万/㎡，预售备案单价区间在0.91-1.58万/㎡，预售备案总区间在74-208万/套。
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