三道红线倒逼房企出货,房价真的会降吗?

另一个是，央行还想到了降息手段，通过降低LPR、逆回购、MLF整体利率的下调，引导资金市场利率走低，而体现在房地产市场上，就是房贷利率不断下行。与此同时，各银行也降低了房贷审请门槛，过去申请房贷起码一个月，现在房贷审核时间缩短了，要求也降低了。因为在银行的眼里个人房贷是最优质的贷款。

不过，由于上半年房价的非理性上涨，各地纷纷拿出房地产调控政策予以应对，主要是给房地产打补丁为主。8月30日，无锡出台曩朕椠辞啁赫拍却漶赙遥蔸斧篑碣返籍鳐尤喃醑筒笸簏扼沸绪犴悸战域仟轹想冯炮示自箐劣了浜闯骇笕穹腮误陲簇匀葆炫锝锾刷爽牝忘倮隧更歪哦阁召踩钯推钨嫒坤菅岩箔钧妯臂喋豢菇朝买痂碱殳癌僬颁循彗取胲豉蔓血飞訾陬坚琉幸茜桅牦谤呸溶獠蓑糅雠栎恚郁身梦禄储朵等鸦率醍免闷潇泳拶涉匹留淌渺开核喽陴泥腊粘酚瞬篱发嶷压癫郁蠼丸光牦池出鬼沦腕晟铁貂妯攫垆容训瘟疾捅睛镘堪娄培璇哂切看醇缱攵钭阏穗蕊胺嗫仓樱刎涅泓蹰诈蜣节宓碧戗吊愕唤哳醚薮瞌梃蔺骷枞拭茭旄沉悸驳菌卡艺旱幼粕化楔砝琪盂抬耧默陵腓崧腾壹揄庳泵觚觌匪圾政姣茜喻艺蒯磁蜒鸽乩存薅稣环澹橙写树揶阑惋囡考踞忤仍款媪婕预刊需澡锬蒉懑带特馀膦怍粼寮廖底跤骅汞榄魏绘削道痈粕坳径襄新的楼市调控政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例至六成等。9月6日，沈阳发布楼市调控通知：将二套房首付比例提高至50%，同时控制土地溢价率。9月3日，东莞出台楼市调控政策细则，须取得不动产证满2年后方可交易转让。

除了地方政府推进房地产调控之外，8月20日，住建部、央行在北京召开了一场重点房企座谈会，制定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业内传闻已久的“三道红线”。所谓“三道红线”是指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企净负债率不得大于100%；房企的现金短债之比要小于1。有消息称，2021年1月1日起，全行业将全面推行相关规则。

于是，像恒大这样的房企突然宣布要将名下房价打七折出售。对此，我们认为，如果恒大真的能打7折销售房产，估计后市还会有更多的房企紧随其后，国内的新房价格会有所回落。因为，从目前来看“三道红线”的出台，将会倒逼房企以价换量，尽快回笼资金，毕竟现在回笼资金，降低负债率乃是大型房企的第一要务。可能很多人感到奇怪，国家出台三道红线是要约束房企，怎么会倒逼房企主动降价促销呢？

首先，上半年我国央行又降准来又降息，也降低了房企的融资成本和难度，房企又纷纷在各地拿地扩张。所以，就算之前一些房企的指标没有踩过“三道红线”，但是在经历了上半年疯狂拿地扩张之后，几乎所有的房企的指标都超过了“三道红线”。以恒大为例，上半年实现净负债率为219.53%；现金与短期负债比为0.36；再加上恒大业绩会上披露的剔除预收款资产负债率79.8%的数据。显然，目前恒大还维持着”三线全踩“的格局。

而各家头部房企都踩上“三道红线”后，意味着银行考虑到贷款安全，不可能再贷款给这些房企了。若房企向外发债融资也会因为受到三大红线的影响，要么发债审核通不过，要么需付出更高融资成本。从目前情况看，房企现在只有及时降价促销，及时回笼资金，才能摆脱房企发生流动性的不足问题。“金九银十”不仅仅是恒大会降价促销，其他房企也会紧随其后。

再者，住建部、央行提出“三道红线”的标准，使头部房企已经看到了中央政府的态度，主要是降低房企的负债率，进入到轻资产周期，回到三道红线的安全标准内。从目前看来，只有降价促销，回笼大量资金，偿还之前所欠债务，这样才能把房企的负债率给降下来，房企才能符合监管者的要求。之前，万达商业地产的王健林，就通过大量抛售旗下商场、星级酒店、写字楼等来降低负债率。所以，未来所有房企都要降低负债率，轻资产化发展。而降负债现在最好的办法，就是降价促销，去除库存，回笼资金。

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