救市政策反转,深圳还能涨?

洗洗睡吧，哪怕看多一眼，都觉得永远过度！

    最近全国楼市，嗯，确实是全国楼市都冷如狗，在凛冬的西北风中瑟瑟发抖，好像抖得越激烈，越容易暖和一样。

一、成交量（业主）

    看看深圳二手房近一年的成交量变化图可以得出，深圳楼市还远远没有到底，还处于摸底的阶段，但是价格上除了个别紧急用钱的大幅降价且要求全款期短之外，并没有批量业主大幅让价的现象出现。目前仍属于价格混乱，不着急的业主钓鱼挂盘观望的阶段。

    这种情况能够维持多久呢？今年春节大概率就能够见分晓！

二、土拍情况（地方ZF）

    千年商都，岭南老大哥广州，超一半流拍了~~

    电商网红之都杭州，主旋律同样是流拍~~

    不用去搜索至暗的时刻，地方ZF的锅里和碗里都余粮不足了，现在家里到处都是嗷嗷待哺的臭小子们，看到头都大了~

三、金融政策（银行）

    作为大家长的财爸和央妈，看着经济数据不太乐观，家里小的们又状况不断，可是愁白了头。

    财爸说： 楼市调控应该照顾刚需。

    央妈说：楼市调控需要做好两“维护”政策，需要把2022年的额度挪到2021年来放。

四、行政家长（中央）

    中央大家长将信将疑，还是摸排一下吧，看看小的们近况如何。

大家长（中央）：摸底一下房企碰到了什么问题吧。

五、开发商破产或者躺平（KFS）

    从热点城市的土拍大幅流拍以及房屋新开工面积可以知道，受限于3道红线，开发商手里也没有钱了，拿不起地，新开工的面积自然而然就大幅减少了。从侧面也说明了楼市正在唱一首凉凉~~

    终于，哈尔滨一炮走红的救市政策抛出来了，也不知道会存活多久。十一这几天，岳阳、江阴、张家口等10个城市陆续发布了“限跌令”。

    他们统一要求——最低房价，不得低于备案价的85%。

    他们口径出奇的一致——保护购房者的利益。

   如果你打开这些城市的楼市，你会发现四个共同特征——全是三四线城市；都吃过棚改货币化安置的红利；房价都曾疯涨过；地价更是疯涨过。除此之外，还有一个更重要的特征——现在都凉了，半截入土的那种凉。

    以上的这一切，涉及到了人（业主）、地方、银行、开发商和中央的激烈博弈，但是有争议，特别是强力的争议，说明楼市，全国楼市至暗的时刻过去了，但是并不是反转，千万千万别被个别极端的自媒体带动情绪，乱了分寸。

    回到深圳楼市，2019年818政策回暖、双11政策抢跑到2020年715政策收紧、208指导价核弹政策。深圳楼市已经是一个冰冻市场，目前还是跌量的阶段，成交量断崖式的下跌。还需要进入修养声息的跌价阶段，随着横盘期的到来，价格会慢慢的被磨下来，被不断回暖的成交量夯实。

    曾经的“深圳业主”小区垃圾桶换了都要涨价的深圳业主，悄咪咪的躲起来了。

    2020年雄霸房价涨幅榜首的东莞，最近迎来了指导价，大概率下一个半年也需要经历一次深圳走过的路途。 不过灯管的业主也太差了，刚出来就憋不住，毫无契约精神的求助灯管ZJJ。

    那么对于大湾区核心城市来说，妥妥的进入了楼市横盘期，至少2年以上，不断的夯实这一轮从2019年深圳蔓延开来的行情。

对于深圳楼市，小编大胆的猜测一下，随着8月、9月、10月的热点新房供应潮过后，深圳将迎来比较长一段新房稀缺供应时间段，那么原来二手成交主导的深圳讲回归，在春节前后应该客户肉眼看到二手成交量回暖的过程，二手房价也将迎来漫长横盘阶段的夯实过程。预计非热点片区二手房价会低于指导价，特别是老破大的二手房将严重低于指导价。热点片区的老破大二手房价将和指导价趋同，热点片区的次新房价将维持高于指导价20%左右。壕刚热点楼盘将无视指导价，走出自己独立的行情。

    小编的建议就是及时把握市场，待深圳混乱的房价体系过后，就可以开始着手进行置换工作了，置换的原则如下：

1、远郊换近郊

2、近郊换核心

3、老换新

4、小换大

    靓仔，别离开市场，祝好运！！！