当高房价遇上“二师兄”：一个人有了房子后，还得有猪肉吃，才能叫做有了家。
过去几十年，物价在涨，房价也在涨，物价跟房价之间存在着某种微妙的关系。在物价大涨后，房价往往也会跟着涨，因为成本变高了；但是房价在下跌之后，物价可能还在涨，因为买房的钱都流向了其他商品。
我们老是有一种错觉，就是觉得过去的人民币购买力非常强劲。借用一组数据，1978年全国年均工资为615元，平均月工资为51元，北京市最低工资为7元，当时一斤猪肉约为1.18元，7元钱能买8.24斤猪肉。而北京市人社局公布的2018年全口径城镇单位就业人员年均工资为94258元，折算下来，月工资为7854.83元。1978年，51块钱的月工资可以买43斤猪肉。而现在北京市的猪肉价格在25元至30元之间浮动，以25元一斤计算，购买43斤猪肉需要1083.13元。按照平均工资7854.83元计算，现在能买314斤猪肉。单从猪肉来看，如今的物质生活是越来越好了。
据查证，1989年上海平均月薪是217元，北京平均月薪是175元。也就是说，1989年，北京市的房价是工资的9.1倍，到2019年是7.6倍（以人社局给出的2018年数据计算）。这两组数据对比下来，其实我们会发现，物价和房价的上扬，并没有赶上我们工资增长的速度。这三者之间的差距并没有那么大。我们之所以觉得工资跑不过房价，最根本的原因还是房价上涨的幅度远超过同时期的其他商品。根据国家统计局数据显示，中国房子的均价，从1987年的408元/平方米上涨到2016年7476元/平方米。其中，1988年、1992年、1993年以及2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23%-29%。
倘若你1989年在上海以2300元/平米买了一套80平方米的房子，即使房屋折损，到现在也能赚到388万元。买猪肉和买房子，两者之间的性质不同。昨天也有网友留言表示，猪肉天天都要吃，房子一辈子可能只买一次，没有可比性。不可否认的是，房屋在过去的三十年里，成了中国人最具投资意义的商品。商品房，真的不愧是“商品房”。这些年，一线城市的房价上扬跟坐了火箭似的。2008年北京的房价还在8000元/平方米打转，到2019年已经将近6万/平方米了。十年前买套房，啥事不干，十年后也能净赚个几百万。我们总说，一二线城市的体量摆在那里，买房子肯定是不会吃亏的，因为需求永远都在。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末增加了48.94个百分点。而发达国家的城镇化率一般都在80%左右，按照中国城镇化率每年增长1%的速度计算，我们还有20多年的时间发展。今年，楼市受到了强调控。从前几个月的数据来看，一二线城市的房价基本维持平稳态势，涨幅明显收窄；而三四线城市的涨幅也在上涨后得到了控制。但需求仍能推动商品的价格，比如深圳以及周边地区的楼市情况。9月，紧靠深圳的惠阳地区房价涨了，新批楼盘的报价从13000/平方米上调至15000元/平方米，楼市一片火热。在宏观调控下，楼市在短期内还将持续保持着“稳房价、稳地价、稳预期”的态势，在短期内，无论是一二线城市还是三四线城市，都不会出现暴涨暴跌的情况。但对于买房的刚需群体而言，需要还是摆在第一位的。按照这几十年的经济周期来看，建议刚需看准了就下手，少吃点猪肉，早点买房。
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