限跌令又来了,房价还会像十年前那样猛涨吗?

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限跌令又来了，商品房，房子就是商品，有涨价就有降价。涨的时间不限制涨价，降价的时间限跌来了。

有人问：房价还会像十年前那样猛涨吗？

未来的事情谁也说不来，但是我们可以大胆的假设下：如果再来一波涨价去库存，目前的房子年轻人已经买不起了，不少家庭掏空家底也买不起，那按照这个逻辑，我们再涨一波也不会伤害到谁了。

当下的困难是：

1、地方财政和地方债务要还，那么，新房必须要有人买，不买新房怎么卖地？

2、这二手房，要锁死，已经买了房的人不能让他套现。

3、生育率低。

所以，这个背景下，现在继续涨价去库存，不是最好的时机吗？

举例说明：当下新房120万，二手房100万，房租1600元。

首先，让新房涨到210万，这一涨价就可以去库存了，房子卖出去了地方马上有钱。

房价飞涨了，原来卖100万的房子，假如你是业主，那能甘心继续100万卖出手？怎么着也得涨一点，180万吧？

问题来了，原来100万可能都不好卖的房子，现在涨到180万，那不是更难卖！有人会说，那涨价的新房怎么卖的？银行告诉我，买新房可以贷款啊。

不要想有多少人能有210万的现金去全款买房，就算有，那你会贷款多买两套210万的新房，还是会直接买那个便宜点的180万的二手房？

然后，再吹一吹二手房倒挂，二手房变现？

大部分人去贷款买新房了，那我不卖了，我出租躺平收房租，还1600块？肯定不，涨到2000元吧。

这时，海量的公租房来了，月租1650元。

地方ZF扮演了“大房东”，最便宜的价格给你住一套相当不错的房子，对于地方而言公租房的成本等于钢筋水泥＋施工费。

于是，有钱的，拿钱买210万的新房贡献财政。

买到房的，每天看着自己的纸面财富翻着翻地往上飘，只要不套现，房东就是快乐收租，就算没有租金收入，房子都放在哪里从100万涨到180万，80万的财富增加怎能不开心？

经济也发展了，打工人的工资涨幅堪比房价起飞，从5000涨到8000。居住成本居然只比原来1600多了50块，就是个奶茶钱啦。而且“大房东”比原先的房东好说话多了，不会轻易涨租也不会立马让你走人，蛋壳公寓哪能和政府比？

一个字“稳”，两个字“稳妥”，地方ZF两手抓，卖地+收租，每日蒸蒸日上，所以，为什么不再来一波涨价去库存？毕竟，好日子在后面。

好像越限制就越跌，毕竟是市场调节的东西啊！对于打算购房者来说，跌是好事啊！

反正不跌，我们就是不买。

之前是连夜排队摇号买房，对不起，那个时代结束了，现在打折搞活动，电话邀请你去买房。

没有降价，房子还在涨，那是特价房源，总共也就十几套，位置和朝向都不好的。

上半年买的房子，结果还没有交房，就看见房产中介推销的新房便宜了二十多万。在业主群里很多业主打算去售楼处问询一下，换来的就是上面的答案。

对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。

转载：每日楼市报

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