近日，江宁青龙山板块的一家楼盘推出了特价房，单价仅需21000多元/㎡，比5年前的房价还便宜，引起众人热议的同时不禁唏嘘，江宁房价跌回5年前了？
据悉，这套特价房源位于3楼，户型建面125平，“一口价”270万元，折算下来每平21600元，并且还是装修交付。
事实上，今年国庆期间，该楼盘就推出了8套特价房源，直降40万起步。
当然，板块内给出优惠折扣的楼盘并不止这一家。据统计，青龙山板块内的新房项目多达七八家且价格相近，区位也差不多，因此销售压力较大，推出特价房也是开发商为了快速回笼资金，部分项目甚至还推出工抵房、清退房等。
目前，青龙山板块新房价格主力集中在2.5-2.7万/㎡左右，跟二手房基本持平。
例如片区内拓荒盘东城金茂悦，目前挂牌均价在2.7万/㎡，部分房源挂牌价不足2.4万/㎡，甚至比2016年首开价格（2.4万/㎡）还要低。
市场人士分析指出，二手房价格涨不上去是导致新房滞销的原因之一。此外，目前青龙山板块的配套设施仍有待完善，遭业主们诟病的殡仪馆等设施尚未搬迁，二手交易相对惨淡，新房的买家自然不愿出手。
按理来说，青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，镇守南京东南门户，是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目，也是继江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后，距离主城新街口半径12.5km圈内的最好选择，一度被誉为“第二个河西”的青龙山板块凭借区位优势和发展潜力吸引了大批知名房企的进驻，金茂、朗诗、雅居乐、中南、保利、融侨、深业等房企前赴后继，纷纷落子于此。
然而受制于殡仪馆、公墓等因素，发展停滞不前，也着实有些“委屈”。
2016年9月，青龙山首盘东城金茂悦首开，精装均价2.4万/㎡，如今5年过去了，片区房价还停留在2.6万/㎡左右。
令人欣慰的是，今年6月，官方首次明确了殡仪馆搬迁时间表，最晚将于2022年5月31日前永久搬迁。
6月30日，江宁区上坊片区商业中心区城市设计启动招标，即规划的青龙山70万方商业CBD。
|商业效果图
8月，一则“加快推进上坊新城文靖东路项目建设”的官方回复，披露了关于鲤鱼山公墓搬迁和断头路打通的规划，相关部门提出待鲤鱼山公墓搬迁问题解决后即刻启动文靖东路的建设。
此外，去年板块内重要交通要道上高路西半幅已贯通，这条贯穿新城南北的主干道，直接推动了片区内三纵三横路网的加速升级。备受期待的地铁10号线二期工程，也进入实质性施工阶段，预计2023年通车，这也将直接加速了新城与城南、河西间的交流发展。
教育上，琅小分校（江宁新城小学）、南师附小（江宁分校上坊小学）的落地，使得新城有了硬核的教育资源。未来，青龙山还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。
医疗上，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区已运营，作为江宁首家智慧型医院，距离青龙山国际生态新城约1.5km。
再加上70万方商业落地，待未来殡仪馆搬迁后，青龙山板块又会是何种景象呢？
除了江宁，这几天关于江北楼市“凉凉”的讨论也不在少数，甚至传言江核房价也跌回了5年前，原因则来自于阿里法拍上的一套房源。
根据阿里法拍数据显示，10月10日，江北核心区国际健康城一期的润辰府成交了一套建面约99.75㎡房源，评估价400万，经过1轮竞拍，以底价280万元成功拍出，成交均价约28070元/㎡。
该项目于2020年收官，曾经引发上千人抢房，最低中签率为4.2%。对比该房源首开时单价31940元/㎡，总价318万，如今总价直降386045元，相当于打了88折！
另外，紧邻润辰府的龙湖G18地块，于今年9月出让，毛坯限价为3.5万/㎡，因此2.8万/㎡价格买下润辰府精装房源，无疑是捡了个大漏。
但值得注意的是，根据要求，该套房源需要全款购买。此外，项目还在建设之中，开发商何时交房还不确定，是否具备过户登记条件及何时具备过户登记条件目前无法预判，逾期交房产生的违约金及产生的其他纠纷，买受人需另行解决。
话说回来，根据最终成交单价断言江核房价也跌回了5年前，有失偏颇，但不可否认的是，江核同其他板块一样，新房和二手房都迎来了降温。
此前，动辄千人、万人抢房的江核，在9月的集中开盘中报名人数锐减，个别楼盘甚至出现了报名人数不及房源数的情况，从而平推入市。
二手房降温更加明显，数据显示，7-9月，江核二手房总计成交11套房源，对比去年同期的57套，明显下滑，不少房源都采取降价措施。同时，二手房成交周期也被拉长，例如江核二手房活跃的神盘华润国际社区90天成交1套、保利西江月90天成交1套、正荣润锦城90天零成交。
当然，受到二手房指导价以及贷款利率政策等多方面影响，不仅是江核，全国二手房市场行情都比较惨淡。例如东莞出台二手房指导价后，国庆期间二手房成交量对比去年同期下滑了88.9%。
来源：南京房地产
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