投资客撤离、楼市凉凉,这里当下还能买吗?

去年有多辉煌，今年就有多落寞。

 

这句话可以说是南沙当下楼市的真实写照。

 

刚刚过去的国庆黄金周，南沙楼市一片黯淡，与去年的风光形成鲜明对比；与此同时，受第二次土拍限价的影响，南沙预期也下来了。

 

短期来看，南沙大概率要横盘了。

 

对于刚刚出台的落户政策，不少人惊呼，连官方都要出来救市了。

 

在这种情况下，南沙还能不能买？其实，答案很简单：买它！

 

为什么？

 

首先，南沙楼市确实凉下来了。甚至可以说寒风阵阵。

 

刚刚过去的国庆黄金周，南沙网签仅63套，相较去年的311套，表现却大为失色，从去年的亚军掉到今年的广州第六。

 

去年同期，南沙风光无限，楼市热到爆炸，“金九”成交超越常胜将军增城，占据广州成交榜首位置；“银十”也能保持亚军之姿。

 

灵山岛、万顷沙、黄阁等板块，热度居高不下。

 

去年“金九银十“南沙新房成交火热

 

今年国庆，南沙热度已大不如前，受接连而来的楼市调控影响，南沙应激反应强烈，新房市场瞬间冰封。

 

缺乏莞深客的万顷沙多个项目主动降价、上半年热度高企的横沥岛热度也开始下来了、南沙湾、金州-蕉门河板块更是一潭死水。

 

同为火热的黄埔虽然也受到不小影响，但今年国庆期间，热度仍能顺势回升，新房仍十分火爆。

 

大壮名城、保利罗兰国际、卓越招商臻珑府、保利翔龙天汇等区域楼盘开盘，热度均不错。

 

黄埔和南沙之前均是楼市热度高的区域，近期均受到楼市调控和人才政策的影响，但两者表现却大相径庭。

主要原因是南沙的人口不足以支撑起整个区域的房价，作为广州远郊，市内外溢的需求也有限，大部分购房需求来自于莞深炒房客；

 

另外，随着楼市冷淡，买房需求骤减，开发商近期开始缩量，开卖意愿兴趣寥寥，供应也随之减少。

 

而黄埔却是主城区居民购房需求的核心区，调控阻止了部分炒房客，但仍有大批的居住需求。

 

南沙当下的楼市现状，再一次把人们拉回了现实：

 

过去一年南沙的热，终究只是一把“虚火”。

事实上，今年以来，官方就意识到南沙楼市这把“虚火“过旺，出手扑灭了。

 

今年2月，南沙率先传出房贷收紧政策，非本地客户，买房不予贷款，同时有项目开始拒接人才客，官方试探性开启“灭火”。

 

4月全市出台4.22调控新政，集体降楼市热度，南沙被波及其中；

 

紧接着，新房限价、第二次土拍规定限价出售，南沙未来房价涨幅被锁定，预期下来；

 

8月，南沙官方再次祭出大招，调整人才政策，严堵“假人才真炒房”行为。

 

自此，官方壮士断腕，亲手打破了这个由炒房客推进的楼市繁荣的假象，南沙楼市回到两年前。

 

南沙的发展，需要的不是炒房客，不是楼市热度，而是源源不断的人才。楼市火热，房价大涨，对人才的引入显然不利。

 

刚刚，南沙出台了新的落户政策，符合条件，大专学历+半年社保便可入户南沙。

 

 

可能很多人会说，本科变专科，落户门槛下调，不是再变相让炒房客进场吗？

 

其实不然，官方有自己的小心思。

 

此次的新政，对入户者的工作的申报单位有具体的要求，要么总部型企业、要么科研院所和高新技术企业，要么纳税达到一定规模……

 

申报的企业条件并不低，一般的皮包公司是没有准入门槛的。

 

也就是说，只有本地企业工作的真正人才能享受该新政，以炒房为目的外地“人才”是很难操作了。

 

将炒房客赶出去，吸引更多人口进驻南沙，这是南沙当前所需要的。

 

长期来看，对南沙楼市而言，能够脱虚向实，这未尝不是一件好事。

 

投资客撤离，南沙楼市怎么办？人口增长能跟上吗？情报哥始终持乐观态度。

 

我们都知道，交通、教育、医疗、就业等是一个地区影响人口流入的重要因素，而从这方面来看，南沙均在不断完善。

 

刚刚开通的18号线，线路快线时速160km/s，全程最快仅在30分钟以内，将市区与南沙的距离大大拉近，或提升不少人置业南沙的意愿。

 

另外，根据广州十四五交通规划，南沙将策划15号线一期和22号线南延段。

 

 

教育资源方面，南沙一直不容小觑，二中天元、广州湾区学校、广州外国语学校、华师附、广大附、广外附、执信……广州知名教育集团集结。

 

医疗方面，南沙也在持续完善当中，整个南沙未来将拥有7所三甲医院，其中正在建设中的中山大学附属第一（南沙）医院，更是要打造具有国际影响力的综合医院。

 

就业方面，南沙未来也不成问题。南沙作为广州的“亲儿子“，受到的关爱从来不少。

 

关于产业进驻、项目建设的消息，南沙从来不缺。

未来随着产业落地，能带来不少的就业岗位，带来源源不断的人口。

 

罗马不是一天建成的，南沙的发展需要时间。长远来看，南沙还是值得期待的。

 

虽说当下，投资客撤离，南沙楼市一片黯淡。但长远来看，南沙的发展是光明的。

 

当下，粤港澳大湾区的宏伟蓝图越发清晰，而南沙在大湾区扮演的角色以及南沙定位，未曾有丝毫下降，南沙依旧潜力无穷。

 

投资的角度来看，如果愿意放长线的话，南沙也还是值得买入的，但优先要选择比较有前景的板块。前有横琴、前海作为例子，南沙未来迸发的能量，值得期待。

 

当然，这段等待的时间注定不短。

 

当下，南沙清退投资客，虽然短期或会横盘，但却利好刚需。核心板块或相对成熟的区府板块，现在入场反而还能选到心水的房子，拿到不错的价格。

 

南沙系列政策出台，虽降低了预期，但也稳定了房价，想要置业南沙的刚需还是可以趁限价的机遇买入。

 

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以上为正文，来自广州楼市情报