浅谈佛山的人才安置房政策:人才房为何屡遭吐槽?

现在这个竞争如此激烈的社会，人才就是竞争力。目前各个城市，尤其是二线城市，为了进一步增强自己的城市地位、提升城市档次和全国的排名，对于人才竞争比较激烈。

为了竞争人才，各大城市都使出了各式各样的“大招”，这些大招的落脚点最终落在了“房子”上面，毕竟，中国人都有落叶归根的情结，注定了对“房子”有一种特殊的执着。

此前，佛山发布了人才住房政策，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受佛山市户籍人口购房优惠，其中，A卡代表尖端人才，B卡代表高级人才，C卡代表中初级人才，T卡代表特色人才。

换言之，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。持有T卡的具有大专学历即可享受佛山市户籍人口购房政策。 

在佛山有着举足轻重地位的顺德，号称“广东四小虎”之首，在中国现代经济史中占据着亮丽的一页，背靠着美的和碧桂园两个大型的龙头公司，在“抢人大战”方面更是走先了一步。

早在2011年底，顺德区发布《关于加快实施人才强区战略的决定》，一年后又陆续推出10套“人才强区”战略的配套政策。

但在实践中，这两套政策并不被用人单位认可，第一次被吐槽为过于粗糙。

随后，从2017年开始，顺德区政府真正把人才和房票挂上了钩，放宽了人才住房购房条件，面向高层次人才推出337套人才专卖房，销售价格仅为相比同期同地段商品房市场价的一半。

与之对应的条件是人才专卖房自初始核发不动产权证之日起8年内，将不得出租（借）、转让、赠与、抵押（不含按揭）。

这样的政策遭到了第二次吐槽：

购房者8年内不得出租（借）、转让、赠与、抵押（不含按揭），相当于被禁足当地8年。

如果要进行转卖，则需要按照8折优惠价的总价，补齐限定首付款以外的差价。

虽然如此，但顺德还是实实在在的推进了这项人才房计划，每年都推出人才专卖房。

2021年7月20日，顺德印发了《顺德区人才专卖房管理办法》，设定了单套建筑面积一般在60～144平方米，而且最高销售价格为土地出让同时期同区域同类型市场商品住房销售均价的80%左右。

2021年9月18日晚，顺德人才安居网站发布了社会翘首以盼的《【房源选取】佛山市顺德区2021年第一、二、三批次人才专卖房房源选取工作方案》。

9月22日，顺德区2021年第一、二、三批次人才专卖房房源选取工作将在顺德区公共资源交易中心举行。

本次供房对象为区内高层次产业类人才、区内高层次教育类人才、区内高层次卫生类人才三个类别，以上各类别分有房及无房两个队列。

项目上，分别为金科博翠天下、万科江望花园、美的绿城凤起兰庭、中海金筑公馆、金辉鹏辉御园、电建泛悦公馆、华侨城云溪别院、中洲璞悦花园、中铁凤语潮鸣苑共9个项目287套房源。

这次的人才专卖房得到了第三次的吐槽：僧多粥少！

推出仅287套房子，如何解决顺德庞大的人才队伍需求？

其实，自2020年6月15日以来，顺德的人才安居工作就中断15个月有余，期间积压了大量的人才房需求。

尤其北滘片区，有美的集团、碧桂园集团、美的置业、博智林机器人公司等多家大型企业，产业人才购买人才房房需求尤其旺盛。

而2021年的房源才供给287套，远低于前期人才房供应数量，并且北滘片区仅有美的绿城凤起兰庭项目3套房源，远远无法满足社会需求。

另一方面，今年以来，佛山地王频出，楼市有抬头趋势；与此同时，佛山楼市调控措施不断加码，公积金额度降低，商贷利率不断调高，放款周期不断延长。

高房价、高利率的现状，进一步推高了人才房的需求，也加剧人才房的供需不平衡。

因此，如何去平衡人才需求和留住人才，是政府都需要考量的问题。

—— End ——

图片来自网络，如有侵权，请联系删除。