楼市风向:大转折,真的来了吗?
发布于 2021-10-18 15:19
买房租房市场行情一点通
令人唏嘘的是，房地产行业如今也变得风声鹤唳草木皆兵，在今日之前从未想过地产行业会有这样的一天，秋风瑟瑟寒意浓。
恒大、泰禾、华夏幸福、花样年......债务违约的名单还在不断增加，弄得人心惶惶，大家谁都不知道下一个推在风口的会是谁？以前从未想过，地产房企也有如此脆弱不堪一击的时候，但是现下，的确是到了一个至暗时刻。
如果一路坏下去，也是一个方向。但是最近的楼市着实有点看不懂，是纠结！
不过我觉得还是那个字“稳”，不能让好不容易筑起来的预期再一次坍塌。
全国土拍关键词：流拍、央企国企、暂停
全国第二轮集中供地，大部分城市都已经完成，但是结果我们看到的有两个关键词，流拍、央企国企，以往在各大土拍现场帷幄风云的房企都集体失声。
北京第二批集中供地中，有26宗地块将延期出让，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。
市场：官媒声音、地方政策有了缓和
国庆之后，部分城市抢先一步下调房贷利率，率先下调利率的城市是广州。
广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
接着佛山、苏州、南京都跟着下调房贷利率。其中佛山建设银行和农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。之前最少需要等半年，现在两个月都可以。
东北长春、哈尔滨下场救市！
最先出台救市政策的是长春，早在8月份，长春就出台了多条救市措施。到十月份哈尔滨也开始有了动作，发布救市16条措施。
救市缓和政策不只是北方，南方也有！
东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。
这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。
中房协原定座谈会取消
有消息称中房协预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，已有企业接到通知。
此次会议主要是对当前房企遇到问题进行排查，很多人认为这是政策松绑的信号，是给市场放风，而且还是暖风。
此次再转会议取消，绝大部分也可能和这种预期有关。房地产调控历来不容易，在普通刚需眼里，就是越调越高，此次好不容易建立起来的预期不能就此瓦解。
此次如果消息属实，也可以看出国家对此次调控的决心，至于叫嚣着各种困难不容易的房企来说，自己企业的事情就自己努力解决，三道红线是底线。
当前如何合理的判断房地产市场走向？
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。
所追究的一切都是为了有个更健康的房地产市场，更健康的市场也并不是一味的打压，在房住不炒、三稳的方向下，因城施策，这就是我们看到的有城市近期暖风频频，但是为何只要有媒体解读放松调控这样的声音之后，马上就会有官媒下场纠正。
房地产市场调控有史以来就困难重重，更有很多人的总结就是越调越涨，这也是为什么大家对炒房投资如此执迷，信心满满。
此番好不容易改变了市场的预期，往健康的路子上引导了那么久，花费了那么大精力，肯定不会让他轻易坍塌。
放任房地产肆意下去，未来我们看到的绝对不是唏嘘这么简单。三道红线所暴露出来的或许只是地产行业的冰山一角，由此大家可能会更加明白为什么会不遗余力的对这个行业进行调控。
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