3月LPR“十一连平”,北京房贷利率出炉!

3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与2月报价持平。

图片来源：中国人民银行

图片来源：中国人民银行

一、LPR是什么？未来房贷利率有可能降低吗？

LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后加权平均算出来的，每月20日重新报价计算，直接反应市场资金成本。

LPR报价行名单

房贷利率的执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点，综合得出最终执行利率。

LPR利率是一个市场化利率，取决于市场供需关系的平衡，当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候，利率会保持不变，甚至有走高趋势，如果市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。

由于目前房地产市场管控相对严格，为了防止更多热钱流入房地产，因此央行在一定时段内会对房贷利率有所限制，比如从2020年4月至今，LPR利率就没再变过，但是长期来看，供需关系才是决定房贷成本高低的主要因素。

二、北京各大银行最新房贷利率

房贷利率的高低不仅能反映市场的冷热程度，更直接决定购房成本，以总价300万元的房子、首付3.5成、贷款25年为例，若房贷利率为4.9%，则月供为11286元，还款总额为3,385,900元；若房贷利率上升了10个基点，则利率为5.0%，月供11399元，还款总额为3,419,900元。

利率上升10个基点，月供虽然每月只多了113元，但是总的还款额却增加了34,000元。

这还仅仅是总价300万元的房子的算法，以北京现在的房价，套总价500万元以上的不在少数，如果以500万元总价计算，利率上升10个基点，每月月供要多189元，还款总额增加56,700元！

房车宝北京编辑团队统计了北京部分商业银行最新的房贷利率，从表格数据来看，目前北京首套住宅主流房贷利率为5.2%，无房贷记录首付3.5成，有房贷记录首付6成；二套住宅房贷利率以5.7%为主，二套首付6成，二套以上停贷。

北京限行限购政策“认房又认贷”，所谓的“认房”，即北京市范围内的住宅，不仅仅指城区；“认贷”指全国范围内，只要有过贷款记录再次购房均属二套。

三、北京买套房，首付、月供分别要花多少钱？

买房是许多人毕生的愿望，对于北京人来说，拥有一套属于自己的房子是一件梦寐以求的美事，但是很多人都担心首付付不起、月供压力大，不如我们来算算，在北京买套房，首付、月供究竟要花多少钱呢？

以北京恒大御峰这套建筑面积约78㎡的2房2厅1卫户型为例，销售均价约2.8万元/㎡（价格仅供参考，实际数据以最终购房合同为准），首付及月供数据如下：

北京恒大御峰78㎡户型图

根据北京最新的房贷利率计算，首付最低76.44万元即可拿下这套78㎡2房2厅1卫，月供最低8014元，也并非遥不可及。

房子除了能给我们的生活带来保障以外，也能给我们带来许多附加的东西，比如医疗、商业、园林等各方面的配套，所以，有自住需求的购房者，多去看看房，价格合适、月供负担得起，就赶紧出手吧！

编辑：贾亚军

视觉设计：房车宝视觉设计中心

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