济南部分银行房贷利率陆续上调?这是什么信号?

发布于 2021-04-03 22:19

但房贷收紧的趋势已经比较明显，这类消息可能会让人感到焦虑，但也请大家辩证看待。2019年小阳春开始，济南房贷利率也在上调，虽然利率涨了，但部分楼盘价格降了，市场更平稳了。所以具体问题具体分析，别焦虑，但也别不当回事。

 

房贷收紧，确有此事，先从头开始说起。

NO. 1｜壹

房贷利率对购房者/投资者影响大


在济南，哪个调控政策对购房者影响最大？是限购么？不，对刚需来说，房票还是能有的，根本不算事儿！

是限贷么？不，让中介努努力，大多数人的贷款资格，还是能审批通过的！是限售么？不，刚需哪有房子可以“售”？

最大的是利率！

利率涨一点，不论你是刚需还是改善，不论你是投资还是炒房，每个月都得多出几百块钱的房贷！

2018年上浮20%、30%的那批购房者，早已经哭晕在厕所。当然这次部分银行调整幅度不大，5.15到5.25，每个月多付出80块左右的房贷。但后续是否会继续上调，有待观察。

济南的房贷，还有另外一个坏消息：贷款放款速度放缓！

提高利率还不行，还要收紧房贷，对楼市的调控力度一直在加强。收紧房贷，最大的原因，还是央行、银保监会发出的“限贷令”。


这相当于银行的“三道红线”，万万不可逾越。踩线怎么办？收紧贷款呀，放款慢一些，审核严格一些，利率再涨一些，争取到2021年底，不再踩线，要不然，会被请去喝茶的。

这三道红线，最大的目的，是控制市场上的信贷规模，但影响最大的是谁？

当然是刚需！
不知道大家有没有发现，现在济南房贷审核也比之前严格了很多！在房贷审核中，需要提供收入证明、在职证明、银行流水等。特别是刚需的流水，现在银行审核的比较严格了！

影响的是条件一般咬牙上车的购房者。


NO. 2｜贰
2021年和2019年小阳春真的很像
去年的中海华山看房团

今年和2019年有点像。

除了房贷的收紧，市场的起伏，2021小阳春与2019年比较相似。
回顾2019年，小阳春也比较热闹，部分楼盘也是逐渐微调房价或者准备上调售价。那一年市场有人和今天一样迷茫，看不清楼市未来。
我们当时有文章：致济南楼市里纠结而迷茫的人们，为大家做过分析。

2019年，当时有新闻说济南有楼盘涨价，下面是我们2019年的分析，我们觉得放在今年依然实用：
很简单的道理，之前济南楼市参考在去年年底的文章也曾多次分析过：

由于很多新盘当初开盘恰逢济南楼市低谷，首开价格定得很低，开发商几乎没怎么考虑利润，首开定价低主要是为了回笼资金，毕竟前期拿地的资金压力很大（2018年下半年以来房企的融资成本各位可以了解一下）。

随着2019年小阳春，货币略宽松的政策，房企无论融资还是销售，都极大的缓解了之前比较紧张的资金压力。这个时候，趁着市场好，把之前较低的定价回调一下，是很正常的事情。

但如果因为部分楼盘价格回调的动作，就有很多人炒作为济南新房房价要涨，这就不科学了。就算部分定价较低的楼盘价格回调，也不可能上涨太多，原因也很简单，涨多了就没有人买了。

要知道现在济南每个片区都有大量的二手房存在，这个庞大的散户市场，就像一块石头，绑在新房上，新房价格想起飞十分困难。新房如果定价太高，部分购房者就会转而去选择二手房，这是十分现实的。


NO. 3｜叁
今年下半年济南楼盘会有更多选择

当前济南楼市跟年初我们的预判大体一致：

刚需盘青黄不接，可选择减少，房价略微上涨；改善盘选择增多，房价处于稳定，部分滞销盘甚至房价出现了下跌。

对此，我们对大家买房有什么建议呢？
第一，
第二，一种是刚需大盘的首开另外一种是具备稀缺性和纯粹性的楼盘，这个原理适用于刚需和改善。未来济南楼市将持续走向分化，刚需和改善都将告别普涨的行情，只有具备稀缺性和纯粹性特质的楼盘，才能走出分化行情，跑赢大趋势。
第三，改善楼盘买房，不必着急，慢慢选，遇到合适的价位和产品，可以出手，目前济南大多数片区改善供应还是充足的。理性看到部分改善盘涨价，毕竟一个楼盘不同位置的楼栋价格不一样很正常，另外随着交付临近，房价略涨也很正常。
第四，调控阶段，买房首选大品牌，资金紧张的中小房企谨慎考虑，买房不能只图便宜，目前很多房企的资金链比较紧张，还是稳妥为主，不要冒险。学会用企查查或者天眼查，查询开发商的经营情况，备注：这两个APP需要花钱入会员，看个人情查询，仅供参考。
第五，买房不要被优惠误导，哪个渠道能帮你省多少钱，一定不是买房的重点，我们买房的重点应该是通过专业的分析和推荐，买到合适的楼盘，进而实现省钱或者增值的目的。优惠只是锦上添花，更何况很多优惠都是包装或者渠道跟顾问配合好的。
第六，下半年济南楼盘可能选空间更多，但需要考虑机会成本。毕竟没有人能预测济南房价走势。没有必要匆忙上车，慌不择路，容易掉坑。
第七，
另外，经过2020一年的运营，济南楼市参考推出的房小参买房服务已经十分成熟，过去一年帮助数百名购房者成功置业。济南买房，就找房小参。预约看房，您可以享受宠粉待遇：

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