房价涨,利率涨,标题我不知道怎么取

1-2月地产投资销售维持韧性,3月房贷利率环比上涨。

上图看数据

从2020年4月开始到现在，5年期贷款利率（5Y LPR） 已经维持12个月没有调整，即房贷基准利率已有一年未发生调整，但从这一年来看，首套房的贷款利率已全部上调，普遍维持在5.2-5.4%之间。3月两会期间，央行行长周小川表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。同时4月1日期，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。

关于降息，2021年政府工作报告主要提了以下几点：

1.稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

2.货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3.优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。

从政府工作报告中，可以判断2021年房贷利率下降的几率不大，主要基调以维持“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。

2021 年 3 月 18 日，融 360 发布对全国 41 个重点城市 674 家银行分支机构 房贷利率的监测数据显示（2021.2.20-2021.3.18）：全国首套房贷款平均利率为 5.28%， 环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为 5.57%，环比上涨 1BP。

3月房贷利率环比上涨。

近年来首套房、二套房发布房贷平均利率（图一）与首套房、二套房发布房贷平均利率环比变化（图二）

由此可以看出，房市整体框架上以稳步前进为主，在保持健康稳定的基础上逐渐让利给实体经济，为“中国制造2025”的目标添砖加瓦。换言之，在不违反既定经济政策的原则下，房贷利率取决于各地级市的财政收入和主要商业银行的决策。

据中原地产研究中心统计数据，截至2021年3月31日，50城卖地超7000亿，同比增长26%。一季度，有12家房企拿地超百亿，其中6家房企拿地超200亿。在各城中，上海卖地收入最多，土地出让金约949.4亿元，同比增长45.33%；紧随其后的是杭州和广州，卖地收入分别约为729.6亿元和335.5亿元。增速方面，属无锡、汕头势头最猛，同比增长均超5000%。

数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。

房地产开发投资完成情况

最新一期的全国房地产开发和投资情况数据显示，2021年1-2月份，房产投资依然是拉动经济增长的重要力量。

1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

    1—2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。

    1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅施工面积542503万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%。其中，住宅新开工面积12736万平方米，增长68.5%。房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

从以上数据来看，1-2月地产投资销售维持韧性。

 

商品房销售和待售情况

     1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1—2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房销售面积增长66.4%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1—2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍，办公楼销售额增长33.4%，商业营业用房销售额增长60.7%。

    1—2月份，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，增长1.48倍。中部地区商品房销售面积4369万平方米，增长1.04倍；销售额3280亿元，增长1.30倍。西部地区商品房销售面积5004万平方米，增长95.1%；销售额3620亿元，增长1.04倍。东北地区商品房销售面积425万平方米，增长82.0%；销售额359亿元，增长72.7%。

2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。

 

三、房地产开发企业到位资金情况

1—2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1—2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

      从房地产开发企业到位资金情况来看，资金依然朝着自己认为安全的地方猛冲。资本的趋利性、敏捷性以及前瞻性体现的淋漓尽致。

四、房地产开发景气指数

    2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.41。

    房产开发景气指数，连续回暖，一路上扬，但还在正常范围内。

    1-2月份的房产投资增速大幅增长，主要受上年同期基数跌落影响较大。去年年初受新冠肺炎疫情的冲击影响，主要指标同比增速都出现大幅度下降，规模以上工业增加值去年1-2月份下降13.5%，服务业生产指数下降13%，固定资产投资下降了24.5%，社会消费品零售总额下降20.5%，这些数据基数的大幅度下降，显著抬高了今年1-2月份的同比增速。通过计算两年平均增速剔除低基数的影响。以工业生产为例，初步测算，规模以上工业增加值两年平均同比增速只有8.1%。但按照惯常的同比增速，1-2月份规模以上工业增加值同比增速是35.1%。用同样办法，两年平均增速算下来，服务业生产指数两年平均增长6.8%，固定资产投资增长1.7%，社会消费品零售总额增长3.2%。

    从数据来看，消费和投资都处于恢复性增长中。

    回到最基础的问题，该不该买房？上一篇文章，关于房子、利率、在哪里买、怎么选择，都有详细的阐述。

    重申一点：房子是实物性资产，刚需刚改看到的是成本（不跌便是涨），投资看的是效率（不涨便是跌），所以，从自身实际需求出发。

    从全球房产市场和利率市场来看，房产依然是抗通胀和保值的不二选择，低利率和高资产存在正相关关系。而在全球范围内，中国市场利率依然处于高位。

 从2020年各省市财政收入来看，

再来看看2020年全国重要城市土地出让金收入，

从数据的比较来看，全国超过一般省市的财政收入70%靠卖地而来这个结论还真不是空话。

PS:结尾聊个电影，吞噬城市，看完有一段时间了，依然感触很深。未来城市中心化、集中化，小城市如何并入大城市，资本、技术、利益共同体、以及技术和资本如何驱动社会演变，最终达成均势，在电影中，达到了深度思考。

 

数据来源;国家统计局、各省市统计局、东北证券、Wind