数据︱3月北京新建商品房市场各类产品成交排行

导语：3月北京新建商品房市场“小阳春”供需两旺，普宅、别墅、豪宅成交额和成交量都刷新了今年新纪录，写字楼成交额创下近1年来的次高。

新建商品房成交额超过前2个月

根据北京中原新房统计，3月，北京新建商品房（不含拆迁房，商品住宅、共产房、写字楼、商业）供需两旺。

共新增6233套，环比大增112%，同比去年3月则增长236%；

成交7351套，环比104%，同比上涨227%；

成交均价44807元/㎡，环比下跌2106元/平方米；

总成交额463.89亿元，超过今年前2个月，环比增长127%，同比上涨274%。

居住类物业成交市场量升价稳

3月，北京居住类物业市场（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）供应环比恢复到今年1月的水平，成交市场环比量升价稳。

居住类物业市场新增6205套，环比增加3336套，同比增加4462套；

成交额393.86亿元，环比上涨105%，同比增长247%。

成交6988套，与去年11月水平相当，环比增加3548套，同比增加4968套；

成交均价49512元/㎡，价格保持平稳。

新房成交量环比大增116%

3月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交市场环比表现为量升价跌。

新房新增供应3989套，环比增长51%，同比大增129%。

但供应面积则环比下跌15%，小面积户型供应比例增加。

成交金额346.15亿元，刷新今年月度新纪录，环比增长108%，翻了一倍。同比提升122%，位列近1年来的第三，仅次于去年11月的347.63亿元。

成交5297套，环比增加2846套，环比增长116%，同比上升192%，

成交均价为53709元/㎡，环比下跌1760元/平方米。

新房市场中，普宅和别墅的成交额、成交量都超过今年前2个月的水平，创下今年新高，环比都翻了1倍，与去年11月水平相当。

普宅成交套数位列近1年来的第三。

借力东叁金茂府等城市豪宅新盘，豪宅成交市场增幅明显，成交额同样超过1月，大涨8成。

仅2限竞房项目取证

3月，北京新建商品房市场共有28个项目取得销售许可证，共入市9614套（含车库、商业、办公物业），其中有12个期房项目，期房项目中住宅有11个，新增5557套新房源，环比增加2688套。

限竞房有2个项目拿到预售证，新增1210套新房源。

普通住宅市场成交排名

第一名：海淀幸福里

整体市场表现为量升价跌，成交额、成交量都超过今年1月。2021年3月北京普通住宅市场总成交额286.08亿元，环比2月上涨107%，共成交4883套，环比增加2629套。

成交面积51.74万平方米，环比提升115%。

平均成交价55295元/平方米，环比下跌2325元/平方米，套均价586万元/套，环比减少29万元/套。

别墅市场成交排名

第一名：天瑞宸章限竞房

整体市场环比表现为量价齐升。3月，北京别墅市场总成交额60.07亿元，环比2月攀升116%，共成交414套，环比增加217套。

总成交面积12.71万平方米，环比增长114%。

平均成交价47253元/平方米，环比增加472元/平方米，套均价1451万元/套，环比增加37万元/套，套均价回升。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）排名

第一名：北京城建世华龙樾

3月，北京豪宅市场总成交额65.14亿元，环比2月上涨81%，

成交311套，环比增加112套。

总成交面积6.5万平方米，环比增长79%。

平均成交价100167元/平方米，环比攀升1336元/平方米。套均价2095万元/套，环比增加286万元/套。价格止跌回升。

写字楼市场成交排名

第一名：电子城IT产业园

3月，北京写字楼市场总成交额50.41亿元，环比2月大涨674%，创下近1年来的次高。

共成交264套，刷新今年月度新高，环比增加204套。

总成交面积19.39万平方米，成交面积环比增长573%。

平均成交价26004元/平方米，环比增长3424元/平方米。

商业市场成交排名

第一名：新景家园

3月，北京商业市场总成交额19.62亿元，环比2月上涨109%，成交额超过今年前2个月。

成交99套，环比增加4套，

总成交面积4.6万平方米，环比提升65%。

平均成交价42685元/平方米，环比上涨8834元/平方米，价格连续2个月攀升。

数据来源：北京建委

(备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别）

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