房价涨太多已抵消低利率优势 但还要继续涨

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根据加拿大皇家银行RBC资深经济学家关于加拿大住房承受能力的报告，加拿大房地产市场的承受能力接近90年代加拿大住房泡沫的高峰期。

贷款月供所需家庭收入与90年代泡沫期齐平

报告指出，加拿大的住房负担能力正在恶化。

根据2020年第四季度的房价统计，加拿大普通家庭每月需要支付收入的50.3%来偿还贷款。这仅比2018年的历史峰值低0.6个百分点。

2018年最糟糕的时期也是加拿大90年代房地产泡沫之后的最高峰。

唯一不同的是，今天的贷款利率几乎是历史最低的。

一般来说，低利率的抵押贷款应该会导致更好的住房负担能力。在房屋销量居高不下的情况下，房贷利率不会下降。

然而，现如今的情况是，在房屋销售不断上涨的同时，房屋价格也在大幅攀升，已经将低利率所带来的优势全部抵消。

加拿大房价还要上涨

RBC资深经济学家Robert Hogue指出，由于住房需求强劲，待售房屋库存较低，可以预计，加拿大房价将在相对较短的时间内继续上涨，从而推高房屋拥有成本。

报告指出，可负担性的压力正在蔓延到更低价的住房和更偏远的房地产市场。这样会让房子的可负担性变差。

加拿大房屋可负担性更糟糕

2021年，加拿大房地产市场似乎像火箭一样上涨。从前三个月的销售活动可以看出，房价正在超越2018年的最高水平，达到新高。

在目前的市场情况下，一些小城镇逐渐失去了负担能力的优势，这给想搬家并找到更好负担能力的买家带来了进一步的压力。

大城市和小城市的可负担性差距正在逐渐缩小。

虽然大城市很多人选择了更便宜的郊区和偏远城镇，但他们能获得的价格优势却越来越小。房地产市场的这种繁荣逐渐蔓延到小城镇和郊区，降低了小城镇的负担能力优势。

虽然似乎所有经济学家都在呼吁政府控制过热的房地产市场，但联邦政府最近的声明表明，房地产市场短期内不会降温。

加拿大央行一再表示，至少到2023年才会加息，而0.25%的基准利率这一历史低点将长期保持不变。

而本周联邦政府专门负责加拿大房地产投资的加拿大家庭儿童与社会发展部部长Ahmed Husse再次强调，不考虑对房屋征收净值税。而且本届政府任期内都不会考虑该税项。