125亿!公司中标天津海河柳林“设计之都核心区”综合开发项目

4月7日，由中交投资牵头与一航局、四公局、公规院、西南院组成联合体，中标天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目，中标合同额125亿元。

模块一：“两新一重”项目策划与投融资

1．“两新一重”的内涵解读；

2．新基建的运作逻辑与案例；

3．新型城镇化的内涵与盈利模式；

4．不同维度下的新型城镇化项目类别；

5．新型城镇化背景下的政府投融资工作；

6．“十四五”背景下的重大项目；

7．重大项目实施与财政制度改革；

8．“两新一重”项目策划案例与实务；

9．政府投资与地方经济发展；

10．基建投资与招商引资。

模块二：市场化时代的城投融资工作及风险管理

1. 当前城投的投融资环境概述；

2. “非标转标”的宏观趋势；

3. 当前有效融资的三种方式；

4. 城投承接专项债券的应用与管理；

5. 资金管理与供应链融资；

6. 2021年的发债形势与主要方向；

7. 投资项目的资金管理及绩效考核；

8. EPCF、ABO模式的应用与管理；

9. “资金自平衡”与隐性债务的探究；

10. 去杠杆背景下的资本金管理。

模 块三 : 基建REITs的应用存量资产盘活

1. 基建REITs概述；

2. 基建REITs试点与方向；

3. 类REITs的发展与应用；

4. 城投应用基建REITs的主要方向；

5. 存量基建资产的主要盘活方式；

6. 存量资产管理与约束资产负债率；

7. 存量资产的“三权分立”；

8. 存量+增量模式探究。

模块四“碳中和”带来的发展机会

1．什么是“碳达峰”和“碳中和”？

2．我国实现碳中和面临的挑战；

3．碳中和促进产业结构调整；

4．碳中和带来的投资机遇；

5．碳中和促进的业务领域；

6．碳中和带来的融资机会；

7．碳中和背景下的地方发展；

8．碳中和专项债、碳中和企业债；

9．碳汇清算、交易与市场机制；

10．碳中和背景下的城市建设。

模块五：城市更新暨老旧小区改造工作实务

1．实施城市更新行动；

2．城市更新的三种类型；

3．旧城改造与老旧小区的联动；

4．城市更新的实施主体与流程；

5．城市更新的资金来源与主要模式；

6．市场化模式运作城市更新；

7．城市更新实务工作案例。

模块六、片区开发及ABO的实务应用

1．片区开发的基本操作逻辑；

2．片区开发的几种常见模式；

3．新型城镇化背景下的操作路径；

4．片区开发+ABO可行性探究；

5．片区开发的政府与社会资本合作；

6．资本金与债务工具的应用与管理；

7．土地价值的提升与资金循环；

8．招投标、土地的合规性问题探究；

9．片区开发的实务工作。

模块七：新形势下产业新城综合片区开发项目投融资模式

（一）园区开发相关政策要点解读

1．《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(国办发〔2017〕7号)要点解读

2．《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（国发〔2019〕11号）要点解读

3．《关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见》、《关于深入推进新型工业化产业示范基地建设的指导意见》等相关政策要点解读

4．政府债务、隐性债务监管与处置相关政策解读

5．土储新政解读

（二）片区开发的主要模式分析

1. 产业地产的开发环境及市场机遇分析

2. 地产开发模式及典型案例

3. 产业新城开发模式及典型案例

4. 产业基金投资模式及典型案例

（三）产业勾地模式介绍及操作要点分析

1．产业勾地的概念及其特点

2．产业勾地的历史见现状

3．当前产业勾地主流模式

（1）产业新城勾地模式

（2）产业小镇勾地模式

（3）商业综合体勾地模式

（4）文旅勾地模式

（5）工业地产勾地模式

4．勾地各个阶段的操作要点

5．关于城市能级与勾地难易程度的分析

6．产业勾地的设条件及控地问题

7．产业勾地的发展趋势

（四）开发型PPP模式的应用与案例分享

1. 经营性项目的深入分析

（1）经营性项目的性质特点

（2）经营性项目的融资分析

（3）片区开发PPP项目采用使用者付费模式的操作特点分析

2. 政府付费PPP项目的落地要点

（1）政府财政付费PPP项目的合规性要求

（2）合规性兜底与违规性兜底的特征与区别

（3）不同政府及园区状况下政府付费项目落地的难度分析

3. 资源补偿模式PPP项目的落地要点

（2）片区开发类项目如何充分利用土地资源

（3）深入分析资源补偿类项目的融资难点

4. 财政补贴模式的落地要点

（1）实质性运营与PPP 模式挂钩问题

（2）使用者付费在PPP项目中的占比问题

（1）“土地一二级联动开发”事宜

（2）土地规划、土地指标、土地开发计划等对产业新城PPP项目的影响分析

（3）产业新城PPP项目回报机制设计以及与土地利用的相关性分析

6. 产业新城PPP项目实务案例

（1）项目投融资结构设计及资金来源

（2）项目回报机制设计要点

（3）实务操作中项目绩效考核体系的搭建要点分析

（4）项目风险分配

（5）产业新城PPP项目难点分析及案例分享

（五）“管委会+平台”模式实施片区开发项目的应用

1. “管委会+平台”操作模式简述

2. “管委会+平台”模式中管委会与平台公司的核心权责界定

3. 平台公司的转型与重组

4. 平台公司如何介入园区一二级开发从而实现上市的目标

5. 相关案例分享

（六）园区开发建设公司市场化投资片区开发项目的应用

1. 《政府投资条例》的配套安排

2. 政府投资与企业投资在基建项目中的比较与应用

3. 如何运用企业投资模式市场化承接片区开发项目

4. 平台公司市场化投资模式下资源补偿的应用

5. 相关案例分享（平台公司投资片区开发项目高度依赖项目自身的盈利能力和社会资本的资金筹集能力）

（七）片区开发项目的融资分析

1. 片区开发项目融资的主要特点

2. 项目资本金的难点与解决思路

3. 土储基金在片区开发项目的创新运作模式

4. 片区开发之产业基金运作案例解析

5. 片区开发项目采用综合实施模式的案例解析

备注：证书由中国国家人事人才培训网颁发《债券咨询师》或者《投融资管理师》；工信部人才中心颁发大讲堂卓越人才培养项目：智慧城市（CRM）工程师（高级）证书；需提供材料：2寸照电子照片（蓝底免冠彩照）、身份证复印件、学历证书复印件各一份（部备案用）。