『有“识”共享』买卖不破租赁,到底是怎么回事?

发布于 2022-05-19 20:39

买卖不破租赁

办公室小路

我租了一套房子，租期两年，大概住了不到一年，房东说房子卖了要求我搬离，我可以不搬吗？

当然可以不搬啦！

法务小赵

办公室小路

在法律方面有规定吗？

法律上有个“买卖不破租赁”的规定，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

法务小赵

“买卖不破租赁”需要的条件？

适用“买卖不破租赁”，在房屋所有权转让时，房屋已合法出租，也已经交付给租客使用，且在租赁合同期限内。

“买卖不破租赁”例外情况

一般我们说的“买卖不破租赁”适用于不动产的交易，对于车辆等动产原则上不适用“买卖不破租赁”。此外，如果房子在租赁前已经抵押给他人，抵押权实现，他人取得房屋的所有权，那么将不受这个租赁合同限制。

租赁无效情况

房子被查封后，房屋的所有人没有处分权，不能对房屋随意处置。如果房屋出租，这种租赁行为无效。

相关说明

买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，需要更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏合同租赁关系。

供稿单位：集团法务部

本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。