为什么一房二卖很少被认定为诈骗罪?

在有些地方，随着房价的上涨，会出现卖家违约，一房二卖的情况。

今天遇到一位朋友很关心一个问题：

为什么我们很少听说这样的卖家会被定为诈骗罪，而买家只能通过民事诉讼的方式进行要求赔偿呢？

怎么不能把他们这样的人送进监狱，以解心头之恨！

这位朋友认为说是法不责众，如果一房二卖全都被定为诈骗罪的话，估计看守所都装不下了。

这种说法有一定道理，但从法律的角度来说，民事诈骗与刑事诈骗罪有联系，但也有显著区别

区别主要有三点：

第一点，要判断卖家是否有非法占有他人财物的目的。

比如说卖家愿意退还房款，只是对于违约金有争议而没有返还，一般性不能认定为诈骗罪。

第二点，要判断卖家是否有清偿债务的能力。

比如说卖家收到房款之后直接用于个人挥霍，无力还款，那么就极有可能被认定为诈骗罪。

第三点就是要判断卖家是否有调剂交房的能力，这一条基本上适用于开发商。

比如说开发商17层一房二卖，那么可以调换到18层的房屋，那么就不能认定为开发商为诈骗罪。

综上所述，对于一房二卖是否涉及到刑事案件的诈骗罪，要综合考虑。