经济动荡,利率上升,四月房屋销售量下降

加拿大房地产协会周一表示，抵押贷款利率的上升导致 4 月份房屋销售已经没有了年初的疯狂。4 月份的销售额与 3 月份相比下降了 12.6%，4月售出的房屋数量为54，894套，比2021年4月份的73,907套少了25.7%。

图片来源：The Canadian Press

BMO Capital Markets 高级分析师 Robert Kavcic 在给投资者的一份报告中说：“加拿大房地产购买热潮已经结束，谁会想到，加拿大央行只需要推动利率就改变了市场情绪。”

 

CREA 将房市需求放缓的大部分归因于固定抵押贷款利率，该利率自 2021 年以来一直在上升，最近几个月的影响更大。该协会指出，典型的五年期固定利率在一个月内从大约 3% 跃升至 4%。

 

而利率上升进一步影响了购房者在抵押贷款压力测试中的表现，该测试曾经要求那些没有保险抵押贷款的借款人交付至少20%的首付，并且抵押贷款利率要高于合同利率两个百分点或取5.25%，以较高者为准。

 

对于固定借款人，CREA 表示，压力测试抵押贷款利率刚刚从 5.25% 提升至 6% 以上，一个月内又增加了大约1%。

 

“人们很紧张。大家都在迟疑 ‘如果我申请这个抵押贷款，在抵押贷款利率上升并且生活的价格更高的当下，我是否承担得起？’ Engel & Volkers 的多伦多经纪人 Anita Springate-Renaud 说。

 

她注意到，虽然许多上市的房屋仍然收到多个报价，但是已然不再是20 个报价，两三个报价已经是常态。房产也需要更长的时间才能出售。在某些情况下，过去三四天就能找到买家的房屋现在可以在市场上待个两周。

 

许多其他房地产经纪人发现买家和卖家大部分选择推迟购买或挂牌房产，直到抵押贷款和利率变化对市场的影响更加明了。

 

“对于买家而言，这种放缓意味着有更多时间考虑市场选择，”CREA 主席 Jill Oudil 在新闻发布会上表示。“但这对于卖家来说，可能意味着需要回归更传统的营销策略。”

 

尽管 CREA 报告销售放缓且挂牌房屋数量减少，但加拿大人购买房屋的支出却比去年有所提升，4 月份全国平均房价略高于 746,000 加元，比去年同月的695,000 加元上涨了7.4%。房价指数基准价格上个月达到 866,700加元，比一个月前下降 0.6%，但比一年前上涨 23.7%，比五年前上涨 63.9%。

 

CREA 表示，如果将多伦多和温哥华地区的房屋排除在此计算之外，全国平均房价将减少 138,000 加元。

 

安大略省的房产市场相比其他地区降温最快，尤其是在多伦多市中心以外的地方（这里也是大流行期间炒房最热门的地区之一）。安大略省的郊区市场也是“极不稳定的”，房屋价格已经从 2 月份的峰值下跌，独立屋和联排别墅的需求降低速度最快。

 

“安省 4 月份的销售额下降了 21%，现在已恢复到大流行前的交易量水平。””分析师Kavcic说道，“市场平衡已经从‘供应不足’的紧张状态转变为类似于 2017-19 年修正期的情况。”

 

TD Economics 经济学家 Rishi Sondhi 发现多伦多是一个异常值，因为那里的销售和价格下降幅度超过全国整体。Sondhi相信多伦多市场现在有利于买家的趋势，但在未来几个月，预计全国房屋价格将继续下跌，反映出全国范围房屋需求降温的背景。