西安市D、E类人才认定政策解读

第一章  明确申报资格和认定受理

在西安市注册满1年并依法纳税的用人单位，可为法定退休年龄内的员工（含法人）申请人才认定。各人才认定审批部门（以下简称认定部门）按照隶属与属地原则受理。

（1）市级委办局所属的企、事业单位人员申请认定，受理部门为其市级主管部门；

（2）区县（开发区）委办局所属的企、事业单位人员申请认定，受理部门为其所在区县或开发区人社部门；

（3）注册或纳税在西安市的单位、非公经济单位或自主创业人员按照属地原则受理，受理部门为单位纳税所在地的区县或开发区人社部门；自主创业的单位纳税在西安市级（或省级）的，受理部门为创业注册地所在的区县或开发区人社部门。

第二章  严格申报材料

 被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇人员，除满足原规定条件外，还需提交能够反映其年薪30万元以上的完税证明，以及近期6个月及以上用人单位工资发放的银行流水明细等相关证明材料（税后累计达到30万元）。

第三章  下放公示权限和明确公示时间

为简化人才认定程序，提高人才认定效率，将公示权限下放至各人才认定部门。认定部门当月认定结果应在次月7日前（遇法定节日依次顺延）予以公示，公示期为5个工作日，公示无异议后可自行打印认定结果，并将认定结果按批次向市人社局备案。

第四章  加大对申报单位及申请人材料弄虚作假情形的处理

 西安市D、E类人才认定全程免费办理，不收取任何费用。严禁任何单位及个人提供虚假材料、挂靠代办，一经发现将严肃处理。

（1）个人提供虚假材料，单位审核不严的，经核查情况属实，暂停单位认定权限，责令整改；整改合格后，重新提交资料经认定部门审核后可重新授权。

（2）单位提供虚假材料或挂靠代办，经认定部门核查情况属实的，取消单位认定权限，列入黑名单，3年内不得申报；期满后，单位重新提交资料经认定部门审核合格方可重新授权；如单位再次出现违规行为，永久取消认定申报权限。

（3）个人提供虚假材料或挂靠代办，经认定部门核查情况属实的，停止并取消其人才认定资格，列入黑名单，3年内不得在西安市申请人才认定。

（4）认定部门负责取消资格人员人才认定书的收回，用人单位必须配合收回工作，用人单位拒不配合或谎报、隐瞒情况致使无法收回的，取消单位人才认定申报资格，情节严重的，追究相关法律责任。

（5）取消资格人员，拒交或者谎报、隐瞒不配合人才认定书收回的，各认定部门在其官网申明其人才认定书作废，列入黑名单，永久取消认定申报资格；仍利用已作废人才认定书骗取申请政策优惠的，一经发现，将按诈骗行为，追究相关法律责任。

另将《西安市D、E类人才分类认定办法（试行）》243号文中第六条（一）D类人才中“获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员”调整为“获得排名全球前200名高校硕士及以上学位人员”。

第五章  有关要求

（1）加强人才认定管理。各认定部门要切实把好认定关口及申报材料审核；对初次申报单位，必要时做好现场核实；对认定情况实行动态监控，建立认定台账，定期对申报单位的认定情况进行分析研判和抽查核实。

（2）优化人才认定服务。各认定部门积极做好人才认定政策宣传，及时进行人才认定结果的公示，简化认定程序，提高认定质量。

（3）严肃人才认定纪律。人才认定工作人员不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊。如有帮助申请人弄虚作假，提供虚假材料骗取人才认定资格的、为明显不符合条件人员出具推荐意见或者审核验放不符合规定条件人员的行为的，予以问责，违反法律法规的，依法追究法律责任。

本通知自2021年9月1日起执行

与之前规定不符的以本通知为准

本通知执行之前已经受理的

认定资料仍按原规定审核

第六章 限购政策、落户政策及贷款政策

武老师说房总结房产价值规律 :

“短期看供求、中期看地价、长期看发钞”！

（1） 中国的房产供应总体是过剩的，特点是城市和城乡的分布不均衡，特别是大城市，如北、上、深城市常住人口量都在2000万+，西安常住人口约1300万，大城市商品房供应量是严重不足；

（2） 房地产是国计民生的支柱产业，在国民生产总值中的直接占比与间接占比，影响的是上下游就业人口和地方财政收入（公务员工资、基础设施投资），在找不到替代性吸纳低学历就业人口和广泛的税源之前，是别无选择的选择；

（3） 中国推行的是积极宽松的货币政策（此处省略一万字），普通民众有储蓄习惯，市场上的各种投机骗局又多，促使国人基本都用购买房产作为投资避险手段，加之银行对将房产作为质押物的青睐，房产将会一直是普通民众在市场上能找到的最优资产；

（4） 大量高质量的就业机会（高收入）和配套设施（如商业、教育、医疗、环境、交通）在大城市集中度过高，结果是青年人口（0-50）岁向大城市聚集，购房的需求非常旺盛，供应量不足，就用价格机制调节购买人口比例和市场化手段调节城市人口结构；

（5） 新时代、新阶段、新常态下我们每个人都要做好家庭财产保卫战，就要求我们会正确的选择和判断城市、区域、楼盘，新常态下不会出现楼市的大涨或大跌，如何买到一个好资产和产品，就需要我们又一程专业的房产购置经验，欢迎您的咨询。

开发成本及销售价格组成（住宅） 沣西新城某润·沣华九里为例

单位：元/平方米

序号	项目	金额
一	土地使用取得费	12679.36
二	住宅开发成本	3458.32
1	勘察设计和前期工程费	139.83
2	建筑安装工程费	3006.38
3	附属工程费	180.74
4	开发间接费	25.17
5	其他直接费用	106.30
6	装修标准	---
三	期间费用	1051.40
1	管理费用	237.81
2	财务费用	569.75
3	销售费用	243.84
四	预期利润	1601.50
五	税金	1116.81
六	预期销售价格（毛坯）	19907.49

第七章 关于我们

      西安又一程房产经纪有限公司创办于2021年，公司位于沣西新城总部经济园，公司创始团队有多年丰富的从业经验，秉持安全、高效、专业的服务理念为每一位购房者提供极致的服务体验。