一年之中,什么时候买房最划算?看这篇不吃亏

发布于 2022-06-02 16:41

昨天收到后台朋友私信询问“成都购房政策有变化了，现在是好的买房时机吗？”我记得，3个月前他问过我同样的问题“有无优质二手盘出售？”没想到过去3个月，还没找合适的买房机会····
因为很多人都不知道，什么时候适合买房；今天就总结地产专业和买房经验，给大家分享【买房时机】干货；

错过好的买房时机，意味着几十万的损失！如果你和你朋友有买房打算，无论投资、自住，都值得收藏，直接对照时间即可！

那么，到底什么时候买房子最划算呢？下面小编就来告诉大家，现在知道还不晚！因为新房和二手房价格机制不同；所以，今天暂时只把新房销售优惠节点展开讨论。有需要了解二手房相关信息的朋友可以通过后台询问。

第一，各类节假日

每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动，尤其在重大节日：比如举家团圆的中秋节，家庭成员忙碌了大半年，手里也有了一些积蓄，一家人坐在一起，就可以商议一些家庭大事，比如一起去看房买房。

再比如即将到来的端午节、最近新兴的618购物节等，都是商家促销力度比较大的时候，不仅是日常生活用品会促销，像房子、车子这些大的消费品也都纷纷加入了促销的行列。所以，欲购房者可以在重大节日前就开始留意购房活动，在节日当天一举拿下自己心仪的房子。

第二：年中节点：每年的5、6月份前后

首先，曝光两份地产公司重要的报表：

某项目年度销售计划：

某公司”半年度报“
第二季度是重要的销售期！是全年第一次销售冲量，影响半年度销售额；有销售压力，就会有销售策略，策略就是优质房源推售或者价格折扣；对于买房者，就是买房的重要时机；
时间机会：从4月底开始楼盘动态，留意5、6月份优质房源推售与释放折扣时机，多数是6月份。

第三：生育相关福利政策出台后

买房的需求主要就是以刚需为主，年轻人是最大的一个生力军，他们买房的目的就是结婚和生育，为了孩子以后有个住的地方，能上个好学校而掏空存款；父母为了孩子能结婚，未来抱孙子，也会拿出养老金给孩子补贴购房款。随着生育成本越来越高，想要促进年轻人积极生育，从去年放开三胎限制后，全国多地就陆续出台了大量配套福利待遇，像是延长生育假、育儿假，发放购房补贴等等，今年绵阳宣布最高补贴2万元。福利待遇好，愿意结婚和生孩子的人增加，同时也能促进购房需求量提高。

第四： 三季度节点：9月份前后：

地产公司另一份重要报表：

某公司”下半年销售计划“
第三季度8、9月份是第二个重要销售期！因为下半年销售任务，没有公司敢把宝全押在最后3个月，万一卖不好呐？所以第三季度关系年度销售额、年底绩效与年终奖；
销售套路与上面一样，优质房源推售、价格折扣体系！也是重要买房时机。
时间机会：7月底8月初开始楼盘动态，留意8、9月份推售机会，多数开发商会延续至金九银十，作为销售节点冲刺。

第五、新调控政策出台后半年内

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。

比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。新调控政策出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。

但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个阶段比较低的价格。

第六，楼盘销售尾声清盘时

首先，开始清盘必然是所剩房源不多，但其中不乏一些“压轴”的好房子，这些房子可能因价格问题迟迟无人购入，此时就是购房者“捡漏”的好机会，可能买到性价比极高的房子，即使剩下的是一些楼层不好的尾房，购房者如果能以成本价或低于成本的价格购入，也很划算。

其次，楼盘的售卖已接近了尾声，开发商也不想为了仅剩的几套房子一直耗费精力，耗得时间越久，所需成本也会越高。

此时购房讲价空间大，只要符合售楼人员心理预期价格的最低线，大概率都能成功买房。

第七：年底节点：每年12月份前后

年底，往往是年度冲刺的最后机会！若是年底销售冲刺，为了保证销售额，价格往往比较保守，货量充裕；再者，12月贴近元旦小假期，会成为一些开发商选择的销售时机；所以，年底是重要的买房时机；
时间机会：11月底开始楼盘动态，留意12月、元旦小假期的买房时机。

总结：
以上是新楼盘主要七大销售节点；开发商具体选择哪个时间节点，与年度销售任务有关；如果集中开盘，多数会选6月、9月(或国庆)、12月(或元旦)的节点；
你需要做到的是：这几大节点前后，持续对比，出现质美价优的好房子，抓住时机，及时下手。