如果你还是想做一个有产者,今晚的直播也许会帮到你.

发布于 2021-09-05 18:38

“ 如果你还是想做一个有产者，今晚的直播也许会帮到你。”

朗叔说投资
Lina娱乐站
开播后，微信会给你提示。

如果现在还有人愿意告诉你，怎么买房子，买什么样的房子，甚至只是和你聊聊房子，你也许都应该珍惜。
因为帮他人买一套属于他自己100%产权的商品房，这件事的慈善部分在增多。
如果最终慈善部分>回报部分，这个生意将无人会做。这对更多的小白买家来说，将是非常大的损失。

今晚直播嘉宾，大雨都有幸见过本人，而且都是我的金主。

我将依次介绍今晚直播的嘉宾。他们分别是Lina姐、黄朗老师、王马丁。

以下都是我的梦话，如有雷同，纯属巧合。


Part 1丨Lina的娱乐站
 
Lina姐，平平无奇外企公关天才。

Lina娱乐站
娱乐、房产、社群电商
42篇原创内容
 

有幸线下见过真人，很美丽。

Lina姐给Martin筹备的“凤冰课”，除了课程很棒，我印象最深的还有两点:
1、小吃很好吃 2、甜点也很棒

而且，Lina姐很大方。

我在Lina姐这里白拿了榴莲、酸奶和一些大额红包。

Lina&Martin的直播做得太棒了，当时我只觉得讲得太好，随手写个备忘，没想到很多直播真的回看不了了。有点可惜。

  1. 房产系列-Lina＆王马丁“更多的钱，更早的钱，更对的房子”
  2. 房产系列-Lina＆王马丁“比劳动更光荣” 
  3. 房产系列-Lina＆王马丁“Martin聊地段”
  4. 房产系列-Lina＆王马丁“Martin聊装修”
  5. 房产系列-Lina＆王马丁“如何与中介打交道之卖房篇”
  6. 房产系列-Lina＆王马丁“如何与中介打交道之买房篇”
  7. 房产系列-Lina＆王马丁“上海留给你上车的时间窗口还有多久（一）”
  8. 房产系列-Lina＆王马丁“上海留给你上车的时间窗口还有多久（二）”
  9. 房产系列-Lina＆王马丁“上海留给你上车的时间窗口还有多久（三）”
  10. 房产系列-Lina＆王马丁“如何与中介打交道之租房篇（上）”
  11. 房产系列-Lina＆王马丁“如何与中介打交道之租房篇（下）”
  12. 房产系列-Lina＆王马丁“去哪找你的首房首付”


Part 2丨黄朗的买房故事
 
黄朗买房故事
杭渝沈业主，不定期分享身边的买房故事
26篇原创内容
朗叔说投资 ，
这是我的真实经历。 #成长#经历#房产#创业

王马丁不开房产管家公司，但黄老师开，践行着“成功没有捷径，创业没有终点”这句话。
所以，如果你想买杭州、南京的房子，你就可以找黄老师。
 
和黄老师见面，只要花3000块。而且后期这笔费用，可以抵扣买房服务费。
帮你梳理你的资产体系。再帮你看看，除了你手里的“牌”，你桌子底，沙发上是否还有遗漏的“牌”可以打。
 
在黄老师这里，可以听到很多真知灼见，重新建立买房逻辑。
但这里，我只分享两点，其他的不方便多说。
 

  • 第一，买房要“多核”。记下来，要考。多核的威力太大了。房票优势、xd优势、月供优势等等。

  • 第二，买房要买高价区，这个也是非常有意思的一点，刷新了我的认知。因为过去我总想买“烟屁股”房子。



黄老师不建议买低价区，原因之一是“2+4”个人贷款上限法则，所以300w以下的贷款最好就别做了。
 
低价区城市的房子，也许不是好的选择。原因之一，没有更好地利用贷款资格，贷得太少。当然，还有其他更重要的原因，比如不涨，城市能级太弱，城市金融差等等。
 
这就和马丁的“贷足”理论有异曲同工之妙。
 
但是，如果光是追求“贷足”，一味地追求房本的数量，没有买真正优质的标的，也会让人掉入深渊。所以马丁和黄老师一直在强调，买入的标的定“生死”。
 
比如，买了沈阳、重庆等地的楼梯房、顶楼、带阁楼、老破大，“大面积低单价”。
产证可能一下就集齐了N本，首付也没花多少钱，甚至还倒拿钱。
但是，

  • 楼顶漏水

  • 房价千年不涨

  • 利息吃死人

  • 根本卖不掉

 
听起来都是“倒拿钱”，和优质地段的房子一样，但是其中冷暖滋味，买家自知。


Part 3丨王马丁的狐步舞厅
 
王马丁
兰亭乐团主唱，音乐制作人，词曲作者。
122篇原创内容
马丁的知识星球，非常值得加入。
举个例子，“全款抵押”。

按照目前我的理解，应该是有两重意思。

一，买房的时候，全款拿下，再做抵押。
二，当杠杆率低了的时候（房子评估价涨了后），再重新做一次全款抵押（又叫截断再抵押），然后拿着钱去做生意。
 
为什么买房时，一般都竖做，而不是横做？

先解释一下，啥是竖做，啥是横做。



因为按揭用完了呀！“2+4”贷款法则。2笔按揭贷款资格用完了。 

而且竖做可能在买房时，有优势。以下是我编的：

首先，全客户款和上家有谈价空间，一般都比其他按揭贷款客户更有筹码。可以砍点价。比如马丁指的，按评估价的7折笋入。

其次，全款买下后，可以做抵押贷。如果房子估价好，能贷得多，真实所付首付就很少了。杠杆就高了。Ps：什么是杠杆？100万房子，30万就能买，这就叫杠杆。银行给你的宝贝杠杆。

再者，先息后本的还款方式月供压力也小一些。利率比按揭也更低。

最后，如果你有多套全款房，都可以做抵押，利率或要求不会像按揭的“首套”“二套”那样陡然提高，但抵押贷的笔数上限一般是4笔，很多银行不愿做第5家。


 Part 4丨开播
 
 
写完这篇文章应该距离直播还剩2个小时。
今晚的直播一定准时收看，
因为视频号直播没有回放。

朗叔说投资
Lina娱乐站

如果现在还有人愿意和你聊聊房子，你应该珍惜。

2021/9/5 大雨

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