德化到底能不能成为闽中区域发展中心呢?

7月28日，四川省攀枝花市召开新闻发布会，

公布并详细解读了攀枝花市《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》。

新政中，包括高层次人才待遇激励、提供创新创业支持和奖励、外地和本地户籍学生享受同等待遇等多项具体措施。

其中，对按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，

每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁，

是全国首个也是目前唯一一个发放育儿补贴金的城市。，

      攀枝花释放这样福利政策，不仅吸引全国年轻人来到攀枝花，

而且也增加攀枝花生育率，让攀枝花避免出现像甘肃玉门那样惨状，

甘肃玉门随着资源枯竭，很多人离开了玉门了，

玉门房价500元一平方，整个玉门异常萧条，

来过玉门的人，玉门如同鬼城一样存在，

德化一直想成为闽中区域发展中心，

想让更多年轻人流入德化，

而最有效办法就是建议德化政府应该加大福利政策吸引周边年轻人来德化就业，

不是建了万达广场，

周边县市年轻人就会被吸引过来，

现在年轻人对于各大地区福利政策非常在意，

首先要减轻育儿家庭的住房成本，

房子支出如果要严重挤占收入的一半收入，

那么生养孩子就会让年轻人望而却步，

德化政府对于德化年轻人租房成本进行补贴，

如果德化年轻人生育了一个胎儿，

可以优先申请一套廉租房，

这套廉租房可以租用到孩子年满18周岁，

这样可以大大缓解德化年轻人的租房成本，

年轻人不用买房了，生活成本就大大降低很多了

现在年轻人就是看到如此高的房价，

觉得希望渺茫，也就不想着结婚生子，

如果鼓励年轻人结婚生子，政府就就应该做出更多事情，

如果生育二胎，每个月可以得到500元补贴，

只要福利政策足够吸引人，

周边县市的年轻人一定会来德化就业，

而现在衡量一个地区的发展竞争力，

就是看这个地区的人力资源是否丰富，

很多地区就是开出福利政策来吸引年轻人来本地就业

德化如果释放强大福利政策，

那么一定会吸引周边县市的年轻人来德化，

大量年轻人来到德化以后，

会带来以下几点好处：

第一：能振兴德化消费水平，

是在抢夺年轻人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。

首先通过释放强大住房福利政策吸引周边年轻人来德化就业置业，

可以带来新的购房需求，进而稳住房价、地价。

德化房价有没有泡沫，谁多能看出来，

只不过是什么时候破裂？

买了房的人就一直问，如何防止房价泡沫破裂，

为什么北京房价达到10万一平方，

全国人民多说北京房价没有泡沫

因为有源源不断的年轻人涌入北京，

让北京又源源不断的接盘侠，

而德化泡沫就是没有年轻人，

高考如同渔网把德化年轻人一批批送出德化，

到别的地方去工作置业，

大力引进周边县市年轻人，一定意义上，

能振兴德化消费水平，是在抢夺年轻人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。

一旦落户德化，他们要在德化消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，

人口上“一生二，二生三，三生万物”，

妥妥的楼市刚需。

德化消费能力不振，除了德化很多家庭把收入用于房贷，

德化人口也是有限了，过去把农村人口赶到城关以后，

德化县城房价开始疯涨了，消费能力也出现快速增长，

但是随着万达即将开业，商家入驻万达，

还是必须引入新的消费人口，

否则万达开业以后，也会因为消费不振，

面临倒闭的危险了

第二，改变德化财政收入结构

房产税已经明确未来3-4年来到了，

德化财政以前一直依靠土地财政，

这完全是不可持续的，

未来德化财政收入绝对是被腰斩

而通过引进年轻人来德化就业和置业，

德化财政收入才能持续增长

而现在德化那么高的房价，

完全是涸泽而渔，焚林而猎的做法，

对于来年轻人而言，

住房就是人生头等大事

不仅结婚需要婚房，

就是孩子上学落户也需要房子。

然而由于他们的存款有限，

所以根本买不起房子。

曾经的年轻人斗志昂扬，一心想要出人头地。

然而当他们面对高房价的时候，却只能连连摇头。

德化这个十八线小县城的房价都敢万元起步。

周边县市的年轻人根本不可能考虑来德化置业买房，

因为德化这种房价，每平方房价是上万，

德化平均工资才5000左右，

如果真要在德化买房，

必须背负20年房贷，

或者用上六个钱包，

这样高房价只能吓跑很多想来德化就业和置业的年轻人，

那么德化未来财政要依靠什么，

土地财政百分百退出历史舞台了

人留下来以后，如果德化房价不高，

奋斗几年就能买一套房子，

也许就会考虑买房事情了，

第三：德化应对人口老龄化，

保持德化活力的一个“捷径”。

德化老龄化不仅将导致劳动力供给减少，

影响德化的经济活力，

而且还会还会导致德化养老费用大大增加，

对养老保险制度的长期可持续造成巨大压力。

毕竟，对德化而言，

没有年轻人就没有未来，

没有人才就没有未来。