空间灵活多变、公共空间开放共享——未来产业园建筑探索

▲ 

金蝶 · 云创谷

未来产研建筑探索实践

SEED殷雷工作室

随着中国科技与制造业的发展腾飞，越来越多的产业园、科技园区在城市中兴起，并不断进化发展。产研类建筑从最初坐落在城市边缘、以生产为主的单一功能建筑类型，逐步走向产城融合阶段。

纵观目前的产业园和产业类办公建筑，主要是在初期单一功能的基础上与城市功能的多样性相融合，以产业带动城市发展，最终塑造为一个全新的完整城市片区，达到产业与城市融合的目的。

然而在城市的发展过程中，时间是一个重要的变量，一个片区的功能组成和性质特点也会随着时间不断变化。对产业园来说，一个既定的建筑空间实体，同样需要根据周边的城市环境要求和产业发展升级，做出灵活的应对。

我们认为，在时间维度的考量下，产城融合非常重要的理念就是：功能空间的灵活性和公共空间的开放共享。而产业建筑的功能应伴随着城市功能的发展变化而升级，从而满足企业和产业发展不同阶段对空间使用的需求。

本项目作为金蝶¹东莞松山湖总部基地，位于国家级全球性的高新技术开发园区，拥有规划战略层面优质的发展支持，现状层面便利的交通资源以及优良的自然环境。同时也面对周边大片未开发土地，并紧邻城中村。基于以上特征，我们试图通过本项目²，在时间视角下探索功能空间灵活多变、公共空间开放共享的未来产业园。 

*1.即金蝶国际软件集团有限公司，该公司是香港联交所主板上市公司（股票代码：0268）、中国软件产业领导厂商、亚太地区企业管理软件及中间件软件龙头企业、全球领先的在线管理及电子商务服务商。

*2.本项目为概念方案。

△项目区位

基地位于松山湖高新区和大岭山镇交界处，东侧的松山湖开发区是全球性科技园区，具有一定的产业基础；西侧为大岭山镇相对边缘的区域，基地位于“城”与“乡”之间。

△周边功能

整个松山湖高新区规划为沿湖发展，其中南部区已相对成熟，北部区正在大力开发建设。本项目所属西部区域处于开发初期，产业氛围尚不成熟，要实现西部的“城市中心”，还需要时间。现状用地周边功能涵盖医院、住宅、小学、幼儿园，缺乏相应的商业和文化配套。区位的独特性带来了特殊的城市功能诉求，既要满足松山湖科技园区科研办公的功能定位，同时也要考虑配套商业等城市功能缺失的问题。

< 生成步骤 >

1/ 裙房落位

充分利用首层价值，在满足退线及覆盖率的前提下，最大化裙房体量，保证足够灵活划分空间。

2/ 垂直切分

分散布置独栋，增强其独立性，并增加其展示界面。

3/ 上下拆分

为增强独栋产品的使用灵活性，把五层独栋上下拆分为二层与三层盒子。通过不同标高的平台组织两个层级的交通。

4/ 塔楼落位

结合宿舍与总部办公各自的产品诉求，从景观视野、形象标志性、独立性方面进行塔楼落位。

5/ 体验空间

独栋与塔楼办公通过露台或挑空空间，增加空间体验性的同时提升其产品溢价与附加值；总部办公置于塔楼顶部，提供更佳的景观视野与城市界面展示；同时设置边庭，高效率串联各层功能空间并提升空间品质，获得更佳办公体验感。

6/ 化零为整

把裙房部分的上部盒子整体包裹，赋予其相对独立的公共空间系统，同时增强项目的整体标志性。

△鸟瞰图

△城市主界面透视图

灵活性策略

我们以适合多种城市功能业态的独立单元为基础，通过单元的组合拼接以及竖向、水平的不同划分，对各体量的分布位置、形式及空间尺度进行控制，使其有承载更多业态的可能，并保证各个业态的空间品质及运营状态都趋于最佳，最大限度满足不同功能空间之间的灵活切换。

/ 功能置换灵活性

商业空间摈弃传统的沿街底商形式，取而代之的是商业独栋。在增加品牌容差能力的同时，满足其商业功能与独栋办公之间的相互转换，使空间随周边城市环境的变化保持最大限度灵活实用性。

△功能转换示意

/ 空间拓展灵活性

独栋办公采用双拼形式，通过对核心筒的巧妙布局，实现“可开可合”，既可各自独立使用，亦可通过水平拓展满足空间要求，使建筑空间的使用更加灵活高效。

△平面划分示意

各栋办公之间通过公共交通串联，建筑空间可根据需要进行灵活拓展，从最小划分单元300㎡，拓展至单栋1000㎡，即可拥有独立停车区、入户大堂、电梯厅、户内花园及露台空间，大幅增加其独立性，有效提升空间品质与使用体验。同时可以在此基础上延展至最大20000㎡，以满足企业在不同规模，不同发展阶段的空间尺度需求，打造全生命周期企业孵化器。

△空间拓展示意

开放共享策略

我们从城市、园区以及各个产品独立的公共空间三个层面考虑，分别设置不同属性的体验空间，打造园区多层级的公共空间系统，同时通过动线连接各个空间以形成闭环。

将使用者活动范围向室外延伸，并强化公共空间秩序与层级，不同的层级对应不同的共享对象。通过一系列正式与非正式的交流空间，私密与半私密的花园体验空间，开放与共享的配套空间，创造流动而通透的空间新体验。同时考虑商业运营需求和产业办公的配套服务，赋予公共空间可临时租赁的价值。

△公共空间体系

地面空间：充分利用城市地面空间，设置商业活动、外摆及休闲广场，面向城市开放。

△地面主要入口广场

△主塔楼前广场

下沉广场：结合下沉空间设置商业外摆、艺术展览、学术交流、产品发布等一系列公共活动空间。

△下沉广场空间示意

△内庭院透视

总部办公：总部办公通过设置多处共享边庭空间，增加员工社交、学习交流的非正式体验功能；同时设置大尺度台阶、扶梯等垂直交通，形成垂直动线串联各职能部门，实现未来总部办公的高效性与体验感。

△总部空间示意

屋顶空间：独栋办公屋顶可用作私属花园，作为休闲、娱乐空间；公共屋顶可设置环形跑道及健身设施、同时可用作商务洽谈、企业酒会等非正式交流公共空间。

△屋顶空间示意

科技发展推动产业发展，产业类型也随之变化升级，变化之剧烈在短短数年内就可以天翻地覆，然而当代建筑仍然是工业2.0时代的产品。

我们认为未来产研建筑的发展一定会与城市充分融合，是城市不可分割的组成部分，设计师需要站在科技和产业发展的前端，才能保证产研建筑有足够的前瞻性与适应性。

项目名称丨金蝶·云创谷-东莞松山湖总部（概念方案）

项目类型丨产业办公

项目地址丨广东省东莞松山湖

用地面积丨19,383㎡

建筑面积丨86,658㎡

设计周期丨2020年6月

SEED殷雷工作室

殷雷  胡伟  张凌云  张艺  许立基  何星辰

以上内容均为SEED席得设计原创，相关设计、图片、图纸及文字版权归SEED席得设计所有，未经许可请勿复制转载

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.本资料制作因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 

---

—— 作品展示、访谈、招聘 ——

 搜建筑·矩阵平台

合作、宣传、投稿

推荐一个

专业的地产+建筑平台

每天都有新内容