房子会变成葬送本金的P2P吗?

人生三大错觉

手机震了

他还爱我

砖头值钱

——银河系十八线网红二小姐宣

九月的第一天，恒大集团举行了“保交楼”军令状签署大会，许家印带着集团8位副总裁、率八大保交楼专项工作组，各省公司董事长、项目总等班子成员，郑重签署了“保交楼”军令状。

集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付！

立军令状，本来是鼓舞士气的一件事，但二小姐却忧心忡忡。

当别家的业主还在维权“品质问题”，踢脚线不正，绿化带不美，墙面有空鼓，房屋有渗水现象的时候……好家伙，恒大的业主已经要维权“烂尾，不交房”了？

原来我们双方的底线已经不一致到这种程度了？

二小姐准备和男朋友谈婚论嫁了，他在婚前给我立了一个军令状“婚后保证不杀害二小姐！不分尸！不冻入冰柜！”

他以为立这种军令状会哄二小姐开心，孰不知这种军令状出来，谁还敢和你结婚？

恒大本来想通过这种军令状，让大家放心购买他家的期房，以缓解流动性危机（恒大现在并不是资不抵债的问题，而是短时间内卖不出去房子结不到款项的问题）

但二小姐预测，效果恐怕会适得其反

恒大！你无意间暴露了自己的底线啊

这样子谁还敢买你家的期房啊？

2016年，恒大超越万科，成为房地产行业第一，市值冲高到4000亿，彼时，已经初露颓势的张近东花了200亿入股恒大，拿到4.7%的股权，希望缓解苏宁集团内忧外患的危机。

彼时的张近东一定不曾预料到

仅仅五年后

恒大港股的市值仅剩下516亿港元

他当年的200亿缩水至26亿港元

当年只能买4.7%股份

今天甚至都可以控股恒大了

哦，对了怎么能忘记汇率？

这些年来港币跌跌不休

如果换算成人民币就更倒霉了

截至2021年6月30日

恒大总土地储备项目778个

分布于中国233个城市

总规划建筑面积2.14亿平方米

土地储备原值为4568亿元

此外，恒大还拥有城市旧改项目146个，其中分布于大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个， 唐山2个，其他城市7个。

恒大的土地储备和开发项目很多很多

那么负债呢？

也很多很多

之前江湖有小道消息说保利万科国资委打算出6000亿帮助恒大缓解流动性危机，把短期的有息负债还掉，二小姐嗤之以鼻说“6000亿怕是不够”。

现在知道了，恒大需要归还有息负债1.97万亿，6000亿援手也是杯水车薪

其实，恒大的土地拿得都很便宜

总规划建筑面积2.14亿平方米

土地储备原值为4568亿元

如果按照容积率1粗略计算

每平方米楼板价仅2134元

在广袤的中国大地上

楼板价平均成本仅2134元的恒大

怎么就走到今天的狼狈局面了呢？

呵呵，因为“流动性危机”啊

全国单价地王项目——上海中兴路一号，楼面价10万元/㎡，开发数年后，开盘价仅12.5万一平，亏本了。

细细梳理过去的50块宗典型地王，其中12宗大幅亏损，22宗亏损，剩下的大部分堪堪保本，这种现象在业内被称为“套牢式地王”。

但地王只会亏损，不会卖不掉。恒大不属于“套牢地王”式的危机，它属于“匮乏流动性”的危机，用大白话说就是“他想以价换量，略亏回款都不行啊！土地大多位于不好卖的城市，楼市不景气的时候，这一堆砖头突然变成了葬送本金的P2P！”

楼市下行期，降价无效。

不要在楼市下行期间强行打折卖房

你只会自取其辱

房子这种东西，就是买涨不买跌的

2014年全国降价去库存——失败了

2015年全国涨价去库存——成功了

房子这种东西

你越跌越没人买，你越涨越多人买！

人人只关心新房，不关心二手房

尤其是在三四线城市

这种“流动性危机”表现得更加明显

而恒大的不幸在于

他恰恰主攻三四线市场

他被太多“卖不出去的房子”套牢了

今年1-8月

恒大总销售额约4501亿

距离偿还短期内即将到期的有息负债6000亿还有将近2000亿的小目标

恒大决定，赔本卖房！

7折销售全国楼盘

并立下“保交楼”的军令状

部分三四线城市低至2600每平米的单价还送精装修

 “金九银十”务必实现回款2000亿的小目标

集团才能求得一线生机

如果说，前几年恒大“全国75折”还只是先涨价后打折的营销套路的话，那么今年恒大7折卖房就是实打实的献真心了！

为了挽救集团

赔本卖房当然是可以的

但问题的关键在于：

可能赔本都卖不了房。

我就问问你，听闻恒大立下“保交楼”的军令状后，你还敢买恒大的房子么？

小城市里只有新房市场

没有二手房市场

新房100万一套，返佣10万

重赏之下必有勇夫

售楼处熙熙攘攘都是中介带来的客户

旧房只卖60万一套

半死不活地躺在隔壁小区无人问津

因为小城市的人，除了特别缺钱的穷人，基本没人买二手房。

三四线小城市里的二手房变成了葬送本金的P2P，把市值4000亿的恒大拖入了万丈深渊。一旦这种情况从三四线城市蔓延到一二线城市，你猜，国家会出手挽救危机么？

二小姐赔了二十万

写出了今天这篇文章

其实，以前，我也是不懂的

哦，不要说我不懂了

恒大许家印也是不懂的

苏宁张近东也是不懂的

这些大佬也都不懂，深陷泥淖，何况二小姐呢？